Les propriétaires bailleurs, qu’ils louent un seul logement ou plusieurs biens, ont aujourd’hui accès à des outils de gestion locative en ligne qui facilitent la gestion locative. Deux solutions retiennent particulièrement l’attention : Gererseul, plateforme française spécialisée depuis plus de quinze ans, et BailFacile, connue pour sa simplicité d’utilisation.
Ces deux logiciels ne proposent cependant pas le même niveau de service ni les mêmes outils. Ce comparatif présente leurs différences réelles, en s’appuyant sur les informations disponibles et sur les retours des utilisateurs.
Deux plateformes sérieuses, mais pas le même positionnement
Gererseul est conçu pour répondre aux besoins d’un propriétaire débutant comme expérimenté. L’outil ne cible pas uniquement les multi-propriétaires : un bailleur avec un seul bien bénéficie déjà de toutes les automatisations, de l’accompagnement humain, de la déclaration fiscale assistée et des outils financiers intégrés.
BailFacile, de son côté, vise avant tout les bailleurs recherchant une solution simple pour gérer l’essentiel : créer un bail, suivre les paiements et automatiser les documents de base. La plateforme s’adresse principalement aux propriétaires avec un ou deux lots et à ceux qui recherchent des fonctionnalités de base sans optimisation.
Fonctionnalités : Gererseul propose une gamme beaucoup plus complète
Gererseul : un outil complet pour une gestion rigoureuse et rentable
Gererseul couvre l’ensemble des besoins d’un bailleur, même pour un seul logement :
- création de tous types de baux, y compris saisonnier ;
- signature électronique intégrée ;
- automatisation des quittances, avis d’échéance, relances et documents ;
- modules anti-impayés : suivi des paiements, alertes, relances normées ;
- déclaration fiscale guidée (2044, LMNP, SCI) ;
- analyse de rentabilité et performance financière (cash-flow, rendement net, etc.) ;
- comptabilité détaillée, rapprochement bancaire ;
- gestion des charges récupérables et optimisation des dépenses ;
- assurances GLI et PNO ;
- messagerie interne et centralisation des échanges ;
- mises à jour régulières selon les évolutions légales.
- location saisonnière (prochainement)
- application mobile IOS & Android
Ce périmètre permet au bailleur de maîtriser aussi bien l’aspect juridique que financier de son bien.
L’objectif du logiciel est clair : améliorer la rentabilité et limiter les risques locatifs, même pour un seul logement.
À lire : Procuration pour état des lieux : comment faire (modèle Word/PDF)
BailFacile : les fonctions essentielles, sans outils avancés
BailFacile permet notamment :
- la création de baux pour plusieurs types de locations (nue, meublée, colocation, mobilité) ;
- la signature électronique ;
- l’envoi de quittances automatisées ;
- un tableau de bord simple pour suivre les encaissements.
Cependant, l’outil présente plusieurs limites :
- pas de support téléphonique avec des experts
- pas de gestion de la location saisonnière ;
- pas de GLI ;
- pas d’application mobile ;
- pas d’outils d’analyse financière ou fiscale ;
BailFacile répond à une gestion de base, mais ne propose ni optimisation fiscale, ni outils de rentabilité, ni modules spécialisés.
Expérience utilisateur : deux approches distinctes
Gererseul : un paramétrage initial, pour une gestion précise ensuite
Le fonctionnement de Gererseul repose sur un paramétrage clair du bien, du bail et des flux financiers. Ce travail initial permet d’automatiser correctement les loyers, régularisations, charges récupérables, documents et écritures comptables.
Une fois configuré, l’outil offre un suivi précis et cohérent, apprécié par les bailleurs débutants comme expérimentés.
BailFacile : prise en main immédiate
BailFacile mise sur une interface simple. La création d’un bail ou l’ajout d’un locataire se fait en quelques étapes guidées, sans réglages avancés.
Cette approche convient aux propriétaires souhaitant un démarrage rapide sans configuration particulière.
Support client : Gererseul propose un accompagnement humain expert
Gererseul : équipe basée en France, accessible du lundi au vendredi
Le support Gererseul est un véritable point fort. Les conseillers :
- sont installés en France ;
- répondent du lundi au vendredi ;
- sont joignables par téléphone, e-mail et chat ;
- maîtrisent la gestion locative, la fiscalité, la comptabilité et les situations complexes.
Cet accompagnement permet aux bailleurs d’obtenir des réponses précises, qu’ils gèrent un seul bien ou plusieurs.
BailFacile : support réactif mais moins spécialisé
BailFacile propose un support par e-mail et via le chat intégré. Il est réactif, mais moins adapté pour les questions fiscales ou pour la gestion de cas complexes.
Avis utilisateurs
Avis sur Gererseul
Gererseul affiche une moyenne de 4,7/5 auprès de ses utilisateurs, avec une note Trustpilot de 4,6/5 et une note Google de 4,8/5. La plateforme a été élue meilleur site de gestion locative en 2025.
Les bailleurs apprécient :
- la richesse des outils disponibles ;
- la réactivité du support humain basé en France ;
- la simplicité de l’interface une fois configurée ;
- la qualité de l’aide fiscale et des relances locatives.
Parmi les témoignages :
- « Très fonctionnelle, service client top ! Application simple, évolutive. Service client très réactif. »
- « Interface simple, documents complets et conformes, aide utile pour la fiscalité et les relances locataires. »
Avis sur BailFacile
BailFacile obtient une note Trustpilot moyenne de 4,6/5. Si nombreux sont ceux qui saluent la simplicité de l’outil pour la gestion courante, nombreux sont ceux qui denoncent une fausse gratuité du bail
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« Bail gratuit » annoncé, mais un paiement est demandé une fois le document entièrement rempli. »
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« Le montant à payer n’apparaît qu’à la fin de l’opération, ce qui donne l’impression d’un tarif peu clair. »
- « Soit disant « Bail gratuit » et une fois que vous avez tout tapé, tout rempli, il faut payer 22 euros. Merci pour la perte de temps. »
Conclusion : deux bonnes solutions, mais pas pour les mêmes besoins
Gererseul et BailFacile sont deux plateformes fiables pour gérer une location, mais elles répondent à des attentes différentes.
Gererseul se distingue par la richesse de ses fonctionnalités, son accompagnement humain en France et son module fiscal complet. Il s’agit d’un outil global destiné aux propriétaires soucieux de sécuriser et d’optimiser leur gestion locative.
BailFacile privilégie une approche épurée et directe. Sa simplicité en fait une solution adaptée aux bailleurs recherchant l’essentiel.