Le DPE, diagnostic de performance énergétique, est une obligation dans le domaine du logement. Son résultat, en outre, doit être amélioré, pour le logement en lui-même, pour le bien-être de l’occupant et pour l’environnement.
Si le diagnostic immobilier représente une contrainte de plus en plus forte pour les propriétaires de logement, la pratique s’inscrit dans le besoin d’améliorer le logement en France. Quant au DPE, diagnostic de performance énergétique, son rôle est de minimiser l’impact humain sur l’environnement. L’habitat produit beaucoup de gaz à effet de serre lorsque son équipement est défaillant et le DPE a pour but de révéler cette défaillance, ainsi que de proposer une amélioration significative.
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Le DPE est-il obligatoire ?
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente d’un logement ou de sa mise en location (si celle-ci est supérieure à quatre mois). Ce diagnostic, réalisé par un professionnel indépendant, à l’initiative du propriétaire, sert à évaluer la consommation énergétique du logement et son impact sur l’environnement (le gaz à effet de serre qu’il produit). Le DPE est intégré au DDT, dossier de diagnostic technique, que le propriétaire ou vendeur remet au locataire ou à l’acquéreur.
Le fait de ne pas avoir transmis le DPE est une faute pour laquelle l’acquéreur peut demander l’annulation d’une vente au tribunal en réclamant des dommages et intérêts. Dans le cas d’une location, le locataire peut également demander des dommages et intérêts ainsi qu’une réduction du montant du loyer.
Quelles sont les informations données par le DPE ?
En fonction des résultats donnés par son examen, le DPE classe le logement de A à G, A étant la meilleure note et G la plus mauvaise. Idéalement, il est préférable que le logement à louer ou à vendre se classe dans les trois premières lettres de l’alphabet (A, B ou C).
Plus son classement est mauvais, plus cela signifie que le logement sera coûteux pour son occupant en termes d’énergie. Un classement D, E, F ou G indique une mauvaise isolation du bâtiment et la nécessité d’y remédier.
A partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location. A partir de 2028, ce sont les logements classés F qui subiront cette interdiction. Celle des logements classés E devrait suivre dans le courant des années 2030.
Dans le cas d’une vente, l’acquéreur sait à quoi il s’expose si le DPE du logement qu’il achète est mal classé. Il pourra toutefois négocier le prix en tenant compte du fait qu’il aura des travaux d’isolation à entreprendre.
Lors de la remise du DPE, le professionnel du diagnostic indique au propriétaire quels travaux il doit entreprendre pour améliorer la performance énergétique du logement. L’objectif doit être de gagner au moins une classe et de se positionner entre A et C. Les diagnostics sont également envoyés à l’ADEME, agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, à des fins statistiques.
Comment améliorer son DPE ?
L’optimisation de la performance énergétique est donc devenue une activité essentielle du propriétaire de logement. Si le DPE est mauvais, il convient de faire réaliser un audit énergétique qui permettra de cibler les améliorations à apporter.
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- Améliorer l’isolation thermique : la déperdition de chaleur est souvent due à un défaut de la toiture, des murs ou des fenêtres. Il est recommandé d’effectuer des travaux d’isolation dans les combles, sur le toit, sur le plancher, sur les murs et sur les ouvertures.
- Améliorer le chauffage et la production d’eau chaude : la consommation excessive de chauffage peut ne pas être seulement due à l’isolation, mais aussi à un système de chauffage défaillant ou obsolète. Il peut être intéressant de se tourner vers un équipement plus moderne et plus soucieux du rendement énergétique : pompe à chaleur, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique sont les nouvelles tendances à suivre pour de meilleures performances.
- Améliorer la ventilation : il est nécessaire de faire circuler l’air dans le logement afin de chasser l’humidité et les particules polluantes. Il est recommandé d’installer une VMC, ventilation mécanique contrôlée, ou remplacer celle-ci si elle s’avère défaillante. La ventilation double flux est le système le plus performant du marché (en plus d’être abordable financièrement).
- Améliorer l’éclairage : l’éclairage peut souvent être source de gaspillage énergétique. Il convient de remplacer les ampoules traditionnelles (à incandescence) par des ampoules LED dont la consommation est neuf fois inférieure.
Pourquoi est-il important d’améliorer le DPE de son logement ?
En résumé, voici les raisons qui rendent importante l’amélioration du DPE du logement.
L’amélioration du DPE :
- va dans le sens de la lutte contre le réchauffement climatique,
- permet à l’occupant du logement de réaliser des économies sur sa consommation,
- améliore la valeur marchande du logement,
- évite au logement de s’exposer à d’éventuelles contraintes et interdictions futures.