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Actualités immobilières

Actualités immobilières : retrouvez chaque semaine les dernières informations sur l’immobilier, la location, la gestion locative, la fiscalité, les lois immobilières, les loyers, les charges, la copropriété et l’investissement locatif. Des guides complets et des conseils d’experts pour accompagner les propriétaires bailleurs dans la gestion de leur patrimoine immobilier.

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Calcul de la rentabilité locative : brute, nette, nette-nette et cash-flow

Une annonce affiche une rentabilité brute, mais ce qui compte pour un bailleur, c’est ce qui reste après les charges, l’impôt et le crédit. Cet article détaille les formules de la rentabilité brute, nette, nette-nette et du cash-flow, puis les applique à un exemple chiffré complet sur un appartement loué nu.
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Fichier locataire mauvais payeur : ce qu’un bailleur peut faire, ou non

Début octobre, la presse a annoncé que les propriétaires pouvaient « ficher » leur locataire mauvais payeur. En réalité, le service existant est privé, réservé à des professionnels, et ne vous autorise pas à tenir votre propre liste. Voici ce qui est permis, ce qui ne l’est pas, et comment vous protéger autrement.
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Commandement de payer : contenu, coût et délai de six semaines pour le bailleur

Le commandement de payer est l'acte qui permet de faire jouer la clause résolutoire d'un bail en cas d'impayé. Rôle du commissaire de justice, mentions obligatoires, coût réglementé, délai de six semaines ou de deux mois selon le bail, CCAPEX et suite de la procédure : l'essentiel pour le bailleur.
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Tension locative : mesurer la demande de votre secteur avant de louer

Avant de fixer un loyer ou de remettre un bien en location, encore faut-il savoir si la demande locale est forte. Voici les indicateurs publics à consulter, ce que vos annonces révèlent et une méthode pour comparer deux villes ou deux quartiers.
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LMNP : comment fonctionne l’amortissement du logement et des meubles

Au régime réel, le loueur en meublé déduit chaque année une fraction du prix de son logement et de ses meubles. Terrain exclu, composants, durées, report de l'excédent et réintégration à la revente : le mécanisme expliqué pas à pas, avec un exemple chiffré.

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