Si le loyer des logements en location augmente toujours un peu chaque année, il existe certaines villes de France où on observe une baisse significative.
L’augmentation des loyers en France, sur l’ensemble du territoire, est de l’ordre de 1,3% par an depuis 2018. Il existe toutefois quelques grandes villes en France où la moyenne des loyers a baissé.
Dans quelles villes de France les loyers sont-ils en baisse ?
L’association Clameur, créée en 1998, est devenue l’observatoire de référence en matière de coût des loyers sur le territoire français. Ses rapports donnent la tendance et son état des lieux du marché locatif privé datant du 21 mars 2023 a mis en évidence les villes dont le montant moyen des loyers est à la baisse.
L’étude prend en compte les baux qui sont en cours en se basant sur le coût du loyer au mètre carré. L’observatoire Clameur ne tient pas compte des tarifs annoncés sur les annonces, qui ne reflètent pas toujours la réalité.
À Paris, le loyer moyen des logements une pièce (T1 et studios) a baissé de 0,54% entre 2021 et 2022. Celui des logements deux pièces (T2) a connu une baisse de 1,41%. Pour les logements trois pièces (T3), la chute observée est de 4,40%. Enfin, la baisse est de 5,16% pour les maisons.
C’est la ville d’Ajaccio, en Corse, qui a connu les baisses les plus importantes : 6,13% pour un T1 et 6,82% pour un T3. En revanche, pour un T2, on observe une augmentation de 2,52% (l’étude n’a pas fourni la différence de loyers pour les maisons).
La métropole de Lille, dans le Nord, a également connu une baisse conséquente de ses loyers : 6,03% pour les T1. Celles observées pour les T2 (0,57%) et T3 (0,93%) sont moins importantes. Les maisons en revanche ont connu une augmentation de loyer de l’ordre de 1,91%.
La ville de Rouen, en Normandie, connaît une baisse de 3,40% sur le loyer des logements à une pièce. A l’inverse, les deux-pièces subissent une augmentation de 0,17% et les trois-pièces de 0,84%. Quant aux maisons, leurs loyers moyens ont augmenté de 0,82%.
La métropole Marseille – Aix-en-Provence est tout aussi impactée par la baisse des loyers sur ses T1 avec un taux à 1,89%. Mais cela ne concerne pas les T2 (augmentation de 0,13%) et les T3 (+ 0,73%), ni même les maisons (+2,40%).
Pour Orléans, dans le Centre Val de Loire, les T1 ont chuté de 0,64% et les T2 de 1,29%. Les T3 ont par contre connu une augmentation (+ 0,27%) tout comme les maisons (+4,02%).
À Strasbourg, en Alsace, si les loyers moyens des logements une pièce (2,86%) et deux pièces (0,58%) ont augmenté entre 2021 et 2022, celui des trois pièces à connu une légère baisse (-0,87%).
Pour ce qui est des maisons, outre Paris (-5,16%), l’observatoire Clameur indique des baisses de loyers à Nancy (-16,27%), à Nice (-3,24%), à Toulouse (-2,98%), à Bordeaux (-2,40%), à Dijon (-1,48%), à Grenoble (-1,44%), à Clermont-Ferrand (-0,98%), à Toulon (-0,81%) et à Lyon (-0,19%).
Observe-t-on une tendance à la baisse des loyers en France ?
Si l’on observe bien une baisse des loyers dans certaines villes de France, et selon le type de logement, on ne dégage pas vraiment de tendance. Tel type de logement connaît une augmentation à tel endroit et une baisse ailleurs. Chaque ville de France possède ses particularités et ses propres conjonctures immobilières. En outre, les fluctuations observées sur une année ne reflètent pas une tendance sur le long terme.
Selon l’association Clameur, le loyer des logements une pièce sur l’ensemble du territoire hexagonal a augmenté de 8,98% entre 2018 et 2022, ce qui représente une augmentation de 1,3% par an. C’est à l’aune de ce chiffre que l’on peut juger l’importance des baisses observées à Ajaccio (-6,13%), Lille (-6,03%) et Rouen (-3,40%).
Toujours selon la même source, le loyer moyen des logements deux pièces a augmenté de 5,92% entre 2018 et 2022, et celui des trois pièces de 6,67%. Il y a peu de villes où le loyer des T2 a baissé entre 2021 et 2022 : Paris (-1,41%), Orléans (1,29%) et Lille (-0,57%). Pour les T3, hormis Paris (-4,40%) et Ajaccio (-6,82%), on observe également une légère baisse à Strasbourg (-0,87%).
Dans quelles villes de France les loyers sont-ils en hausse ?
A titre d’information, on jettera un oeil sur les quelques villes de France où les loyers ont particulièrement augmenté ces dernières années : Brest (15,76% pour les T1 et 2,72% pour les T2), Toulon (7,58% pour les T1 et 5,21% pour les T3), Saint-Étienne (5,14% pour les T1 et 7,27% pour les T2), Tours (2,96% pour les T2 et 3,17% pour les T3), Grenoble (6,86% pour les T1), Bordeaux (5,25% pour les T1), Rennes (3,05% pour les T2) et Clermont-Ferrand (2,77% pour les T3).