Comment augmenter son rendement locatif ? Gérer ses biens soi-même ?

Critère clé de la réussite d’un investissement immobilier, augmenter son rendement locatif peut se faire de diverses façons. L’une d’entre elles est la réduction de la charge « administration du bien »

Avec l’augmentation des impôts fonciers et la hausse continue des charges de copropriété qui n’est pas prête de s’arrêter avec les travaux obligatoires à venir (en liaison avec la lutte contre le réchauffement climatique), pas facile de conserver un rendement correct…

Le rendement locatif compte pourtant pour beaucoup dans la rentabilité globale (qui prend aussi en compte la plus-value ou la moins-value à la revente) d’une opération d’investissement immobilier. Pour contrer le risque de baisse de ce rendement, vous pouvez, en tant que bailleur, mettre en place certaines actions : tenter de faire baisser les charges de copropriété qui pèsent lourd est la 1ère piste. Choisir un acte de cautionnement plutôt qu’une assurance loyers impayés qui coûte environ 3 % du loyer est la 2ème. Gérer vous-même le bien plutôt que de faire appel à un professionnel est la 3ème.

Augmenter son rendement locatif : En gérant seul vos logements locatifs

Le coût des services d’un administrateur de biens professionnel qui va gérer à votre place le logement représente en moyenne entre 7 % et 12 % du loyer, soit 1 mois ½ à 2 mois de loyer/an. Pour un loyer annuel de 8.400 € (700 € / mois), vous ferez donc un chèque de 840 €, par exemple, à un professionnel. Un impact non négligeable sur le rendement ! Et qui pourrait facilement être évité. Aujourd’hui, en effet, vous avez tout à fait la possibilité de gérer vous-même vos biens, en direct, pour un coût extrêmement réduit et en toute sécurité. Comment ? En vous abonnant à un logiciel de location en ligne comme Gérerseul, par exemple, qui met à votre disposition outils et conseils. Coût de cette gestion individuelle accompagnée ? 6,5 € / mois seulement si vous souscrivez un abonnement de 2 ans et que vous réglez d’avance en une seule fois (voyez les autres tarifs proposés ). Près de 10 fois moins cher !

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Augmenter son rendement locatif : Tout en étant accompagné par des professionnels

L’outil de gestion locative Gérerseul, très facile d’utilisation, vous fait bénéficier de tableaux de bords vous offrant la possibilité de suivre au jour le jour vos investissements (rentrée des loyers, charges, travaux, etc.), mais pas seulement.

Des lettres et des documents types (bail, état des lieux, lettres de relance impayés, assurance etc.), mais aussi des informations régulières sur l’évolution de la réglementation du secteur sont aussi à votre disposition. Vous bénéficiez également de conseils personnalisés : Gérerseul met à la disposition de ses abonnés des partenaires fiscaliste et avocat, joignables par courriel.

L’idée est de payer le moins possible, tout en sécurisant vos investissements locatifs. De fait, une lettre envoyée en retard ou un mot employé à la place d’un autre peuvent mettre en danger une opération, et même, au pire des cas, la rendre caduque. C’est parfois le cas lors de la rupture du bail, par exemple : une simple petite erreur et le bail est reconduit, faute d’avoir respecté la forme réglementaire… Même remarque pour une procédure liée à des loyers impayés ; du respect strict de certains délais dépend la concrétisation d’une expulsion, par exemple, du locataire défaillant. S’adjoindre l’aide de professionnels aguerris est donc primordial. N’hésitez pas à lire notre fiche Gérer son patrimoine immobilier comme un pro ?

La gestion locative en ligne représente donc une formule incontestablement attractive permettant d’allier sécurité de l’investissement et rentabilité optimisée ; le prix de l’abonnement ne rognant que légèrement le rendement.

Si vous avez des questions d’ordre juridique ou fiscal sur ce sujet, connectez-vous ou créez votre espace adhérent Gererseul et posez vos questions directement à nos partenaires dans l’onglet « Mes services exclusifs »(service réservé à nos abonnés payants).

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