Les maisons ne pourront plus être placées sous le dispositif fiscal Pinel à partir de 2021

dispositif fiscal pinel

Certes, elles sont largement minoritaires… mais c’est une possibilité intéressante pour les investisseurs qui s’achètent leur future résidence de retraite dans ce cadre, ou pour ceux qui construisent eux-mêmes une maison locative… A partir de 2021, les maisons ne pourront plus être placées sous le dispositif fiscal Pinel. Alors, si la formule vous intéresse, il vous reste encore toute l’année 2020 pour saisir l’opportunité.

Acheter un logement locatif neuf dans le cadre d’un dispositif fiscal attractif comme, actuellement, le « Pinel » a toujours été possible dans l’habitat collectif ou dans une maison individuelle. Les précédents dispositifs l’autorisaient tous. 

Or – l’information est passée quelque peu inaperçue, mais a pourtant son importance – à partir de 2021, seuls les logements situés en habitats collectifs pourront être placés sous statut fiscal Pinel. C’est la loi de finances pour 2020 qui l’indique dans l’article 58 en cantonnant le bénéfice de la loi Pinel aux seules acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) « dans un bâtiment d’habitation collectif ». 
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Le dispositif Pinel était pourtant bien adapté aux maisons

Cette restriction est dommageable à deux types d’investisseurs qui participent pourtant, comme tous les autres, à l’accroissement du parc locatif hexagonal à loyers maîtrisés :

  • Les personnes préparant leur retraite et qui – si tant est que le lieu de leur future résidence de retraite corresponde bien à une zone éligible au dispositif – investissent une quinzaine d’années plus tôt dans un logement locatif « défiscalisant ». Elles font ainsi d’une pierre deux coups ;
  • Les personnes qui – souhaitant booster le rendement de leur investissement pierre ou étant des « bricoleurs amateurs aguerris » – construisent eux-mêmes le logement locatif, en faisant appel à un constructeur de maisons individuelles. Le prix, souvent très attractif, permet d’accroître significativement le rendement.

De fait, comme le signale le site leblogpatrimoine, « faire construire une maison neuve, c’est payer environ 1.500 € / m² (partout en France !), soit, parfois, 2 fois moins cher que les prix proposés par les promoteurs et les vendeurs de défiscalisation. »

Si vous êtes l’une de ces personnes et que vous souhaitez acheter une maison locative à placer sous dispositif Pinel, vous pouvez encore le faire cette année. Attention ! La date de dépôt du permis de construire doit être antérieure au 1er janvier 2021.   

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