Rentabilité locative : les 5 villes à privilégier en 2020

La dernière étude LPI-SeLoger présente un podium à 5 places pour les 5 villes françaises les plus performantes en matière de rentabilité locative. Pour les besoins d’une comparaison efficace, c’est l’exemple de l’achat d’un logement de 50 m² qui a été retenu.

Pour optimiser le rendement locatif d’un investissement immobilier, il faut réunir plusieurs ingrédients : un achat dans une ville où les prix immobiliers sont peu élevés, voire s’orientent à la baisse, mais aussi où les loyers sont élevés, voire augmentent. D’après les données recueillies, 5 villes de plus de 150.000 habitants remplissent ces critères : 

  • Bordeaux (où les prix des logements reculent de 0,2 % sur 1 an, mais où les loyers progressent de 3,7 % sur la même période) ;
  • Limoges (- 3,3 % sur les prix de vente / + 2,4 % sur les loyers) ;
  • Nîmes (- 6 % sur les prix au m² / + 4 % sur les loyers) ;
  • Orléans (- 1,5 % sur le prix de l’immobilier / + 0,8 % sur les loyers) ;
  • Toulon (- 3,9 % sur les prix signés / + 0,8 % sur les loyers).

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Rentabilité locative : Des rendements bruts évoluant entre 3,9 % et 7,2 %

Le rendement brut d’un investissement locatif se calcule en multipliant le loyer mensuel par 12, en divisant ce total par le prix du bien, puis en multipliant par 100.

Attention ! Pour calculer le rendement net, il faut tenir compte de la taxe foncière, des charges non récupérables sur le locataire ou encore des frais de gestion. Quant au rendement net fiscal, il nécessite aussi la prise en compte de la fiscalité. 
En calculant le rendement brut, Limoges apparaît comme la ville la plus attractive puisqu’elle affiche un rendement annuel de 7,2 %. Vient ensuite Nîmes avec un rendement de 7,1 %, Toulon (6,9 %), Orléans (6,2 %) et Bordeaux (3,9 %).

Ville Prix au m² Loyer mensuel (charges comprises)

 pour un 50 m²

Rendement brut
Bordeaux 4.675 € 763 €   3,9 %
Limoges 1.605 € 480 €   7,2 %
Nîmes 2.029 € 603 € 7,1 %
Orléans 2.214 € 570 € 6,2 %
Toulon 2.376 € 681 € 6,9 %

Des délais de location entre 2 semaines et 2 mois ½ – Attention à la rentabilité locative

A Bordeaux, un bien se loue 5 fois plus vite qu’à Limoges… Une donnée importante à prendre en compte pour pondérer le niveau du rendement brut ! Car la vacance locative a évidemment un impact non négligeable sur celui-ci. Or, le baromètre LPI-SeLoger note que les délais de location varient fortement d’une ville à l’autre : alors qu’un logement se loue en 16 jours seulement à Bordeaux, à Limoges, il faut compter, en moyenne, 76 jours pour retrouver un locataire… A garder en tête !

Ville Délai de location 
Bordeaux 16 jours
Orléans 48 jours
Toulon 62 jours
Nîmes 71 jours
Limoges 76 jours

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  1. BORDIER says:

    Bonjour à toute votre équipe.
    Article très intéressant !
    Bonne année pour 2020.
    Cordialement.
    Jacky Bordier de la Vendée.

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