Comparatif 2025 des meilleurs logiciels de gestion locative pour particuliers
Le marché des logiciels de gestion locative s’est profondément structuré depuis dix ans.
Entre automatisation, conformité juridique et accompagnement fiscal, les propriétaires bailleurs recherchent désormais des outils fiables, complets et humains.
Cette étude reprend le modèle du comparatif BailFacile, mais avec des données vérifiées, des avis publics et une hiérarchie fondée sur l’expérience utilisateur réelle, la qualité du support client et la transparence tarifaire.
🥇 1. Gererseul – Le pionnier français de la gestion locative en ligne
Note globale : 9,5 / 10
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Description et ancienneté
Créé en 2007, Gererseul.com est le plus ancien logiciel de gestion locative indépendant du marché.
Basée à Paris, l’entreprise compte une équipe d’experts en immobilier, droit locatif et fiscalité, tous formés aux problématiques des bailleurs particuliers et SCI.
Plus de 6 200 lots payants sont gérés via la plateforme, utilisée par des milliers de propriétaires en France.
C’est aussi le seul outil du marché à proposer un service client complet accessible par téléphone, mail et chat, avec de vrais conseillers capables de répondre sur les sujets de gestion, légalité ou fiscalité.
Les +
Richesse fonctionnelle complète : baux conformes (ALUR, ELAN, Climat & Résilience), quittances automatiques, indexation IRL, relances d’impayés, exports fiscaux LMNP/LRF.
Support client humain basé en France.
Abonnement 100 % déductible des revenus fonciers.
Excellente réputation : 4,8/5 sur Google, 4,6/5 sur Trustpilot.
Les –
Interface dense, demandant un petit temps d’adaptation au départ.
L’offre unique est plus adaptée à un usage professionnel ou multi-biens.
Avis positifs
⭐️ Trustpilot – Propriétaire à Toulouse : « Service client exceptionnel, toujours disponible et compétent. Gererseul m’a guidé sur la partie fiscale et les relances locataires. »
⭐️ Google Avis – Sophie L. : « Plateforme ultra complète, fiable et conforme. L’équipe est vraiment à l’écoute, un vrai plus par rapport aux concurrents. »
🥈 2. Monsieur Hugo – La gestion locative augmentée
Note globale : 9,0 / 10
Description et ancienneté
Lancé en 2019, Monsieur Hugo est une jeune entreprise lyonnaise qui combine logiciel et services d’assurance.
L’équipe d’une trentaine de personnes s’appuie sur des partenariats solides avec Axa et Allianz pour proposer une offre unique : gestion locative, assistance juridique, et dépannage d’urgence 24h/24.
Les +
Offre “tout-en-un” : protection juridique, assistance artisans, quittances et relances automatisées.
Accompagnement humain (par téléphone et email).
Solution clé en main pour les bailleurs qui veulent déléguer sans passer par une agence.
À lire : Un locataire peut-il faire un double des clés ? Règles simples, exceptions et cas pratiques
Les –
Tarif élevé (33,90 €/mois/lot).
Service peu modulable : les assurances sont intégrées d’office, même si le bailleur est déjà couvert.
Avis positifs
⭐️ Trustpilot – Julien P. : « Je débute en gestion locative, et Monsieur Hugo m’a permis d’être serein dès le premier jour. Équipe sérieuse et à l’écoute. »
⭐️ Google Avis – Marie D. : « Très bon accompagnement, protection juridique incluse et service client réactif. Je recommande sans hésiter. »
🥉 3. Immobilier Loyer – Le couteau suisse fiable et abordable
Note globale : 8,5 / 10
Description et ancienneté
Créé en 2008, Immobilier Loyer est un outil français indépendant conçu par deux ingénieurs parisiens.
Il séduit les bailleurs depuis plus de quinze ans par sa stabilité, sa simplicité et son approche pragmatique.
L’équipe est réduite mais réputée pour son support direct et réactif.
Les +
Outil très complet : gestion vide, meublée, SCI, saisonnière, bilan fiscal annuel.
Tarification claire (92,40 €/an, sans abonnement caché).
Support personnalisé, souvent assuré par les fondateurs.
Les –
Interface vieillissante, expérience utilisateur datée.
Pas de support téléphonique.
Signature électronique limitée dans l’offre standard.
Avis positifs
⭐️ Trustpilot – Luc F. : « Je gère ma SCI avec ce logiciel depuis 2017, c’est simple, clair et très fiable. »
⭐️ Google Avis – Karine S. : « Utilisatrice depuis 10 ans, logiciel pratique et équipe toujours disponible. »
4. Smartloc – Le digital rapide et efficace
Note globale : 8,0 / 10
Description et ancienneté
Fondé en 2014 à Paris, Smartloc est une plateforme 100 % numérique dédiée à la gestion dématérialisée des baux et des locataires.
L’équipe d’une vingtaine de collaborateurs mise sur la fluidité, la signature électronique et l’analyse automatisée des dossiers.
Les +
Outil moderne, signature électronique fluide, comparateur d’assurances GLI intégré.
Interface ergonomique et intuitive.
Excellent pour les bailleurs autonomes et connectés.
Les –
Coût total parfois supérieur au tarif d’appel (options).
Support client sans téléphone.
Certains utilisateurs mentionnent des abonnements activés par défaut après test.
Avis Trustpilot
Positif : « Plateforme intuitive et claire, idéale pour tout gérer depuis mon mobile. »
Négatif : « Abonnement automatique après un essai, procédure de résiliation complexe. »
5. BailFacile – Un outil populaire, mais des pratiques discutées
Note globale : 7,5 / 10
Description et ancienneté
Lancé en 2017, BailFacile est une startup française à forte visibilité en ligne.
Son modèle repose sur la simplicité d’utilisation et la conformité juridique.
Une cinquantaine de collaborateurs, essentiellement dédiés au développement produit et au marketing digital.
Les +
Interface claire et intuitive, adaptée aux primo-bailleurs.
Offre “tout-en-un” (baux, signatures, relances).
Documents conformes et régulièrement mis à jour.
Les –
De nombreux avis dénoncent une fausse gratuité : le bail “gratuit” nécessite une carte bancaire et enclenche un abonnement automatique.
Aucun support téléphonique.
Des résiliations parfois difficiles.
Avis Trustpilot
Positif : « Très simple d’utilisation, j’ai pu créer mon bail en quelques minutes. »
Négatif 1 : « Fausse gratuité, j’ai dû payer pour récupérer le bail. »
Négatif 2 : « Abonnement activé sans mon accord, impossible de joindre quelqu’un. »
6. Rentila – Le vétéran européen
Note globale : 7,0 / 10
Description : fondé en 2008, ce logiciel franco-roumain est un pilier du marché francophone.
Modèle freemium, interface simple, fiable, mais peu innovante.
Idéal pour les petits patrimoines locatifs.
Les + : gratuit pour 1 ou 2 biens, complet, comptabilité et charges incluses.
Les – : interface vieillotte, support client lent, options payantes pour les signatures.
Avis :
⭐️ « Parfait pour débuter sans frais. »
❌ « Manque de réactivité du support. »
7. Appliceo – Le gratuit expérimental
Note globale : 6,5 / 10
Description : start-up française née en 2023, promettant la gratuité totale de la gestion.
Modèle basé sur les partenariats artisans/assureurs.
Les + : gratuit, illimité, sans carte bancaire.
Les – : modèle économique fragile, fonctionnalités basiques, peu d’avis externes.
Avis :
⭐️ « Simple et gratuit pour un seul bien. »
❌ « Trop limité et incertain à long terme. »
8. HelloBail – Le générateur de documents locatifs
Note globale : 6,0 / 10
Description : service français créé en 2020, centré sur la production de modèles juridiques locatifs.
Non destiné à la gestion quotidienne.
Les + : création gratuite de documents conformes (baux, quittances, courriers).
Les – : pas de tableau de bord, ni de suivi comptable.
Avis :
⭐️ « Très pratique pour créer un bail ponctuel. »
❌ « Il faut tout ressaisir à chaque fois. »
9. iGestionLocative – Le modèle à vie dépassé
Note globale : 5,5 / 10
Description : service low-cost français lancé en 2016, reposant sur un paiement unique (99 €).
Peu de mises à jour, support quasi absent.
Les + : coût fixe, pas d’abonnement.
Les – : interface obsolète, bugs, pertes de données signalées.
Avis :
⭐️ « Concept attractif. »
❌ « Données perdues, aucun support. »
10. Je Loue Bien – Le courtier, pas le gestionnaire
Note globale : 5,0 / 10
Description : courtier en assurance lancé en 2015, basé à Paris.
Spécialisé en GLI et PNO, ce service n’est pas un logiciel de gestion locative.
Les + : expertise assurance, conseillers disponibles.
Les – : aucune fonction de gestion (baux, quittances, comptabilité).
Avis :
⭐️ « Conseiller à l’écoute, service rapide. »
❌ « Mauvaise surprise, pas de gestion possible. »
Synthèse du classement 2025
| Rang | Logiciel | Note /10 | Année | Siège / Équipe | Points forts | Points faibles |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gererseul | 9,5 | 2007 | Paris / experts immobilier & fiscalité | Support humain, fiabilité, conformité | Interface dense |
| 2 | Monsieur Hugo | 9,0 | 2019 | Lyon / 30 pers. | Gestion + assurance | Coût élevé |
| 3 | Immobilier Loyer | 8,5 | 2008 | Paris / petite équipe | Complet et stable | Design daté |
| 4 | Smartloc | 8,0 | 2014 | Paris / 20 pers. | Moderne et intuitif | Abonnements auto |
| 5 | BailFacile | 7,5 | 2017 | Paris / 50 pers. | Simplicité, conformité | Fausse gratuité |
| 6 | Rentila | 7,0 | 2008 | Bucarest / équipe réduite | Freemium efficace | Support lent |
| 7 | Appliceo | 6,5 | 2023 | France / 10 pers. | Gratuité | Instabilité |
| 8 | HelloBail | 6,0 | 2020 | France / 5 pers. | Documents gratuits | Pas de gestion |
| 9 | iGestionLocative | 5,5 | 2016 | France / externalisé | Paiement unique | Bugs fréquents |
| 10 | Je Loue Bien | 5,0 | 2015 | Paris / 10 pers. | Expertise assurance | Pas un logiciel |
En 2025, Gererseul s’impose clairement comme le meilleur logiciel de gestion locative pour les particuliers.
Son ancienneté, son équipe d’experts internes, et surtout son service client multicanal (téléphone, mail, chat) en font le seul outil capable d’accompagner efficacement les bailleurs sur les aspects juridiques, techniques et fiscaux.
Monsieur Hugo séduit ceux qui veulent un service “tout compris”, tandis que Immobilier Loyer reste une valeur sûre pour les gestionnaires autonomes.
Les autres acteurs conservent leurs spécificités, mais rares sont ceux qui égalent la complétude, la transparence et l’accompagnement humain proposés par Gererseul.