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Nos conseils

Conseils immobiliers pour réussir votre gestion locative. Retrouvez tous nos conseils immobiliers pour gérer efficacement votre bien en location. Que vous soyez propriétaire bailleur ou investisseur, découvrez des guides pratiques sur la gestion locative, les contrats de location, les loyers, la fiscalité, les obligations légales, les travaux, l’investissement locatif et les bonnes pratiques pour sécuriser et optimiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier.

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Calcul de la rentabilité locative : brute, nette, nette-nette et cash-flow

Une annonce affiche une rentabilité brute, mais ce qui compte pour un bailleur, c’est ce qui reste après les charges, l’impôt et le crédit. Cet article détaille les formules de la rentabilité brute, nette, nette-nette et du cash-flow, puis les applique à un exemple chiffré complet sur un appartement loué nu.
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Tension locative : mesurer la demande de votre secteur avant de louer

Avant de fixer un loyer ou de remettre un bien en location, encore faut-il savoir si la demande locale est forte. Voici les indicateurs publics à consulter, ce que vos annonces révèlent et une méthode pour comparer deux villes ou deux quartiers.
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Payer 1 an de loyer d’avance : ce que dit la loi en 2026

Le paiement anticipé du loyer est-il légal ? Le paiement d’un loyer par anticipation sur une année complète est parfaitement légal en droit français. Aucune disposition du Code civil ou des lois spécifiques au bail d’habitation n’interdit cette pratique. Le locataire dispose ainsi de la liberté de proposer à son propriétaire de régler son loyer […]
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Nettoyage VMC : locataire ou propriétaire ? Règles, responsabilités et entretien

L’entretien d’une VMC en location fait souvent l’objet d’incompréhensions. Entre obligation d’aérer correctement le logement, entretien courant prévu par le décret du 26 août 1987 et réparations à la charge du propriétaire, il peut être difficile de savoir précisément qui doit nettoyer, réparer ou remplacer l’appareil.Pourtant, la répartition est simple : le locataire assure l’entretien […]
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Tarif d’une chambre chez l’habitant : comment fixer le bon prix ?

Fixer le tarif d’une chambre chez l’habitant n’est pas encadré par une réglementation spécifique, mais le loyer doit rester cohérent, justifié et compatible avec les critères de décence prévus par la loi du 6 juillet 1989. L’objectif est de proposer un prix adapté au marché local, aux caractéristiques de la chambre et aux services inclus, […]
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Quel est le meilleur logiciel de gestion locative pour particulier en 2026 ?

En 2026, les propriétaires bailleurs recherchent une solution de gestion locative fiable, automatisée et conforme dans un contexte où les obligations juridiques évoluent chaque année. Le marché compte de nombreux logiciels, mais ils ne se valent pas : certains excellent par la qualité du support, d’autres par leur ergonomie ou leur prix. 🥇 1. GérerSeul […]
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Gererseul vs BailFacile : quel logiciel de gestion locative choisir en 2025 ? Notre comparatif

Les propriétaires bailleurs, qu’ils louent un seul logement ou plusieurs biens, ont aujourd’hui accès à des outils de gestion locative en ligne qui facilitent la gestion locative. Deux solutions retiennent particulièrement l’attention : Gererseul, plateforme française spécialisée depuis plus de quinze ans, et BailFacile, connue pour sa simplicité d’utilisation. Ces deux logiciels ne proposent cependant […]
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Logiciel de gestion locative : Gererseul, la solution tout-en-un pour propriétaires bailleurs, SCI et investisseurs la mieux notée par ses utilisateurs.

Gérer un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un local professionnel ou d’un lot en SCI, demande rigueur et organisation. Encaissements, relances, charges, fiscalité, documents légaux : les démarches peuvent vite devenir chronophages. Pour simplifier cette gestion sans passer par une agence coûteuse, le logiciel de gestion locative Gererseul s’impose comme la référence en 2025. […]

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