Nous avons décidé de vous les retranscrire par écrit et de créer pour vous le Guide du propriétaire bailleur malin disponible directement sur le site.
L’équipe Gererseul a récolté depuis 7 ans une véritable mine d’informations sur les rapports propriétaires/locataires lors de nos assistances par téléphone/chats/emails. Que faire avant de louer mon bien ? Informations sur la réglementation, la fiscalité, mais aussi astuces à savoir pour gérer au mieux son patrimoine… Que faire de toutes ces informations accumulées au fil des années ?
Pourquoi rédiger toutes ces réponses ? Vous le constatez tous les jours : les articles de presse s’intéressent dix fois plus aux locataires qu’aux bailleurs, ce qui est récurrent. Ces articles abordent majoritairement les questions locatives du point de vue de la défense du locataire. Que ce soit dans les textes de loi ou dans l’esprit des gens, le locataire est toujours vu comme la victime potentielle à qui il faut donner des armes pour se défendre contre de « méchants » propriétaires.
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Pour rééquilibrer de façon plus juste les choses, nous avons créé pour vous le Guide du propriétaire bailleur malin. L’objectif de ce guide est de vous informer sur vos devoirs, vos droits. Voilà plusieurs années que vous nous posez de nombreuses questions concernant les différents aspects de la gestion locative. Aujourd’hui nous sommes en capacité de vous donner des réponses qui s’articulent autour de 4 grands chapitres :
- Chapitre 1 « Avant ma location » : Ce chapitre traite de toutes les actions à mettre en place avant l’arrivé de votre locataire.
- Chapitre 2 « Pendant ma location » : Dans ce chapitre, nous abordons pour vous tous vos droits et devoirs ainsi que ceux de votre locataire.
- Chapitre 3 « Les sujets fiscaux et légaux » : Ce chapitre vous permettra de prendre connaissance des différentes fiscalités et des règles mises en place par l’état dans la gestion de vos locations selon qu’elles sont meublées ou non.
- Chapitre 4 « Les soucis avec le locataire » : Dans ce chapitre, sont listés tous les litiges et solutions pouvant apparaitre tout au long de votre location.
Les propriétaires bailleurs aussi ont des droits !
On oublie vite la « vraie vie » des bailleurs ! S’il est incontestable que certains ont des progrès à faire, la grande majorité des propriétaires s’attachent à gérer leurs logements le mieux possible. Tout cela en respectant la réglementation et les droits des locataires, tout en optimisant financièrement leur investissement. Par ailleurs, pour certains, la gestion quotidienne n’est pas toujours idyllique. Malgré les idées reçues, de nombreux locataires ne respectent pas leurs obligations et rendent la vie compliquée à leur propriétaire. Et pas toujours parce qu’ils sont dans une situation financière difficile, si l’on pense, par exemple, aux impayés de loyer…
Le Guide du propriétaire bailleur malin évoque tous les aspects de la location
De multiples dossiers pratiques sont publiés chaque jour sur notre site et ils sont accessibles GRATUITEMENT à tous. Vous avez une question ? Nous vous apportons la réponse, toujours traitée sous l’angle « quel est l’intérêt du bailleur ? ». Ces dossiers pratiques sont complémentaires de l’accompagnement quotidien que nous proposons à nos adhérents pour qu’ils puissent gérer en toute sérénité et paisiblement leurs biens immobiliers.
Le Guide du propriétaire bailleur malin n’est pas figé, il évolue constamment selon vos questions, selon les lois et selon les actualités de la gestion locative.
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Nous vous conseillons d’ailleurs de le consulter régulièrement pour compléter vos connaissances et profiter de nos conseils et astuces sur la gestion locative. Vous pouvez aussi vous abonner à nos pages Facebook, ou twitter pour être avertis de la publication d’un nouveau dossier pratique.
Aujourd’hui, vous pouvez d’ores-et-déjà consulter les nombreuses fiches déjà en ligne, comme, par exemple, :
Chapitre 1 « Avant ma location »
- Quelles solutions existent pour trouver un locataire pour mon bien ? ;
- Comment définir le montant de mon loyer ? ;
- Vérifier le dossier de mes locataires potentiels : vrais ou faux documents ? ;
- Dépôt de garantie : définition, encadrement, montant, versement, restitution ;
- Location meublée ou non meublée : comparaison des deux statuts ;
- Dossier de diagnostic technique (DDT) : qu’est-ce que c’est ? Quels documents doivent y figurer ? A noter que 7 fiches dédiées à chacun des diagnostics sont également consultables dans ce chapitre.
- Garantie Visale : Définition, intérêt, conditions d’accès, démarches à effectuer, remboursement des impayés
- Etat des lieux : Définition, obligation, coût
- Etat des lieux d’entrée : Réalisation, contenu, modifications
Chapitre 2 « Pendant ma location »
- Etat des lieux de sortie : contenu, réalisation, démarches
- Résiliation du bail par le locataire : démarches, préavis, obligations
- Quittance de loyer : définition, intérêt, obligations du propriétaire, contenu, modèle gratuit
- TEOM : personnes concernées, exonération, calcul, collecte, récupération
- Droit de visite du propriétaire : les situations possibles
- Renouvellement du bail : conditions et démarches
- Propriétaire : conditions et démarches pour rompre un bail
- Puis-je vérifier l’état d’entretien de mon logement en cours de bail
- Est- ce que je peux faire visiter mon logement à un candidat locataire si l’actuel locataire est encore à l’intérieur ?
- Réviser mon loyer : conditions et calcul ;
- Quels sont les travaux à la charge du propriétaire ? ;
- Régulariser mes charges locatives : lesquelles ? Quand et comment ? ;
Chapitre 3 « Les sujets fiscaux et légaux »
- LMNP ou LMP : quels sont les avantages des deux statuts de loueur en meublé ? ;
- Loueur en meublé non professionnel (LMNP) : conditions à respecter, formalités à accomplir, fiscalité
- Loueur en meublé professionnel (LMP) : condition d’obtention, démarches à effectuer, fiscalité
- Revenus fonciers : régime d’imposition, déclaration ;
- Déclaration des BIC : quel régime d’imposition choisir ? Quel formulaire remplir ? ;
- Revenus fonciers : régime d’imposition, déclaration ;
- Impôt sur le revenu 2018 : quand, comment et quels revenus dois-je déclarer ? ;
Chapitre 4 « Les soucis avec le locataire »
- Régularisation des charges : mon locataire ne veut pas payer le complément qu’il me doit, que faire ?
- Mon locataire a dégradé le logement mais ne veut pas rembourser les réparations : que faire
- Mon locataire refuse l’augmentation de loyer que je lui propose : que faire ?
- Mon locataire conteste la retenue effectuée sur le dépôt de garantie : que faire ?
- Mon locataire refuse de quitter le logement malgré la rupture du bail : que faire ?
- Mon locataire part sans prévenir et sans rendre les clés : que faire ? Vers qui se tourner ? ;
- Mon locataire part sans payer son dernier loyer. Que faire ? ;
- Mon locataire ne paie pas son loyer. Que faire ? ;
Bonne lecture !
N’hésitez pas à nous donner vos idées de sujets à traiter (en commentaire ci-dessous), nous nous ferons un plaisir de les rédiger dans notre guide !
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