Analyse comparative, mise à jour septembre 2026
BailFacile : notre avis et comparatif avec Gererseul en 2026
BailFacile est un logiciel de gestion locative. Son abonnement est à 119,88 € par an pour un bien, soit 9,99 € par mois en formule annuelle, et son tarif est dégressif au-delà. Ses conseillers sont annoncés sept jours sur sept, sans numéro de téléphone publié. Son essai dure sept jours. Tarifs vérifiés en septembre 2026.
Quel que soit le logiciel retenu, deux obligations reviennent chaque année : régulariser les charges locatives et établir une quittance de loyer conforme. Si vous préparez une première mise en location, notre guide sur les démarches à accomplir avant de louer les reprend dans l’ordre.
En bref
BailFacile annonce des conseillers sept jours sur sept, mais uniquement par écrit : aucun numéro de téléphone n’est publié. Gererseul comprend un accompagnement humain, avec trois conseillères du lundi au vendredi. L’abonnement BailFacile est à 119,88 € par an pour un bien, puis dégressif : 167,88 € pour deux biens et 311,88 € pour cinq. Gererseul est à 117 € par an et par logement, avec une remise de 15 % dès trois biens.
✓ 15 jours d’essai, sans engagement / sans carte bancaire
Gererseul
9,3sur 10
4,6/5 sur Trustpilot, sur 571 avis publiés
BailFacile
7,7sur 10
4,6/5 sur Trustpilot, sur 2 713 avis publiés
BailFacile ou Gererseul : que choisir en 2026 ?
Avantage Gererseul sur 9 des 11 critères, BailFacile sur 2
À tarif équivalent, Gererseul comprend un accompagnement humain et des assurances du propriétaire en option.
L’abonnement BailFacile est à 9,99 € par mois en formule annuelle pour un bien, soit 119,88 € par an, contre 117 € par an et par logement chez Gererseul. Au-delà, son tarif devient dégressif : 167,88 € par an pour deux biens et 311,88 € pour cinq, quand Gererseul applique 15 % de remise dès trois biens. Sur l’assistance, BailFacile annonce des conseillers sept jours sur sept, mais uniquement par écrit : aucun numéro de téléphone n’est publié, ni sur ses pages ni dans ses mentions légales. Gererseul comprend un accompagnement humain, avec trois conseillères du lundi au vendredi, joignables par téléphone, par chat et par courrier électronique. L’essai dure quinze jours chez Gererseul, sept jours chez BailFacile.
Gererseul est le meilleur choix si…
- vous voulez un numéro de téléphone et un conseiller qui décroche
- vous louez vide et déclarez des revenus fonciers
- vous détenez vos biens en société civile immobilière
- vous louez un local commercial ou professionnel
BailFacile et Gererseul : 11 critères passés au crible
Les critères qui comptent vraiment quand on gère soi-même.
| Critères | La solutionGererseul | ConcurrentBailFacile |
|---|---|---|
| Accompagnement humain par téléphone | Incluse avec assistance humaineAccompagnement par téléphone 5j/7, trois conseillères du lundi au vendredi | Aucun numéro publiéConseillers annoncés sept jours sur sept, sans numéro de téléphone |
| Prix de la déclaration du meublé | 299 € TTC puis 149 €Même prix quel que soit le régime, revenus fonciers et société civile immobilière compris | 150 € ou 70 €Deux à quatre fois moins cher sur le meublé non professionnel : 150 € pour un nouvel utilisateur, 70 € pour un client déjà abonné |
| Types de baux générés dans l’outil | Neuf modèlesVide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, professionnel, civil, parking, précaire | Six modèlesVide, meublé, étudiant, mobilité, colocation, stationnement, sans bail commercial |
| Assurance du propriétaire | Trois assurancesPropriétaire non occupant, loyers impayés, protection juridique, en option | Non proposéesAucune offre d’assurance sur ses pages publiques |
| Application mobile | iOS et AndroidApplication gratuite sur l’App Store et Google Play, mise à jour en août 2026 | Navigateur seulementAucune fiche App Store ni Google Play trouvée, ni lien de téléchargement sur le site |
| Parking, box, garage | 48 €/anContrat dédié, moins cher qu’un logement | Tarif d’un logementChaque bien est facturé au même tarif, quel que soit son type |
| Local commercial ou professionnel | 117 €/anBail commercial ou professionnel | Non proposéAucun bail commercial dans l’outil |
| Essai gratuit | 15 joursSans engagement / sans carte bancaire | 7 joursUn seul bien, une seule signature électronique, une seule fois par utilisateur |
| Signature électronique | Intégrée à l’outilUne signature comprise, puis 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq | Illimitée et incluseAucun coût par document |
| Abonnement annuel pour un logement | 117 €/anSoit 9,75 € par mois | 119,88 €/anSoit 9,99 € par mois |
| Déclaration des revenus fonciers | Formulaire 2044Généré, préparé et télétransmis | Non proposéeLeur service fiscal ne traite que le meublé non professionnel |
Décompte : Gererseul l’emporte sur 9 critères sur 11, BailFacile sur 2, la signature électronique illimitée et comprise et le prix de sa déclaration du meublé. Les tarifs et les périmètres sont relevés en septembre 2026 sur les pages publiques des deux solutions.
Les 3 écarts qui font la différence face à BailFacile
Trois écarts, relevés sur les pages publiques des deux solutions.
Un accompagnement humain par téléphone
Trois conseillères disponibles du lundi au vendredi, par téléphone, par chat et par courrier électronique. BailFacile annonce des conseillers sept jours sur sept, mais ne publie aucun numéro de téléphone sur ses pages ni dans ses mentions légales.
5j/7
publié
La location vide et la société civile immobilière déclarées
Le service fiscal de BailFacile porte sur le meublé non professionnel. La déclaration Gererseul couvre aussi le formulaire 2044 de la location vide et la société civile immobilière, à l’impôt sur le revenu comme sur les sociétés.
Neuf modèles de bail, dont le commercial
Vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, professionnel, civil, parking et précaire. BailFacile en propose six et ne génère pas de bail commercial.
BailFacile : prix et tarifs 2026
Le prix affiché n’est pas le prix payé.
Gererseul
117 €/ an et par bien d’habitation
soit 9,75 €/mois, ou 14,90 €/mois sans engagement
- Assistance humaine par téléphone, comprise dans l’abonnement
- Déclaration fiscale et télétransmission, en option : 299 € TTC, puis 149 € par bien
- Parking et box à 48 €/an, local commercial ou professionnel à 117 €/an
- −15 % dès 3 biens, sur mesure dès 5 biens
- Assurances du propriétaire, loyers impayés et protection juridique, en option
- Essai de 15 jours accompagné, abonnement déductible
BailFacile
119,88 €/ an et par bien
soit 9,99 €/mois, ou 16,99 €/mois sans engagement
- 9,99 €/mois pour un bien en formule annuelle
- Assistance par écrit, aucun numéro de téléphone publié
- Service fiscal limité au meublé, ni revenus fonciers ni SCI
- Un parking ou un box facturé au tarif d’un logement
- Essai de 7 jours, limité à un bien et à une signature
- Aucune assurance du propriétaire proposée
Tarifs relevés le 15 septembre 2026 sur gererseul.com/tarifs.
Qu’en penser ?
Pour un bien, l’abonnement est à 117 € par an chez Gererseul et à 119,88 € chez BailFacile. À tarif équivalent, Gererseul comprend un accompagnement humain par téléphone, quand l’assistance de BailFacile se fait par écrit. Un parking est à 48 € par an chez Gererseul, au tarif d’un logement chez BailFacile. Voir les tarifs Gererseul.
Avis BailFacile : ce que disent les utilisateurs
Sur Trustpilot, les deux solutions sont à 4,6 sur 5, Gererseul sur 571 avis et BailFacile sur 2 713. Les bailleurs de Gererseul citent d’abord l’accompagnement téléphonique et la déclaration fiscale prise en charge, revenus fonciers et société civile immobilière compris.
BailFacile est le plus commenté du marché, avec 2 713 avis Trustpilot pour une plateforme qui revendique plus de 100 000 propriétaires. Les retours saluent la simplicité de prise en main et la conformité des documents. Les critiques récurrentes portent sur la facturation : plusieurs avis récents décrivent des documents présentés comme gratuits puis payants au moment de finaliser, une fois l’essai de sept jours écoulé. Le périmètre fiscal, limité au meublé non professionnel, laisse par ailleurs de côté les bailleurs en location vide.
Pour qui BailFacile est-il le meilleur choix ?
BailFacile convient au bailleur qui cherche un acteur installé du marché.
BailFacile est un acteur installé de la gestion locative en ligne, avec 2 713 avis publiés. Ses signatures électroniques sont illimitées et comprises dans l’abonnement, ses conseillers sont annoncés sept jours sur sept, et sa déclaration du meublé non professionnel est deux à quatre fois moins chère que la nôtre : 150 € pour un nouvel utilisateur, 70 € pour un client déjà abonné, contre 299 € puis 149 €.
Son assistance se fait par écrit : aucun numéro de téléphone n’est publié. Son service fiscal ne couvre ni la location vide ni la société civile immobilière, il ne génère pas de bail commercial, et chaque parking est facturé au tarif d’un logement. Pour un accompagnement humain joignable par téléphone, Gererseul reste le meilleur choix.
Vos questions sur BailFacile
BailFacile déclare-t-il les revenus fonciers et les SCI ?
Non. Son service de déclaration porte sur le meublé non professionnel, à 150 € pour un nouvel utilisateur et 70 € pour un abonné. Ses pages publiques ne mentionnent ni les revenus fonciers au formulaire 2044, ni les sociétés civiles immobilières. Gererseul génère le 2044, puis la déclaration est préparée et télétransmise, en couvrant aussi le meublé non professionnel et la société civile immobilière.
Gererseul est-il moins cher que BailFacile ?
Oui, mais de peu sur un logement : 117 € par an contre 119,88 €. La différence se joue ailleurs. Gererseul comprend un accompagnement humain joignable par téléphone, quand l’assistance de BailFacile se fait par écrit. Un parking relève chez Gererseul d’un contrat à 48 € par an, et sa déclaration couvre la location vide et la société civile immobilière.
Peut-on changer de logiciel en cours de bail ?
Oui, sans incidence sur le bail en cours : changer de plateforme ne le rouvre pas et n’en modifie aucune clause. Il faut reprendre le bien, le bail et l’historique des paiements, ce qu’un conseiller fait avec vous pendant l’essai. Le droit à la portabilité prévu par l’article 20 du RGPD vous permet de récupérer vos données personnelles auprès de tout éditeur.
Quelle différence d’assistance entre les deux solutions ?
BailFacile annonce des conseillers disponibles sept jours sur sept, mais ne publie aucun numéro de téléphone, ni sur ses pages ni dans ses mentions légales. Gererseul répond cinq jours sur sept, avec trois conseillères et un numéro d’assistance publié, de 9h à 12h le lundi et le vendredi et de 9h à 17h du mardi au jeudi.
Testez Gererseul gratuitement pendant 15 jours
Quinze jours pour tester Gererseul sur votre propre patrimoine, avec un conseiller joignable par téléphone pendant toute la durée de l’essai. Sans engagement.
Lancer mon essai gratuit →Sans carte bancaire Sans engagement Un conseiller dédié pendant l’essai Aide à la reprise de vos données Abonnement déductible de vos revenus fonciers
Les autres comparatifs face à Gererseul
Voir aussi le comparatif complet des logiciels de gestion locative.
Sources et méthodologie
Comparatif établi le 15 septembre 2026 à partir des pages publiques des deux éditeurs. Les grilles tarifaires évoluent : les montants concernant BailFacile ont été relevés à cette date et sont susceptibles d’avoir changé. Les appréciations relèvent de la rédaction Gererseul et sont explicitées critère par critère dans le tableau.
- Grille tarifaire Gererseul : gererseul.com/tarifs, relevé le 15 septembre 2026.
- Grille tarifaire BailFacile, relevée le 15 septembre 2026.
- Périmètre et tarif du service fiscal de BailFacile, limité au meublé, relevés sur ses pages publiques.
- Note et volume d’avis Gererseul : fiche Trustpilot, 4,6/5 sur 571 avis, relevé le 15 septembre 2026.
- Immatriculation d’intermédiaire en assurance : registre ORIAS, n° 09052545.
