Faites financer une partie des travaux d’économie d’énergie par votre locataire !

Faites financer une partie des travaux d’économie d’énergie par votre locataire !

Que diriez-vous de partager les frais de travaux de rénovation énergétique de votre logement avec votre locataire ? L’idée est que les travaux soient à l’initiative de ce dernier afin qu’il bénéficie des nombreuses aides financières publiques dans ce domaine. De votre côté, proposez-lui de financer tout ou partie du reste à charge. Un deal on ne peut plus légal et assurément « gagnant-gagnant »…

Les Pouvoirs Publics viennent de créer une nouvelle prime « économies d’énergie » – disponible depuis le 1er mars, pour un an – ayant pour but de lutter contre la précarité énergétique en finançant des travaux de rénovation. Comme souvent, cette prime – cumulable avec d’autres aides publiques – est réservée aux propriétaires occupants ou aux locataires ; les bailleurs ne pouvant en bénéficier.

Et pourtant ! Nombre d’entre eux souhaitent améliorer la performance énergétique de leurs logements pour un meilleur confort de leurs locataires… et une meilleure valorisation de leur patrimoine. Mais ils n’en ont pas forcément les moyens (peu d’aides publiques les concernent !) ou n’y sont pas favorables, au vu de rendements jugés déjà trop faibles, compte tenu de frais exponentiels touchant l’immobilier locatif, ces dernières années.

L’idée est donc simple : faire un deal « gagnant-gagnant » avec son locataire (avec qui l’on entretient de bonnes relations et qui compte rester un certain nombre d’années dans le logement !). Comment ? En lui proposant une liste de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du logement et en lui présentant toutes les aides auxquelles il peut prétendre (parfois sous conditions de ressources). De votre côté, engagez-vous à régler tout ou partie du reste à charge, via une réduction temporaire du loyer, par exemple. Chacun y gagne.  Vous, bailleur, en parvenant à améliorer les performances énergétiques de votre logement à moindre coût, pour un bénéficie évident : fidélisation du locataire, arguments de séduction en cas de changement de locataire, valorisation du patrimoine, en cas de vente. Le locataire, lui, en bénéficiant, une fois les travaux réalisés, d’une véritable réduction de sa facture énergétique, en ayant déboursé peu d’argent ou même 0 euro…

Une union vertueuse et légale !

Gérerseul fera un point sur les aides financières dédiées à la rénovation énergétique lors de la prochaine newsletter.

 

Patrick Chappey – © 2017 Gererseul.com