Une dernière étude de Century 21, publiée par Le Figaro, montre que l’investissement locatif a reculé, en France et en moyenne, de 5,8 % au troisième trimestre 2013, par rapport à l’année précédente. Et ce recul des velléités d’investissement immobilier dure depuis 3 trimestres… Certaines zones d’Ile-de-France sont plus particulièrement touchées : – 29,8 % dans l’Essonne, et – 14,5 % dans les Yvelines !
Selon le réseau immobilier, cette désaffection serait une conséquence de la politique de la Ministre du Logement, de la taxation sur les plus-values immobilières des résidences secondaires aux réquisitions de logements vacants, en passant par le dernier projet de loi ALUR.
C’est vrai que cela fait beaucoup ! Nous l’avons déjà évoqué, ces derniers mois, sur notre site… Et les pouvoirs publics seraient bien inspirés de mesurer l’impact du mécontentement des investisseurs immobiliers ou le remède sera pire que le mal. Car la crise du logement ne sera pas résolue par une baisse du nombre de logements à louer. Bien au contraire !
À lire Développements juridiques récents affectant les propriétaires immobiliers
Un attentisme qui peut se débloquer si Mme Duflot revoit sa copie…
Tout n’est toutefois pas perdu. Les investisseurs qui attendent d’avoir en mains toutes les règles du jeu reviendront vers cet actif patrimonial incontournable. La condition est que les pouvoirs publics fassent l’effort de mieux comprendre les bailleurs, en allégeant les contraintes prévues.
Les bruits de couloir annoncent déjà que la garantie universelle des loyers (GUL) devrait être modifiée par les parlementaires, conscients de leur devoir de rassurer les propriétaires… On évoque ainsi un fichier des mauvais payeurs (intentionnels) qui auraient le plus grand mal à trouver un logement une fois fichés…
Cette mesure, si elle était prise, sécuriserait financièrement la GUL, et participerait efficacement à la lutte contre les impayés de loyers. D’autres gestes destinés à redonner confiance aux bailleurs sont attendus… Nous suivons le dossier !
À lire Rénovation écologique pour augmenter l’attractivité locative
Si vous avez des questions d’ordre juridique ou fiscal sur ce sujet, connectez-vous ou créez votre espace adhérent Gererseul et posez vos questions directement à nos partenaires dans l’onglet « Mes services exclusifs » puis « Assistance fiscale/juridique » (service réservé à nos abonnés payants).
Patrick Chappey – © 2013 Gererseul.com
Crédit photo : © rukanoga – Fotolia.com