Un prix moyen en baisse dans l’hexagone
Les mois se suivent et se ressemblent pour l’immobilier français, d’après les derniers calculs de Meilleurs Agents. Au cours des trente derniers jours, les prix ont, en effet, continué de reculer dans l’ensemble de l’Hexagone (- 0,2 %). Cette tendance s’accélère même sur certains segments du marché avec un rythme mensuel de baisse parmi les plus importants de l’année. Ainsi, avec – 0,6 % en l’espace d’un mois, Paris a connu son troisième plus fort recul de 2023. Le constat est le même dans les dix plus grandes métropoles françaises qui, avec – 0,3 % en novembre, se rapprochent de leur record de baisse de février (- 0,5 %) et janvier (- 0,4 %). Bilan : en un an, les villes du Top 10 ont perdu – 2,4 % en moyenne. Du jamais vu depuis 2009 !
Les baisses et les hausses dans les 11 plus grandes villes françaises
Si le calcul général aboutit à une baisse moyenne de 0,2 % dans l’hexagone (3.132 €/m²), certaines villes font de la résistance, comme Bordeaux, Lille, Montpellier et Toulouse.
À lire Pinel 2024 : le dispositif encore modifié
| Prix au m² le 1er décembre 2023 | Baisse sur le dernier mois | |
| Bordeaux | 4.544 € | + 0,3 % |
| Lille | 3.714 € | + 0,1 % |
| Lyon | 4.758 € | – 1,1 % |
| Marseille | 3.528 € | – 0,4 % |
| Montpellier | 3.584 € | + 0,5 % |
| Nantes | 3.552 € | – 0,4 % |
| Nice | 5.081 € | – 0,7 % |
| Paris | 9.686 € | – 0,6 % |
| Rennes | 3.989 € | – 0,7 % |
| Strasbourg | 3.871 € | – 0,8 % |
| Toulouse | 3.587 € | + 0,3 % |
A Paris, 4 arrondissements passent sous la moyenne des 9.000 € le m² : les 12ème, 13ème, 19ème et 20ème.
Les prix atteignent ainsi 12.691 € le m² en moyenne dans le 1er arrondissement ;
11.247 € le m² dans le 2ème ;
11.977 € le m² dans le 3ème ;
13.006 € le m² dans le 4ème ;
12.129 e le m² dans le 5ème ;
À lire Comment gérer les conflits relatifs à la sous-location ?
15.188 € le m² dans le 6ème ;
14.717 € le m² dans le 7ème ;
12.066 € le m² dans le 8ème ;
10.732 € le m² dans le 9ème ;
9.417 € le m² dans le 10ème ;
10.043 € le m² dans le 11ème ;
8.995 € le m² dans le 12ème ;
8.715 € le m² dans le 13ème ;
9.437 € le m² dans le 14ème ;
9.632 € le m² dans le 15ème ;
11.511 € le m² dans le 16ème ;
10.565 € le m² dans le 17ème ;
9.211 € le m² dans le 18ème ;
8.228 € le m² dans le 19ème ;
8.505 € le m² dans le 20ème.
En Ile-de-France, seule la Seine-et-Marne et les Yvelines ne voient pas leurs prix baisser au cours du dernier mois : + 0,3 %. Les prix ont reculé de 0,1 % dans le Val-de-Marne et le Val d’Oise, de 0,4 % dans les Hauts-de-Seine et en Seine-Saint-Denis et dans l’Essonne.
Un délai de vente plus long
Actuellement, il faut compter, en moyenne, 72 jours pour réussir à vendre son logement dans l’une des onze plus grandes villes de France. Lyon et Toulouse sont les villes les plus touchées par ce phénomène : il faut, désormais, 79 jours pour mener à bien une transaction dans ces deux métropoles.
Une offre plus importante
Entre janvier 2022 et novembre 2023, le nombre d’appartements sur le marché a progressé de + 50 % et celui des maisons, de + 73 %. La ville la plus touchée est Strasbourg avec une augmentation du nombre de biens à vendre de + 107 % depuis janvier 2022, suivie par Nantes (+ 82 %).
Des négociations plus fortes
Dans les villes du Top 10, 70 % des logements vendus actuellement font l’objet d’une négociation contre 60 % en janvier 2022. Quant à Paris, c’est presque 3 logements sur 4 qui sont concernés. Un record pour la capitale où 1 bien sur 2 se vendait au prix contre 1 sur 4 aujourd’hui.
Plus nombreuses, les négociations sont aussi plus importantes avec des marges de discussions qui elles-aussi progressent. Concrètement : la différence entre le prix affiché en agence et le prix réel acheté a grimpé un peu partout dans l’Hexagone. En moyenne, les candidats à l’achat obtiennent autour des 6 % de rabais dans les villes du Top 10.
Conséquence sur l’indice des prix immobiliers depuis 2008
| Depuis 10 ans | Depuis 5 ans | Depuis le 1er janvier 2023 | Depuis 1 mois | Indice en points | |
| Paris | + 19,7 % | + 1,1 % | – 4,9 % | – 0,6 % | 157,3 |
| Top 10 grandes villes | + 38,9 % | + 23,8 % | – 2,1 % | – 0,3 % | 146 |
| Top 50 grandes villes | + 33,4 % | + 26,6 % | – 1,1 % | – 0,3 % | 133 |
| Zones rurales | + 24,2 % | + 26,7 % | + 3,1 % | + 0,4 % | 113 |
| France | + 27,4 % | + 23,1 % | – 1,4 % | – 0,2 % | 126,1 |
Source : IPI Meilleurs Agents. Base 100 au 1er janvier 2008