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Simulateur de frais de notaire 2026

Calcul des frais de notaire : le simulateur par département

Indiquez le prix du bien et son département. Le simulateur calcule les droits de mutation au taux voté par chaque département, les émoluments du notaire selon le barème réglementé et les autres frais, ancien comme neuf.

Gratuit, sans inscriptionTaux DGFiP au 1er juin 2026Règles en vigueur au 9 novembre 2026
Hausse des droits de mutation : la loi de finances pour 2025 autorise les départements à porter leur taux de 4,50 % à 5 % jusqu’au 31 mars 2028. La plupart l’ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent au taux de 4,50 %.
Votre achat
€

Prix net vendeur figurant dans l’acte. Si les frais d’agence sont à votre charge et payés à part, ne les ajoutez pas.

Le taux de la taxe départementale dépend du lieu du bien, pas de votre domicile.

Type de bien *

Neuf : logement de moins de 5 ans vendu pour la première fois, soumis à la TVA.

Primo-accédant pour votre résidence principale ?

Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Un achat locatif n’est pas concerné.

Affiner l’estimation
€

Cuisine équipée, électroménager, meubles : leur valeur est déduite de la base taxable si elle est détaillée dans l’acte et raisonnable.

€

Frais avancés par le notaire (cadastre, urbanisme, syndic) et émoluments de formalités. 1 200 € par défaut, à ajuster selon le devis de votre notaire.

* Champs obligatoires.

Comment le simulateur calcule

Les droits de mutation (ancien)

Ils représentent l’essentiel des frais et reviennent aux collectivités. Ils additionnent la taxe départementale (5 % dans la plupart des départements, 4,50 % ailleurs, 3,80 % dans l’Indre), la taxe communale de 1,20 % et des frais d’assiette égaux à 2,37 % de la taxe départementale. Soit 6,32 % du prix à 5 % et 5,81 % à 4,50 %.

Le neuf

Pour un logement neuf ou en VEFA, la TVA est comprise dans le prix et les droits se limitent à la taxe de publicité foncière de 0,70 %, plus 2,14 % de frais d’assiette, soit 0,715 %. C’est pourquoi on parle de « frais de notaire réduits » dans le neuf.

Les émoluments du notaire

Seule cette part rémunère le notaire. Le barème réglementé est dégressif : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 € et 0,799 % au-delà, plus 20 % de TVA. Pour un bien de 200 000 €, cela fait 1 995,25 € HT. Une remise est possible sur les gros montants.

Les autres frais

  • La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, 15 € minimum.
  • Les débours, sommes que le notaire avance pour obtenir les documents, et les émoluments de formalités, estimés ici à 1 200 €.
  • Les départements d’outre-mer ont un barème propre, non couvert par ce simulateur.
Sources
  1. Frais de notaire et tarifs réglementés — Service-public.fr
  2. Droits d’enregistrement : taux, abattements et exonérations au 1er juin 2026 — impots.gouv.fr
  3. CGI, art. 1594 D (taux de la taxe départementale) et art. 879 (contribution de sécurité immobilière) — Légifrance
  4. Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, art. 116 — Légifrance

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