La dernière étude LPI-SeLoger présente un podium à 5 places pour les 5 villes françaises les plus performantes en matière de rendement locatif. Pour les besoins d’une comparaison efficace, c’est l’exemple de l’achat d’un logement de 50 m² qui a été retenu.
Pour optimiser le rendement locatif d’un investissement immobilier, il faut réunir plusieurs ingrédients : un achat dans une ville où les prix immobiliers sont peu élevés, voire s’orientent à la baisse, mais aussi où les loyers sont élevés, voire augmentent. D’après les données recueillies, 5 villes de plus de 150.000 habitants remplissent ces critères :
- Bordeaux (où les prix des logements reculent de 0,2 % sur 1 an, mais où les loyers progressent de 3,7 % sur la même période) ;
- Limoges (- 3,3 % sur les prix de vente / + 2,4 % sur les loyers) ;
- Nîmes (- 6 % sur les prix au m² / + 4 % sur les loyers) ;
- Orléans (- 1,5 % sur le prix de l’immobilier / + 0,8 % sur les loyers) ;
- Toulon (- 3,9 % sur les prix signés / + 0,8 % sur les loyers).
Rendement locatif : Des rendements bruts évoluant entre 3,9 % et 7,2 %
Le rendement brut d’un investissement locatif se calcule en multipliant le loyer mensuel par 12, en divisant ce total par le prix du bien, puis en multipliant par 100.
Attention ! Pour calculer le rendement net, il faut tenir compte de la taxe foncière, des charges non récupérables sur le locataire ou encore des frais de gestion. Quant au rendement net fiscal, il nécessite aussi la prise en compte de la fiscalité.
En calculant le rendement brut, Limoges apparaît comme la ville la plus attractive puisqu’elle affiche un rendement annuel de 7,2 %. Vient ensuite Nîmes avec un rendement de 7,1 %, Toulon (6,9 %), Orléans (6,2 %) et Bordeaux (3,9 %).
| Ville | Prix au m² | Loyer mensuel (charges comprises)
pour un 50 m² |
Rendement brut |
| Bordeaux | 4.675 € | 763 € | 3,9 % |
| Limoges | 1.605 € | 480 € | 7,2 % |
| Nîmes | 2.029 € | 603 € | 7,1 % |
| Orléans | 2.214 € | 570 € | 6,2 % |
| Toulon | 2.376 € | 681 € | 6,9 % |
Des délais de location entre 2 semaines et 2 mois ½ – Attention au rendement locatif
A Bordeaux, un bien se loue 5 fois plus vite qu’à Limoges… Une donnée importante à prendre en compte pour pondérer le niveau du rendement brut ! Car la vacance locative a évidemment un impact non négligeable sur celui-ci. Or, le baromètre LPI-SeLoger note que les délais de location varient fortement d’une ville à l’autre : alors qu’un logement se loue en 16 jours seulement à Bordeaux, à Limoges, il faut compter, en moyenne, 76 jours pour retrouver un locataire… A garder en tête !
| Ville | Délai de location |
| Bordeaux | 16 jours |
| Orléans | 48 jours |
| Toulon | 62 jours |
| Nîmes | 71 jours |
| Limoges | 76 jours |
Consultez aussi nos articles :
- Comment augmenter son rendement locatif ? Gérer ses biens soi-même ?
- Comment fixer le montant de mon loyer ?
Si vous avez des questions d’ordre juridique ou fiscal sur ce sujet, connectez-vous ou créez votre espace adhérent Gererseul et posez vos questions directement à nos partenaires dans l’onglet « Mes services exclusifs »(service réservé à nos abonnés payants).