Analyse comparative, mise à jour septembre 2026
Brik : notre avis et comparatif avec Gererseul en 2026
Brik applique un prix fixe par formule, identique de un à vingt lots : 49,90 € par an en Basic, 99,90 € en Complète, 199,80 € avec le suivi de patrimoine. Ses pages publiques ne mentionnent ni service de déclaration, ni assurance. Son support répond par courrier électronique et par chat, de 10h à 18h les jours ouvrés, sans numéro de téléphone. Tarifs vérifiés en septembre 2026.
Quel que soit le logiciel retenu, deux obligations reviennent chaque année : établir une quittance de loyer conforme et régulariser les charges locatives. Si vous préparez une première mise en location, notre guide sur les démarches à accomplir avant de louer les reprend dans l’ordre.
En bref
Brik est à 99,90 € toutes taxes comprises par an jusqu’à vingt lots, Gererseul à 117 € par an et par logement : sur cinq biens, 99,90 € contre 497 €. Brik répond par courrier électronique et chat de 10h à 18h sans publier de numéro de téléphone, ne propose ni déclaration fiscale ni assurance du propriétaire, et crée six modèles de bail dans l’outil contre neuf chez Gererseul.
✓ 15 jours d’essai, sans engagement / sans carte bancaire
Gererseul
9,3sur 10
4,6/5 sur Trustpilot, sur 571 avis publiés
Brik
7,9sur 10
4,0/5 sur Trustpilot, sur 48 avis publiés
Brik ou Gererseul : que choisir en 2026 ?
Avantage Gererseul sur 8 des 13 critères, Brik sur 2
Brik : 99,90 €/an jusqu’à 20 lots. Gererseul : accompagnement humain, déclaration et assurance.
La formule Complète de Brik est à 99,90 € par an jusqu’à vingt lots. L’abonnement Gererseul est à 117 € par an et par logement, avec une remise de 15 % dès trois biens : sur cinq logements, 99,90 € contre 497 €. La formule Complète inclut le bail, l’état des lieux, la synchronisation bancaire avec détection automatique des encaissements, des signatures illimitées et des agents d’intelligence artificielle ; la pré-comptabilité et l’export vers l’expert-comptable relèvent de la formule supérieure, à 199,80 € par an. Ses pages publiques ne mentionnent aucun service de déclaration fiscale et aucune assurance du propriétaire, et son support ne publie pas de numéro. Gererseul propose la déclaration à 299 € TTC en option, les trois assurances du propriétaire, et un accompagnement humain, avec trois conseillères du lundi au vendredi.
Gererseul est le meilleur choix si…
- vous voulez un numéro de téléphone et un conseiller qui décroche
- vous voulez une déclaration fiscale prise en charge
- vous cherchez une assurance du propriétaire, des loyers impayés ou une protection juridique
- vous louez un local commercial ou signez un bail étudiant ou mobilité
Brik et Gererseul : 13 critères passés au crible
Les critères qui comptent vraiment quand on gère soi-même.
| Critères | La solutionGererseul | ConcurrentBrik |
|---|---|---|
| Accompagnement humain par téléphone | Incluse avec assistance humaineAccompagnement par téléphone 5j/7, trois conseillères du lundi au vendredi | Aucun numéro publiéCourrier électronique et chat de 10h à 18h les jours ouvrés, sans numéro de téléphone |
| Déclaration fiscale | En option, 299 € TTCLocation vide, meublé et société civile immobilière, préparée et télétransmise | Non proposéePré-comptabilité et export vers l’expert-comptable dans la formule à 199,80 € ; aucune déclaration préparée |
| Assurance du propriétaire | Trois assurancesPropriétaire non occupant, loyers impayés, protection juridique, en option | Non proposéesHors du périmètre annoncé |
| Types de baux générés dans l’outil | Neuf modèlesVide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, professionnel, civil, parking, précaire | Six modèles créésMeublé, nu, meublé étudiant, colocation unique, colocation solidaire, mobilité ; commercial et professionnel en téléchargement seulement |
| Local commercial ou professionnel | 117 €/anBail commercial ou professionnel | Non documentéPages dédiées aux locaux commerciaux, mais seuls les baux vide et meublé sont générés en ligne |
| Ancienneté de la solution | Depuis 2009Plus de 45 000 bailleurs | Depuis 2024Société éditrice immatriculée le 1er février 2024, au RCS de Lille Métropole |
| Avis vérifiés | 4,6/5 sur Trustpilot571 avis publiés | 4,0/5 sur Trustpilot48 avis publiés |
| Application mobile | iOS et AndroidApplication gratuite sur l’App Store et Google Play, mise à jour en août 2026 | Application BrikApp Store 3,4/5 sur 13 avis ; Google Play 5,0/5 sur 9 avis |
| Société éditrice | Société françaiseAssistance et interlocuteur en France | Société françaiseSiège à Lezennes, dans la métropole lilloise |
| Synchronisation bancaire | Rapprochement automatiqueLoyers pointés sur le compte du bailleur | Détection automatiqueEncaissements détectés par synchronisation bancaire |
| Essai gratuit | 15 joursSans engagement / sans carte bancaire | 14 joursSans carte bancaire, toutes les fonctions ouvertes |
| Signature électronique | Intégrée à l’outilUne signature comprise, puis 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq | Illimitée et incluseAucun coût par document |
| Coût du logiciel seul | 117 €/an par logementRemise de 15 % dès trois biens | 99,90 €/anPrix fixe jusqu’à vingt lots, quel que soit le nombre de biens |
Décompte : Gererseul l’emporte sur 8 critères sur 13, Brik sur 2, et les deux sont à égalité sur 3. Les critères où Brik passe devant sont détaillés plus bas, dans la section qui lui est consacrée.
Les 3 écarts qui font la différence face à Brik
Trois écarts, relevés sur les pages publiques des deux solutions.
Un accompagnement humain par téléphone
Trois conseillères disponibles du lundi au vendredi, par téléphone, par chat et par courrier électronique. Brik annonce un support par courrier électronique et par chat de 10h à 18h les jours ouvrés, sans numéro de téléphone.
5j/7
publié
La déclaration fiscale faite, pas seulement exportée
Brik propose, dans sa formule à 199,80 € par an, une pré-comptabilité et un export destiné à l’expert-comptable ; la déclaration elle-même reste à établir. Chez Gererseul, le formulaire 2044 est généré, préparé et télétransmis, meublé non professionnel et société civile immobilière compris, en option à 299 € TTC.
et télétransmise
déclaration à établir
Neuf modèles de bail, dont le commercial
Vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, professionnel, civil, parking et précaire, tous générés dans l’outil. Brik en crée six et ne propose le commercial et le professionnel qu’en téléchargement.
générés
générés
Brik : prix et tarifs 2026
Le prix affiché n’est pas le prix payé.
Gererseul
117 €/ an et par bien d’habitation
soit 9,75 €/mois, ou 14,90 €/mois sans engagement
- Assistance humaine par téléphone, comprise dans l’abonnement
- Déclaration fiscale et télétransmission, en option : 299 € TTC, puis 149 € par bien
- Parking et box à 48 €/an, local commercial ou professionnel à 117 €/an
- −15 % dès 3 biens, sur mesure dès 5 biens
- Assurances du propriétaire, loyers impayés et protection juridique, en option
- Essai de 15 jours accompagné, abonnement déductible
Brik
99,90 €/ an, toutes taxes comprises
formule Complète, jusqu’à 20 lots, quel que soit le nombre de biens
- Formule Basic à 49,90 €/an, Patrimoine à 199,80 €/an, offre sur mesure au-delà de 20 lots
- Signatures électroniques illimitées et incluses
- Essai de 14 jours, sans engagement
- Aucune prestation de déclaration fiscale ; export comptable dans la formule à 199,80 €
- Aucune assurance du propriétaire, ni loyers impayés, ni protection juridique
- Support par courrier électronique et chat, 10h-18h les jours ouvrés, sans numéro de téléphone
Tarifs relevés le 15 septembre 2026 sur gererseul.com/tarifs.
Qu’en penser ?
Brik est à 99,90 € par an jusqu’à vingt lots en formule Complète, signatures illimitées comprises, contre 117 € par an et par logement chez Gererseul. Brik ne propose ni déclaration fiscale, ni assurance du propriétaire, ni numéro de téléphone. Voir les formules Gererseul.
Avis Brik : ce que disent les utilisateurs
Gererseul totalise 4,6 sur 5 sur 571 avis Trustpilot. Les bailleurs citent en premier l’accompagnement par téléphone, la mise à jour des documents au fil de la réglementation et la déclaration fiscale prise en charge, c’est-à-dire précisément les trois services que Brik ne propose pas.
Brik affiche 4,0 sur 5 sur Trustpilot, sur 48 avis : c’est à la fois la note et le volume les plus faibles de ce comparatif. Sa fiche est classée en expert immobilier et ses avis, publiés entre 2021 et 2023, portent sur une activité de transaction plutôt que sur le logiciel ; Brik annonce de son côté 4,4 sur 5 sur sa page tarifs. Les retours positifs portent sur le rapport entre le prix et le périmètre, avec la détection automatique des encaissements souvent citée. Les réserves visent l’absence de numéro de téléphone et un périmètre volontairement limité au logiciel, sans fiscalité accompagnée ni assurance.
Pour qui Brik est-il le meilleur choix ?
Brik convient au bailleur multi-biens qui a déjà son expert-comptable et son assureur.
Si vous gérez trois, cinq ou quinze lots, que votre expert-comptable produit déjà votre liasse, que vos assurances de propriétaire sont souscrites ailleurs et que le chat vous suffit, Brik coûte 99,90 € par an pour tout votre parc, signatures comprises. Au-delà de cinq lots, aucune solution payante de nos comparatifs n’est moins chère ; en dessous, la formule Silver de Rentila à 70,80 € TTC reste devant.
La déclaration fiscale, la garantie des loyers impayés et l’assistance téléphonique sont alors à souscrire ailleurs, auprès de trois interlocuteurs différents. Si vous préférez les trouver au même endroit que le bail et l’historique des paiements, Gererseul reste le meilleur choix.
Vos questions sur Brik
Brik est-il moins cher que Gererseul ?
Oui, et très nettement, sur le logiciel seul. Leur formule Complète est à 99,90 € toutes taxes comprises par an jusqu’à vingt lots, quand l’abonnement Gererseul est de 117 € par an et par bien, avec une remise de 15 % dès trois biens. Sur cinq logements, cela fait 99,90 € contre 497 € environ. L’écart se réduit dès qu’on ajoute une déclaration fiscale ou une assurance, que Brik ne propose pas. Tarifs relevés en septembre 2026.
Brik déclare-t-il mes revenus locatifs ?
Non. Brik ne prépare pas de déclaration : sa formule à 199,80 € par an fournit une pré-comptabilité et un export destiné à l’expert-comptable, la déclaration restant à établir. Gererseul génère le formulaire 2044 puis fait préparer et télétransmettre la déclaration pour 299 € TTC au premier bien, en couvrant les revenus fonciers, le meublé non professionnel et la société civile immobilière.
Peut-on changer de logiciel en cours de bail ?
Oui, sans incidence sur le bail en cours : le contrat lie le bailleur et le locataire, pas l’outil qui l’a produit. Il suffit de reprendre le bien, le bail et l’historique des paiements dans le nouvel outil, ce qu’un conseiller fait avec vous pendant l’essai. Le droit à la portabilité prévu par l’article 20 du RGPD vous permet de récupérer vos données personnelles auprès de tout éditeur.
Brik propose-t-il une assistance téléphonique ?
Brik annonce un support par courrier électronique et par chat de 10h à 18h les jours ouvrés, sans numéro de téléphone. Chez Gererseul, trois conseillères répondent cinq jours sur sept sur un numéro d’assistance publié, de 9h à 12h le lundi et le vendredi et de 9h à 17h du mardi au jeudi, avec le chat et le courrier électronique en complément.
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Comparer Gererseul aux autres logiciels de gestion locative
Voir aussi le comparatif complet des logiciels de gestion locative.
Sources et méthodologie
Comparatif établi le 15 septembre 2026 à partir des pages publiques des deux éditeurs. Les grilles tarifaires évoluent : les montants concernant Brik ont été relevés à cette date et sont susceptibles d’avoir changé. Les appréciations relèvent de la rédaction Gererseul et sont explicitées critère par critère dans le tableau.
- Grille tarifaire Gererseul : gererseul.com/tarifs, relevé le 15 septembre 2026.
- Grille tarifaire Brik, relevée le 15 septembre 2026.
- Société éditrice, date d’immatriculation et siège : mentions légales de l’éditeur, Brik, société par actions simplifiée au capital de 2 000 €, SIREN 984 716 878, RCS de Lille Métropole, 13 rue Louis Néel, 59260 Lezennes, immatriculée le 1er février 2024.
- Périmètre fonctionnel, synchronisation bancaire et export comptable, relevés sur ses pages publiques.
- Note et volume d’avis Gererseul : fiche Trustpilot, 4,6/5 sur 571 avis, relevé le 15 septembre 2026.
- Immatriculation d’intermédiaire en assurance : registre ORIAS, n° 09052545.
