Calcul de la révision de loyer avec l’IRL
Indiquez votre loyer et le trimestre de référence de votre bail. Le simulateur applique la formule légale avec le dernier indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee et vérifie le gel des logements classés F et G.
Comment le simulateur calcule
La formule légale
Le loyer révisé est égal au loyer hors charges actuel multiplié par l’IRL du trimestre de référence de l’année en cours, divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Le résultat est arrondi au centime le plus proche. La hausse ne peut jamais dépasser la variation annuelle de l’IRL.
Les conditions à respecter
La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision. Elle a lieu une fois par an, à la date prévue par le bail ou, à défaut, à la date anniversaire. Elle n’est pas automatique : le propriétaire doit la demander au locataire.
Un an pour la demander, sans effet rétroactif
Le bailleur dispose d’un an à compter de la date de révision pour en faire la demande. Le nouveau loyer s’applique à partir de la demande, jamais avant. Passé ce délai d’un an, la révision de l’année est perdue.
Logements classés F et G
Depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en outre-mer, le loyer des passoires thermiques classées F ou G ne peut plus être révisé lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit après ces dates. Pour aller plus loin, consultez notre simulateur de rentabilité locative.
Tableau des IRL depuis 2019
- Révision du loyer d’un logement loué vide ou meublé — Service-public.fr
- Tableau de l’indice de référence des loyers — ANIL
- Modalités de révision du loyer en cours de bail — ANIL
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1 — Légifrance
