Dans un contexte où les charges augmentent et où la rentabilité locative reste sous pression, la révision annuelle du loyer constitue un levier important pour les propriétaires bailleurs. Pourtant, beaucoup d’entre eux oublient encore d’appliquer cette augmentation ou commettent des erreurs dans son calcul. Contrairement à une idée reçue, un propriétaire ne peut pas augmenter […]
Vous gérez votre bien locatif en direct et vous vous demandez si cela vaut encore la peine de louer dans le climat fiscal actuel ? Vous n’êtes pas seul. Le parc locatif privé français se vide : découragés par un environnement fiscal instable et illisible, de nombreux propriétaires quittent le marché ou renoncent à y […]
Conditions légales pour louer une partie de sa résidence principale Être propriétaire occupant de son logement Pour louer légalement une partie de votre résidence principale, vous devez impérativement être propriétaire du logement et y résider effectivement. Cette condition fondamentale découle de l’article 15 du Code général des impôts qui définit la résidence principale comme le […]
Qu’est-ce que la révision du loyer en cours de bail ? La révision du loyer en cours de bail désigne la procédure légale permettant au propriétaire-bailleur d’augmenter le montant du loyer pendant la durée d’exécution du contrat de location. Cette révision s’effectue selon des modalités strictement encadrées par la loi n° 89-462 du 6 juillet […]
Depuis plusieurs années, la lutte contre les logements énergivores s’est imposée comme une priorité en France. Entre interdictions progressives de location et obligations de rénovation, les propriétaires bailleurs font face à un durcissement inédit des règles. Mais un débat récent vient rebattre les cartes. Face aux tensions sur le marché locatif, le gouvernement pourrait envisager […]
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus, en principe, être mis en location en France métropolitaine. Cette interdiction découle de la loi Climat et Résilience, qui a intégré la performance énergétique dans les critères de décence du logement. Concrètement, un logement classé G est aujourd’hui […]
Délais moyens d’expulsion : de 6 mois à 2 ans En 2026, l’expulsion d’un locataire reste une procédure longue et complexe qui nécessite de respecter scrupuleusement les délais légaux. Les propriétaires doivent s’armer de patience, car selon le type de procédure engagée et les circonstances du dossier, les délais peuvent considérablement varier. La durée totale […]
Les frais de notaire, qui constituent un élément essentiel du coût d'acquisition d'un bien immobilier, sont sur le point d'augmenter de manière significative.
Qu’est-ce que le déplafonnement du loyer du bail commercial ? Le déplafonnement du loyer du bail commercial constitue une procédure exceptionnelle permettant au bailleur de fixer le loyer au niveau de la valeur locative réelle, sans être limité par les mécanismes habituels de révision du loyer triennale. Cette dérogation au principe de plafonnement des loyers […]
Une question centrale pour des millions de locataires et de propriétaires Chaque année, au moment de la date anniversaire du bail, la même question revient dans de nombreux foyers : le propriétaire peut-il augmenter le loyer automatiquement ? Pour les locataires, l’inquiétude porte souvent sur la hausse du coût du logement, qui représente déjà une […]
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