Analyse comparative, mise à jour septembre 2026
Gererseul ou gestion locative pro : que choisir en 2026 ?
Avec un logiciel de gestion locative, le propriétaire gère lui-même son bien, du bail à la déclaration. En gestion professionnelle, ces tâches passent à un administrateur de biens, rémunéré en pourcentage du loyer, 8,5 % en moyenne. Les deux fonctionnent. Le prix diffère, et la place laissée au propriétaire aussi.
Deux obligations reviennent chaque année quel que soit le mode de gestion retenu : délivrer une quittance de loyer conforme et régulariser les charges locatives. Si vous êtes aujourd’hui sous mandat, notre guide explique comment résilier un mandat de gestion pour reprendre la main.
En bref
Un logiciel de gestion locative coûte un montant fixe : 117 € par an et par logement chez Gererseul. La gestion déléguée à un professionnel coûte un pourcentage du loyer encaissé, 8,5 % en moyenne toutes taxes comprises. Chaque mise en location est facturée en plus, entre 1 et 2 mois de loyer. Sur le loyer moyen du parc privé, 7 900 € par an, l’écart atteint 555 € par an. Avec Gererseul, vous gardez le choix de votre locataire et le contact direct avec lui, et trois conseillères vous accompagnent au téléphone.
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Recommandé
Le logiciel de gestion locative
117 €par an
4,6/5 sur Trustpilot, sur 572 avis publiés
La gestion locative pro
8,5 %du loyer en moyenne
Métier encadré par la loi Hoguet
Gererseul ou gestion locative pro : que choisir en 2026 ?
Avantage au logiciel sur 7 des 12 critères, à la gestion déléguée sur 3
Gererseul, c’est le prix d’un logiciel avec l’accompagnement d’une gestion professionnelle.
Avec la gestion professionnelle, le montant pour votre gestion suit votre loyer : plus il est élevé, plus la gestion déléguée coûte cher. En moyenne c’est environ 8,5 % du loyer et des charges sur un an (soit minimum 1 020 € sur un loyer de 1 000 €/mois). La mise en location déclenche aussi des honoraires, entre 1 et 2 mois de loyer le plus souvent. Chez Gererseul, le montant pour votre gestion reste fixe, avec la création du bail et l’état des lieux compris dans l’abonnement.
Gererseul se place entre les deux. Trois conseillères répondent au téléphone du lundi au vendredi. Cet accompagnement humain est compris dans l’abonnement. Vous choisissez votre locataire. Vous lui parlez directement. Vos loyers arrivent sur votre compte.
Le logiciel est le meilleur choix si…
- vous voulez garder le choix de votre locataire, et le contact avec lui
- votre loyer est élevé : le forfait ne bouge pas, le pourcentage grimpe
- vous voulez que vos loyers arrivent directement sur votre compte
- quinze minutes par mois pour vos démarches ne vous font pas peur
Logiciel et gestion déléguée : 12 critères passés au crible
Les critères qui comptent quand on met un logement en location.
| Critères | Le logiciel Gererseul | La gestion locative pro |
|---|---|---|
| Coût annuel pour un logement | 117 € par an quel que soit le loyer | 8,5 % du loyer (672 € par an en moyenne) |
| Frais de mise en location | Compris dans l’abonnement | Entre 1 et 2 mois de loyer (en supplément) |
| Choix du locataire | Vous décidez | Le professionnel présente |
| Relation avec le locataire | Directe | Par l’intermédiaire |
| Encaissement des loyers | Directement sur votre compte | Sur le compte du mandataire |
| Temps à y consacrer | Environ 15 minutes par mois | Quasi nul |
| Impayés et procédures | Modèles et conseillères au téléphone | Prise en charge complète |
| Documents conformes à la loi | Neuf modèles de bail à jour | Pris en charge |
| Déclaration fiscale | En option (299 € TTC) | Rarement comprise |
| Engagement | Sans engagement (15 jours d’essai) | Mandat à durée déterminée |
| Déduction au régime réel | 100 % déductible | 100 % déductible |
| Garantie financière réglementée | Aucun fonds ne transite | Obligatoire (110 000 € minimum) |
Décompte : le logiciel l’emporte sur 7 critères sur 12, la gestion déléguée sur 3, et les deux sont à égalité sur 2. Les critères où le professionnel passe devant sont détaillés plus bas, dans la section qui lui est consacrée.
Les 3 écarts qui font la différence
Trois écarts qui tiennent au modèle lui-même.
1
Le prix ne suit pas votre loyer
Votre abonnement reste le même quand votre loyer augmente, y compris après sa révision annuelle. Des honoraires à 8,5 % suivent chaque hausse.
Gererseul117 €/an
quel que soit le loyer
Gestion pro8,5 %
du loyer en moyenne
2
Vous parlez à votre locataire, il vous parle
Une fuite, un retard, une demande de travaux : la réponse part de vous et arrive chez lui, sans relais. C’est aussi vous qui avez choisi son dossier. Sous mandat, le locataire s’adresse au gestionnaire, qui vous transmet.
GererseulUn interlocuteur
de chaque côté
Gestion proUn relais
entre vous deux
3
Vos loyers n’attendent personne
Le loyer arrive sur votre compte, et le rapprochement bancaire le pointe tout seul. Un mandataire l’encaisse d’abord, couvert par sa garantie financière, puis vous le reverse selon la périodicité du contrat.
GererseulVersé sur
votre compte
Gestion proReversé selon
le mandat
Ce que coûte une gestion pro vs Gererseul
Un pourcentage se compare mal à un forfait. Voici le calcul, loyer par loyer, sur l’abonnement seul et hors mise en location.
| Loyer | Gestion pro (honoraires à 8,5 %) | Abonnement Gererseul | Vous économisez |
|---|---|---|---|
| 500 € par mois | 510 € | 117 € | + 393 € |
| 700 € par mois | 714 € | 117 € | + 597 € |
| 900 € par mois | 918 € | 117 € | + 801 € |
| 1 200 € par mois | 1 224 € | 117 € | + 1 107 € |
Le loyer moyen du parc privé, 7 900 € par an soit environ 660 € par mois, se situe entre les deux premières lignes. Honoraires de gestion courante calculés sur le loyer seul, hors honoraires de mise en location et hors assurance loyers impayés. Les barèmes publiés retiennent en réalité le quittancement, charges comprises : le coût réel de la gestion déléguée est donc supérieur aux montants de ce tableau. Abonnement Gererseul relevé le 28 septembre 2026 sur gererseul.com/tarifs, remise de 15 % dès trois biens non appliquée.
Faites le calcul sur votre propre loyer.
Le loyer moyen du parc privé s’établit autour de 660 € par mois.
Gestion pro, honoraires à 8,5 %
Gererseul, abonnement
Calcul sur le loyer seul, hors mise en location et hors assurance loyers impayés. Les barèmes portant sur le quittancement, l’écart réel est plus large.
Ce que fait vraiment un administrateur de biens
L’administrateur de biens exerce un métier encadré. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 lui impose une carte professionnelle portant la mention « Gestion immobilière », délivrée par la chambre de commerce et d’industrie, une assurance de responsabilité civile professionnelle et une garantie financière d’au moins 110 000 €, destinée à couvrir les fonds qu’il détient pour le compte de ses clients. Il tient un registre de ses mandats, rend compte au moins une fois par an et suit quatorze heures de formation chaque année. Ce cadre existe parce qu’il manipule l’argent d’autrui, et il protège le propriétaire.
Ce qu’il vend, c’est du temps et de la responsabilité. Il visite, il sélectionne les dossiers et il encaisse.
Quand la gestion déléguée reste le bon choix
Tout revient à ce que vaut votre quart d’heure mensuel.
Le mandat garde tout son sens si vous habitez loin de votre bien, ou si la location demande des interventions fréquentes. Il convient aussi au propriétaire qui préfère confier à quelqu’un la relation avec son locataire. Sur ces profils, le professionnel apporte ce qu’un logiciel laisse de côté : il se déplace, il décide dans l’urgence et il engage sa responsabilité.
Partout ailleurs, l’arbitrage tient en une phrase. La gestion déléguée reste pertinente si le quart d’heure que vous consacrez chaque mois à votre location compte davantage à vos yeux que les 555 € que vous gardez en moyenne en la gérant vous-même. Sur un loyer de 1 200 €, ce sont 1 107 € par an. Gererseul coûte 117 € par an et par logement, accompagnement humain compris.
Vos questions sur les deux modes de gestion
Combien coûte la gestion locative par un professionnel ?
La loi laisse chaque professionnel fixer sa grille, et un arrêté l’oblige à l’afficher en vitrine et en ligne. Comptez 8,5 % en moyenne, toutes taxes comprises. Attention à l’assiette : le taux porte sur le quittancement, donc sur le loyer augmenté des charges. Sur le loyer moyen du parc privé, 7 900 € par an, comptez 672 € avant les charges. Chaque nouveau locataire déclenche en plus des honoraires de mise en location, entre 1 et 2 mois de loyer le plus souvent. L’assurance loyers impayés se facture encore à part, de 2,4 % à 3,5 % du quittancement. Un abonnement Gererseul coûte 117 € par an et par logement, quel que soit le loyer.
Un logiciel de gestion locative remplace-t-il vraiment un gestionnaire ?
Il reprend les tâches à son compte. L’outil rédige le bail et l’état des lieux, édite les quittances, lance les relances et calcule la révision annuelle du loyer. L’essentiel tourne tout seul. Les déplacements dans le logement restent votre rôle. Pour tout le reste, l’accompagnement humain de Gererseul prend le relais : trois conseillères répondent au téléphone du lundi au vendredi.
Peut-on quitter un mandat de gestion pour gérer soi-même ?
Oui. Le mandat de gestion est un contrat à durée déterminée, généralement reconductible, avec un préavis de résiliation fixé au contrat. Il faut respecter ce préavis et notifier la résiliation dans les formes prévues. Le bail en cours continue sans changement, puisqu’il lie le propriétaire et le locataire. Notre guide détaille les étapes et les délais.
Les honoraires de gestion et l’abonnement au logiciel sont-ils déductibles ?
Les deux le sont, au régime réel, pour leur montant exact. Le Code général des impôts vise les rémunérations et honoraires versés à un tiers pour la gestion de vos immeubles. La doctrine fiscale y range les sommes versées à un tiers pour la tenue de la comptabilité et les tâches administratives, ainsi que toute prestation personnalisée de gestion du bien. Un abonnement à un logiciel de gestion locative entre dans ce cadre et se déduit à 100 %. Le traitement fiscal est donc le même des deux côtés, ce qui laisse l’écart de montant intact. Au micro-foncier, l’abattement de 30 % remplace toute charge réelle.
Combien de temps faut-il pour gérer soi-même une location ?
Une fois le bien paramétré, comptez environ quinze minutes par mois en régime de croisière : vérifier que le loyer est arrivé, envoyer la quittance, classer une facture. Les temps forts sont ailleurs, à la mise en location et à la déclaration annuelle. Sur ces deux moments, l’outil et les conseillères prennent le relais.
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Comparer les logiciels entre eux
Vous avez choisi de gérer vous-même ? Reste à choisir l’outil. Notre classement 2026 passe sept logiciels en revue.
Sources et méthodologie
Comparatif établi le 28 septembre 2026. La loi laisse les honoraires de gestion courante libres, et aucune institution n’en publie de moyenne nationale. La page retient 8,5 % toutes taxes comprises en moyenne, d’après le relevé du 22 septembre 2026 sur les barèmes publiés par cinq réseaux nationaux, que l’arrêté du 10 janvier 2017 oblige à afficher en vitrine et en ligne, gestion immobilière comprise. Ces taux portent sur le quittancement, loyer et charges compris. Chaque propriétaire doit se reporter à la grille du mandat qu’on lui propose.
- Grille tarifaire Gererseul : gererseul.com/tarifs, relevée le 28 septembre 2026.
- Loyer moyen du parc locatif privé, 7 900 € par an et par logement, loyer seul hors énergie, eau et charges annexes : Rapport du compte du logement 2024, Service des données et études statistiques, novembre 2025, données 2024, page 30 et figure 3.3 page 31. Le rapport écrit que les loyers représentent 69 % de la dépense courante du locataire du secteur libre, soit 7 900 € sur 11 484 €.
- Obligation d’afficher le barème, gestion immobilière comprise : arrêté du 10 janvier 2017, article 2.
- Encadrement de la profession : loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, et décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 : carte professionnelle « Gestion immobilière », garantie financière de 110 000 € au minimum, registre des mandats et reddition de comptes annuelle.
- Plafonnement de la part du locataire dans les honoraires de mise en location : décret n° 2014-890 du 1er août 2014, montants revalorisés par l’arrêté du 13 novembre 2025 et applicables aux baux signés depuis le 1er janvier 2026 : 12,10 €, 10,09 € ou 8,07 € TTC par m² selon la zone pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée. La règle qui interdit de facturer au locataire plus qu’au propriétaire figure à l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989, qui met par ailleurs l’entremise à la charge exclusive du propriétaire.
- Honoraires de mise en location côté propriétaire : aucun texte ne les plafonne, ils se négocient dans le mandat. La page retient entre un et deux mois de loyer, fourchette couramment pratiquée.
- Déduction des frais de gestion des revenus fonciers au régime réel : article 31, I, 1°, e du Code général des impôts, et BOI-RFPI-BASE-20-10, paragraphes 60 et 230. La doctrine range dans les frais déductibles pour leur montant réel les sommes versées à un tiers pour la tenue de la comptabilité et les tâches administratives, et plus largement les prestations personnalisées de gestion du bien.
- Micro-foncier, seuil de 15 000 € et abattement de 30 % : article 32 du Code général des impôts.
- Note et volume d’avis Gererseul : fiche Trustpilot, 4,6/5 sur 572 avis, relevé le 28 septembre 2026.
- Immatriculation d’intermédiaire en assurance : registre ORIAS, n° 09052545.
