Analyse comparative, mise à jour septembre 2026
Qalimo : notre avis et comparatif avec Gererseul en 2026
Qalimo est un logiciel de gestion locative dont l’offre d’entrée est à 4,90 € par mois et par bien, ou 49 € par an en paiement annuel. Son assistance humaine passe par le téléphone, le chat et le courrier électronique. Sa déclaration fiscale accompagnée est facturée 399 € pour le premier bien. Tarifs vérifiés en septembre 2026.
Quel que soit le logiciel retenu, deux obligations reviennent chaque année : établir une quittance de loyer conforme et régulariser les charges locatives. Si vous mettez un bien en location pour la première fois, notre guide sur les démarches à accomplir avant de louer reprend les étapes dans l’ordre.
En bref
Qalimo et Gererseul proposent tous deux une assistance humaine. Gererseul s’appuie sur une équipe de trois conseillères, joignables par téléphone du lundi au vendredi. L’offre d’entrée est à 4,90 € par mois chez Qalimo, et sa formule Pro à 34,30 € par mois. L’offre complète de Gererseul est à 14,90 € par mois, signature électronique comprise et accompagnement humain inclus. Les deux couvrent la location vide, le meublé et la société civile immobilière.
✓ 15 jours d’essai, sans engagement / sans carte bancaire
Gererseul
9,3sur 10
4,6/5 sur Trustpilot, sur 571 avis publiés
Qalimo
8,0sur 10
4,9/5 sur Trustpilot, sur 163 avis publiés
Qalimo ou Gererseul : que choisir en 2026 ?
Avantage Gererseul sur 6 des 12 critères, Qalimo sur 2
Qalimo et Gererseul, l’assistance humaine comme point commun.
Les deux solutions comprennent une assistance humaine. Qalimo est moins cher sur son offre d’entrée : 49 € par an et par bien, contre 117 € par an chez Gererseul pour l’abonnement complet. Sa formule Pro, de sept à quarante lots, est en revanche à 343 € par an. La déclaration accompagnée de Qalimo est à 399 € pour le premier bien et couvre le meublé, la société civile immobilière et les revenus fonciers. Celle de Gererseul est à 299 € TTC en option, pour le même périmètre. Le coût annuel de l’abonnement et de la déclaration fiscale est au minimum de 448 € chez Qalimo, contre 416 € chez Gererseul. La signature électronique est intégrée chez Gererseul et facturée dès 2,90 € par document chez Qalimo, la lettre recommandée 8,50 €.
Gererseul est le meilleur choix si…
- vous voulez une déclaration fiscale prise en charge, 100 € de moins au premier bien
- vous signez plusieurs baux et états des lieux par an
- vous gérez aussi des parkings ou des box
- vous voulez une application mobile sur iOS comme sur Android
Qalimo et Gererseul : 12 critères passés au crible
Les critères qui comptent vraiment quand on gère soi-même.
| Critères | La solutionGererseul | ConcurrentQalimo |
|---|---|---|
| Assistance | Incluse avec assistance humaineAccompagnement par téléphone 5j/7, trois conseillères du lundi au vendredi | Incluse avec assistance humaineNuméro d’assistance publié |
| Déclaration fiscale | En option, 299 € TTCLocation vide, meublé et société civile immobilière, préparée et télétransmise | 399 € puis 149 € par bienMeublé, société civile immobilière et revenus fonciers |
| Coût d’un logement accompagné | 416 €/anAbonnement et déclaration fiscale | 448 €/anAbonnement Starter (49 €) et déclaration accompagnée (399 €) |
| Signature électronique | Intégrée à l’outilUne signature comprise, puis 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq | Dès 2,90 € par document2,90 € l’unité, packs jusqu’à 20 € les dix ; présentée comme fonctionnalité sur d’autres pages du site, sans prix |
| Lettre recommandée | Relances inclusesModèles de mise en demeure fournis | 8,50 €Facturée à l’unité |
| Types de baux générés dans l’outil | Neuf modèlesVide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, professionnel, civil, parking, précaire | Neuf modèlesMeublé, nu, mobilité, colocation individuelle, collective et étudiante, étudiant, saisonnier, stationnement ; bail 3/6/9 annoncé hors de cette liste |
| Application mobile | iOS et AndroidApplication gratuite sur l’App Store et Google Play, mise à jour en août 2026 | iOS seulementApplication iOS parue le 11 septembre 2026, sans version Android ni avis publié |
| Parking, box, garage | 48 €/anContrat dédié, moins cher qu’un logement | 49 €/an ou sans surcoût49 €/an en emplacement indépendant, rattaché sans surcoût à un logement déjà géré |
| Local commercial ou professionnel | 117 €/anBail commercial ou professionnel | 49 €/an par lotBail commercial ou professionnel |
| Assurance du propriétaire | Trois assurancesPropriétaire non occupant, loyers impayés, protection juridique, en option | Trois assurancesPropriétaire non occupant, loyers impayés, protection juridique, en option |
| Essai gratuit | 15 joursSans engagement / sans carte bancaire | 30 jours |
| Ancienneté de la solution | Depuis 2009Plus de 45 000 bailleurs | Depuis 2024 |
Décompte : Gererseul l’emporte sur 6 critères sur 12, Qalimo sur 2, et les deux sont à égalité sur 4. Les critères où Qalimo passe devant sont détaillés plus bas, dans la section qui lui est consacrée.
Les 3 écarts qui font la différence face à Qalimo
Trois écarts, relevés sur les pages publiques des deux solutions.
La déclaration fiscale accompagnée, 100 € de moins
La déclaration accompagnée de Qalimo coûte 399 € pour le premier bien. Celle de Gererseul est à 299 € TTC, préparée et télétransmise, pour la location vide, le meublé et la société civile immobilière.
le premier bien
le premier bien
L’assistance humaine, trois conseillères plutôt qu’une ligne
L’assistance humaine est comprise dans l’abonnement, avec trois conseillères disponibles du lundi au vendredi. Qalimo publie un numéro d’assistance unique.
Dix-sept ans de mises à jour
Les documents de location de Gererseul suivent la réglementation en vigueur depuis 2009, pour plus de 45 000 bailleurs. Qalimo a été créé en janvier 2024 et totalise 163 avis publiés.
en janvier 2024
Qalimo : prix et tarifs 2026
Le prix affiché n’est pas le prix payé.
Gererseul
117 €/ an et par bien d’habitation
soit 9,75 €/mois, ou 14,90 €/mois sans engagement
- Assistance humaine par téléphone, comprise dans l’abonnement
- Déclaration fiscale et télétransmission, en option : 299 € TTC, puis 149 € par bien
- Parking et box à 48 €/an, local commercial ou professionnel à 117 €/an
- −15 % dès 3 biens, sur mesure dès 5 biens
- Assurances du propriétaire, loyers impayés et protection juridique, en option
- Essai de 15 jours accompagné, abonnement déductible
Qalimo
49 €/ an et par bien d’habitation
ou 343 € par an au forfait, de sept à quarante lots
- Formule Pro à 34,30 € par mois, de sept à quarante lots
- Signature électronique dès 2,90 € par document
- Déclaration fiscale accompagnée : 399 € le premier bien, puis 149 €
- Lettre recommandée facturée 8,50 €
- Essai de 30 jours, reprise des données incluse à l’année
- Société créée en janvier 2024, 163 avis Trustpilot
Tarifs relevés le 15 septembre 2026 sur gererseul.com/tarifs.
Qu’en penser ?
Qalimo offre un prix d’entrée plus avantageux, 49 € par an et par bien contre 117 € par an chez Gererseul. Les deux proposent un accompagnement humain. Le coût total sur l’année, abonnement et déclaration fiscale, est de 448 € chez Qalimo, contre 416 € chez Gererseul. Voir les tarifs Gererseul.
Avis Qalimo : ce que disent les utilisateurs
Gererseul affiche 4,6 sur 5 sur 571 avis Trustpilot, avec des retours qui reviennent d’abord sur l’assistance humaine, la conformité des baux et la déclaration fiscale prise en charge. Le volume s’est accumulé depuis l’ouverture de la fiche, en avril 2021.
Qalimo affiche une note plus élevée sur Trustpilot, 4,9 sur 5, mais sur 163 avis, dont 95 publiés sur les douze derniers mois, pour une société immatriculée le 12 janvier 2024 et une fiche ouverte en mai 2024. L’échantillon porte donc sur une durée plus courte. Les retours saluent la couverture fonctionnelle de la première formule et la lisibilité des deux tarifs ; les réserves portent sur les actes facturés à l’unité, signature électronique et lettre recommandée.
Pour qui Qalimo est-il le meilleur choix ?
Qalimo convient au bailleur qui cherche le tarif de logiciel le plus bas.
Qalimo convient au bailleur qui veut le tarif de logiciel le plus bas, y compris pour un local commercial ou une location saisonnière. Sa formule Starter est à 49 € par an et par bien en dessous de sept lots, sa formule Pro à 343 € par an de sept à quarante lots, son essai dure trente jours, et sa note Trustpilot est de 4,9 sur 5.
Sa déclaration accompagnée coûte 100 € de plus au premier bien, et la signature comme la lettre recommandée sont facturées à l’acte. La société a été créée en janvier 2024 : son outil est jeune, et le recul manque encore sur la tenue dans le temps. Pour une déclaration fiscale à 100 € de moins et dix-sept ans de mises à jour derrière les documents, Gererseul reste le meilleur choix.
Vos questions sur Qalimo
Qalimo est-il moins cher que Gererseul ?
Sur le logiciel seul, oui : sa formule Pro est à 343 € par an de 7 à 40 lots et sa formule Starter à 49 € par an et par bien, contre 117 € par an et par logement chez Gererseul. L’ordre s’inverse avec les options : la déclaration fiscale accompagnée est à 299 € TTC chez Gererseul contre 399 € pour le premier bien chez Qalimo, la signature électronique est intégrée alors qu’elle est facturée dès 2,90 € TTC par document, et le parking est à 48 € par an contre 49 €. Tarifs relevés en septembre 2026.
Peut-on changer de logiciel en cours de bail ?
Oui, sans incidence sur le bail en cours : le contrat lie le bailleur et le locataire, pas l’outil qui l’a produit. Il suffit de reprendre le bien, le bail et l’historique des paiements dans le nouvel outil, ce qu’un conseiller fait avec vous pendant l’essai. Le droit à la portabilité prévu par l’article 20 du RGPD vous permet de récupérer vos données personnelles auprès de tout éditeur.
Qui prépare la déclaration fiscale chez chacun ?
Chez Gererseul, la déclaration est préparée puis télétransmise pour 299 € TTC au premier bien, et le périmètre couvre les revenus fonciers, le meublé non professionnel et la SCI. Qalimo propose le même périmètre à 399 € pour le premier bien puis 149 € par bien.
Gererseul gère-t-il les locaux commerciaux et les parkings ?
Oui, avec un contrat par typologie. Le local commercial ou professionnel relève d’un abonnement à 117 € par an. Le parking ou le box bénéficie d’un contrat allégé à 48 € par an. Qalimo propose également un bail 3/6/9 et un bail de stationnement, au tarif unique de 4,90 € par mois et par bien, ou 49 € par an en paiement annuel.
Qalimo propose-t-il une assistance par téléphone ?
Oui, les deux en proposent une. Qalimo annonce une assistance humaine par téléphone, chat et courrier électronique sur toutes ses formules. Chez Gererseul, trois conseillères répondent du lundi au vendredi sur un numéro publié, et elles vous accompagnent aussi pendant les quinze jours d’essai, reprise de vos données comprise.
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Vous hésitez entre plus de deux solutions ?
Voir aussi le comparatif complet des logiciels de gestion locative.
Sources et méthodologie
Comparatif établi le 15 septembre 2026 à partir des pages publiques des deux éditeurs. Les grilles tarifaires évoluent : les montants concernant Qalimo ont été relevés à cette date et sont susceptibles d’avoir changé. Les appréciations relèvent de la rédaction Gererseul et sont explicitées critère par critère dans le tableau.
- Grille tarifaire Gererseul : gererseul.com/tarifs, relevé le 15 septembre 2026.
- Grille tarifaire Qalimo, relevée le 15 septembre 2026 ; périmètre et signature de la liasse, et modèles de bail, relevés sur ses pages publiques.
- Note et volume d’avis Gererseul : fiche Trustpilot, 4,6/5 sur 571 avis, relevé le 15 septembre 2026.
- Immatriculation d’intermédiaire en assurance : registre ORIAS, n° 09052545.
