Lorsqu’un logement en location est victime d’un sinistre, la responsabilité du propriétaire est engagée. Quelles sont les mesures à prendre face à un tel événement ? Aucun logement mis en location n’est à l’abri d’un sinistre : incendie, …
Les litiges entre propriétaires et locataires sont monnaie courante. Si un accord amiable est difficile à obtenir, et avant de porter l’affaire devant le tribunal, il est utile d’avoir recours à la commission départementale de conciliation. La CDC, …
Peut-on vendre un logement alors qu’il est occupé ? La loi ne l’empêche pas, mais il est important de bien connaître les droits du locataire. Vendre un logement alors qu’un locataire y réside est une situation courante et …
Plusieurs formalités, dans la location immobilière, imposent de respecter (et de faire respecter) les délais de préavis. En tenant compte des pièges que ne manque pas de tendre notre calendrier. La notion de délai de préavis est courante …
Le propriétaire bailleur, surtout lorsqu’il débute, peut avoir du mal à fixer le montant du loyer. Voici quelques conseils pour définir le juste montant. Il est important pour le propriétaire de fixer un montant de loyer qui soit …
Le dépôt de garantie est un usage courant dans le domaine de la location immobilière. Certaines règles n’en sont pas moins méconnues. Dans le but d’éviter que le locataire manque à ses obligations, le propriétaire est en droit …
La gestion locative n’est pas un long fleuve tranquille. Parfois surgissent des conflits avec le locataire qu’il faut apprendre à résoudre au mieux, dans l’intérêt des deux parties. La mise en location d’un appartement est une relation que …
Investir dans l’immobilier dans un but locatif peut représenter une source de revenus. Toutefois, le terrain reste semé d’embûches pour le novice. Quelques conseils à l’attention des futurs bailleurs. Le monde locatif n’est pas un univers plus difficile …
Le métier d’agent immobilier nécessite d’être encadré afin d’éviter les éventuels abus. La loi H0guet, promulguée en 1970, définit ce cadre. Si la location d’un logement peut se gérer seul, il n’est pas superflu en certaines occasions de …
Il est légitime que le propriétaire bailleur demande un certain nombre de justificatifs au candidat locataire. La loi ne l’autorise toutefois à demander qu’un certain type de documents. Le flux de candidats à la location d’un logement …
Si elles attirent de plus en plus de particuliers, c’est parce qu’elles permettent de diversifier son patrimoine tout en offrant des perspectives de rendement attrayantes. Mais quelle est leur véritable place dans un portefeuille patrimonial diversifié ? Dans …
La loi Pinel prend fin le 31 décembre 2024. Il reste toutefois d’autres opportunités immobilières qui donneront dès 2025 quelques avantages fiscaux. Le vendredi 18 octobre 2024, Valérie Létard, ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, a …
Depuis juillet 2023, la clause résolutoire est obligatoire dans les nouveaux contrats de location. Cette clause est prévue pour protéger le bailleur face aux impayés. Comment l’utiliser à bon escient ? Le principe d’une clause résolutoire, dans le droit …
Le patrimoine immobilier nécessite d’être couvert en cas de sinistre. Quelles sont les assurances obligatoires ou indispensables que doit souscrire le propriétaire ? Souscrire une assurance est nécessaire pour garantir un logement. Elles sont obligatoires pour les locataires, …
De nouvelles dispositions ont été adoptées par le gouvernement à propos de locations de meublés touristiques. Des réformes aussi attendues que redoutées. Les propriétaires de logements meublés loués pour de courtes durées gardent depuis quelques années une oreille …
La garantie des loyers impayés (GLI) représente une sécurité pour les propriétaires bailleurs face aux éventuels impayés de loyers. Les compagnies d’assurance proposent ce type de contrat pour toutes les locations. L’impayé de loyer est la principale inquiétude …
Le logement meublé représente un bon investissement locatif, notamment sur le plan fiscal. Pour en optimiser le rendement, il faut également choisir la bonne localisation. La rentabilité d’un logement en location, qu’il soit meublé ou non, est un …
Si la taxe d’habitation a été supprimée en 2023, elle reste toujours en vigueur pour les résidences secondaires. Créée en 1974, la taxe d’habitation n’aura même pas pu atteindre ses cinquante ans de pratique, puisqu’elle a été supprimée …
Valérie Létard, 61 ans, succède à Guillaume Kasbarian au poste de ministre du logement et le la rénovation urbaine au sein du gouvernement de Michel Barnier. C’est la Nordiste Valérie Létard qui a été choisie pour reprendre le …
Le projet de loi de finances dévoilé par le gouvernement Barnier donne les grandes orientations du pays en matière d’immobilier et de logement. Qui dit nouveau gouvernement dit nouvelles orientations. Celui du nouveau premier ministre Michel Barnier n’échappe …
La trêve hivernale, qui débute le 1er novembre et dure jusqu’au 31 mars, interdit toute expulsion de locataires. Quels sont les droits du propriétaire durant cette période ? La trêve hivernale a été fixée par la loi ALUR …
Dans le cas d’un congé pour vente, le droit de préemption donne au locataire la priorité pour acheter le logement. Si celui-ci refuse l’acquisition en raison d’un coût trop élevé, le propriétaire doit éviter de vendre à un …
Lorsqu’un propriétaire bailleur décide de ne pas restituer le dépôt de garantie, il doit en justifier les raisons au locataire pour éviter un passage devant la justice. Le jour où le locataire quitte un logement, si l’état des …
Le congé pour vente doit respecter une procédure stricte sous peine d’être annulé. Le propriétaire doit également, dans certains cas, proposer une solution de relogement au locataire. Lorsqu’il donne congé à son locataire afin de vendre le logement, …
Si rien ne s’oppose au congé donné au locataire pour faire du logement la résidence principale du propriétaire, il est important de suivre une procédure précise et de bien respecter les délais. Il n’existe que trois situations dans …
