Clameur (l’observatoire des loyers du marché locatif privé) vient de publier son analyse sur le niveau des loyers observés en 2021 sur le territoire français. Voici les principales informations à en retenir.
L’évolution sur 1 an et 5 ans
En 12 mois (2020/2021), les loyers des appartements ont progressé de + 0,12 % et ceux des maisons de + 1,28 %. Le loyer moyen des appartements atteint donc, en France, 13,08 € / m² et celui des maisons, 11,29 € / m².
Si l’on regarde l’évolution par typologie de logement, les loyers :
À lire Prolongation confirmée du « bouclier loyer »
- ont reculé de – 0,98 % pour les 1 pièce (17,57 €/m²) ;
- ont progressé de + 0,53 % pour les 2 pièces (13,23 €/m²) ;
- ont progressé de + 0,80 % pour les 3 pièces (10,55 € /m²).
Par rapport aux 1 pièce, les 2 pièces se louent donc 25 % moins chers, et les 3 pièces, 40 % moins chers. C’est une règle générale : plus le logement est grand, plus le loyer au m² baisse, comme nous l’indiquions dans notre fiche pratique Quelle surface privilégier pour obtenir le meilleur rendement locatif ?
Sur une période de 5 ans, Clameur note :
- un marché national très stable, une situation très peu volatile ;
- un faible impact de la période covid-confinements sur les niveaux des loyers ;
- et une stabilisation du marché des 1 pièce après une hausse de 2018 à 2020.
Les loyers de marché, dans 15 métropoles (ensemble des communes de cette dernière)
Si l’évolution des appartements est homogène (sauf à Lille et à Ajaccio), les évolutions des loyers des maisons sont bien plus différenciées (Rennes versus Paris, par exemple).
Par ailleurs, comme d’habitude, la métropole parisienne est nettement au-dessus du reste du marché national, tout en subissant en 1 an un recul de presque 5 % du coût des loyers des maisons…
À lire Étude annuelle des loyers : les loyers se stabilisent mais les charges explosent
| Métropoles | Loyers appartements en €/m² | Evolution 2020/2021 en % | Loyers maisons en €/m² | Evolution 2020/2021 en % |
| Ajaccio | 14,81 | + 5,33 | – | – |
| Bordeaux | 12,30 | + 0,98 | 12,44 | + 3,20 |
| Paris | 23,19 | + 1,79 | 20,39 |
|
| Dijon | 11,16 | + 1,06 | 10,76 | + 0,61 |
| Strasbourg | 12,18 | + 1,32 | 12,63 | + 1,18 |
| Marseille | 12,94 | + 1,41 | 12,43 |
|
| Lyon | 12,94 | + 1,44 | 13,22 | + 1,79 |
| Lille | 12,59 | + 0,31 | 12,49 |
|
| Nice | 16,34 | + 0,80 | 15,56 | + 2,83 |
| Rouen | 10,97 | + 1,50 | 10,69 | + 0,19 |
| Montpellier | 13,25 | + 1,47 | 14,02 | + 1,67 |
| Nantes | 11,63 | + 1,46 | 11,53 | + 1,97 |
| Orléans | 11,11 | + 1,42 | 10,35 | + 0,35 |
| Rennes | 10,86 | + 1,44 | 10,94 | + 6,54 |
| Toulouse | 11,56 | + 1,15 | 11,90 | + 1,98 |
Source : Clameur
Si l’on excepte le marché d’Ajaccio, sur 5 ans, on note une hausse des loyers de marché de l’ordre de 1% / an.
Les loyers de marché, dans 15 grandes villes (centre ville de ces dernières)
Paris est évidemment la ville centre la plus chère, mais Ajaccio est celle qui a le plus progressé. Pour les toutes petites surfaces (studios et 1 pièce), Dijon est la ville la moins chère en termes de loyer. Mais c’est Orléans qui reste la ville la moins chère pour l’ensemble des typologies de logements. A noter que les villes-centres où les loyers de marché ont le plus baissé sont Nice (1 pièce), Rouen (2 pièces) et Marseille (ensemble).
À lire La carte des loyers des Pouvoirs Publics
| Villes centre | Loyers en €/m² (tous logements) | Evolution 2020/2021 (tous logements) en % | Loyers en €/m² (1 pièce) | Evolution 2020/2021 (1 pièce) en % |
| Ajaccio | 14,01 | + 4,31 | 17,93 | + 6,5 |
| Bordeaux | 13,17 | + 1,32 | 18,52 | + 2,28 |
| Paris | 26,61 | + 0,41 | 30 | + 1,17 |
| Dijon | 11,30 | + 1,08 | 13,66 |
|
| Strasbourg | 12,72 | + 1,81 | 15,47 | + 2,65 |
| Marseille | 12,34 | -0,97 | 14,89 | + 2,17 |
| Lyon | 13,66 |
|
17,90 | + 0,85 |
| Lille | 13,44 | + 0,69 | 16,91 | + 1,38 |
| Nice | 16,32 | -0,02 | 18,69 |
|
| Rouen | 11,34 | + 1,65 | 15,44 | + 5,61 |
| Montpellier | 13,55 | + 1,06 | 17,96 | + 1,53 |
| Nantes | 12,08 | + 0,53 | 16,12 |
|
| Orléans | 11,15 | + 1,12 | 14,96 |
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| Rennes | 11,92 | + 0,98 | 15,99 |
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| Toulouse | 11,89 | + 0,59 | 16,32 | + 2,52 |
Source : Clameur
Les loyers des meublés souvent plus hauts
Une « prime » à la location meublée est nette dans de nombreux centres des grandes villes. La différence est impressionnante à Bordeaux où les grands logements (appartements de 3 pièces et plus et maisons) se louent 37,28 % plus chers en location meublée qu’en location nue ! Même constat pour les studios et 1 pièce à Lyon qui se louent 37,42 % plus chers que les mêmes logements loués vides.
| Villes centre | 1 pièce (augmentation en % par rapport aux loyers tous statuts confondus) | 2 pièces (augmentation en % par rapport aux loyers tous statuts confondus) | 3 pièces et + (augmentation en % par rapport aux loyers tous statuts confondus) |
| Ajaccio | + 15,46 | + 12,56 | + 10,46 |
| Bordeaux | + 22,30 | + 28,68 | + 37,28 |
| Paris | + 20,36 | + 19,08 | + 19,25 |
| Dijon | + 23,18 | + 20,64 | + 9,40 |
| Strasbourg | + 25,08 | + 23,94 | + 14 |
| Marseille | + 24,82 | + 18,15 | + 13,27 |
| Lyon | + 37,42 | + 31,94 | + 29,43 |
| Lille | + 17,43 | + 19,59 | + 17,61 |
| Nice | + 24,58 | + 18,38 | + 13,91 |
| Rouen | + 21,83 | + 26 | + 7,84 |
| Montpellier | + 17,42 | + 15,61 | + 10,55 |
| Nantes | + 28,75 | + 32,81 | + 27,99 |
| Orléans | + 31,55 | + 22,06 | + 7,23 |
| Rennes | + 23,38 | + 25,53 | + 10,26 |
| Toulouse | + 25,20 | + 29,90 | + 18,03 |
Source : Clameur
N’hésitez pas à consulter nos fiches et actualités sur les locations nues et meublées et les statuts LMNP et LMP.
A noter ! Mis en place avec les acteurs du logement privé pour leur apporter une capacité d’analyse et des services, Clameur analyse – à l’aide de plus de 500.000 références annuelles – les tendances du marché locatif privé sur l’ensemble du territoire national et permet d’objectiver les spécificités des marchés et des territoires.