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Patrick Chappey

Patrick Chappey

668 articles publiés

Actualités immobilières

Déficit foncier et règle des 3 ans : que dit la loi et comment en profiter ?

Le déficit foncier s’est imposé comme l’un des outils fiscaux les plus prisés par les investisseurs locatifs français. En permettant d’imputer certaines charges sur les loyers perçus — voire directement sur le revenu global — il peut considérablement alléger l’impôt des contribuables disposant d’un ou plusieurs biens immobiliers donnés en location nue. Mais cette imputation […]
Actualités immobilières

Entretien chaudière et locataire entrant : qui doit payer et quelles sont les obligations ?

Lorsqu’un nouveau locataire s’installe dans un logement équipé d’une chaudière individuelle, une question se pose souvent dès la signature du bail : qui est responsable de son entretien, surtout si aucun contrôle n’a été effectué depuis longtemps ? En 2025, alors que les obligations légales autour de la sécurité des équipements de chauffage sont de […]
Actualités immobilières

Poêle à pétrole interdit en appartement : réglementation, risques & alternatives 2025

Face à l’explosion des prix de l’électricité et du gaz, de nombreux Français sont tentés par un chauffage d’appoint bon marché. Le poêle à pétrole, facile à utiliser et accessible en grande surface, semble à première vue une solution idéale pour traverser l’hiver sans grever son budget. Pourtant, cet appareil est aujourd’hui formellement interdit dans […]
Actualités immobilières

Sous-location professionnelle : cadre légal, obligations et étapes pour la mettre en place en 2025

Depuis 2021, le nombre de conciergeries locatives et d’activités de “rental arbitrage” explose en France. Sous couvert de flexibilité, cette pratique attire les investisseurs immobiliers à court de capitaux mais bien renseignés. Pourtant, derrière les promesses de rentabilité, la sous-location professionnelle est une opération juridiquement encadrée, exposant à des risques considérables : résiliation du bail, […]
Actualités immobilières

Numéro fiscal du logement : Comment et où le trouver ?

Identifiant fiscal du logement : définition, obligations et mode d’emploi Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, il est devenu obligatoire d’inscrire l’identifiant fiscal du logement dans tous les nouveaux contrats de location. Cette mesure, introduite par le décret n° 2023-796, vise à renforcer la traçabilité des biens mis en location et à simplifier certaines démarches administratives […]
Actualités immobilières

Payer son loyer en Cryptomonnaie : est-ce possible?

Les cryptomonnaies ont cessé d’être une curiosité pour technophiles. Elles attirent aujourd’hui de plus en plus de particuliers, d’investisseurs, de commerçants, et même, de propriétaires immobiliers. Bitcoin, Ethereum, Solana, Monero… ces actifs numériques ne se limitent plus aux plateformes d’échange ou aux portefeuilles en ligne. Une question émerge désormais : est-il possible de payer son […]
Actualités immobilières

Sous-location Airbnb : Comment se protéger lorsque l’on est propriétaire?

Si Airbnb a révolutionné l’hébergement temporaire en France, elle a également bouleversé les équilibres entre propriétaires et locataires. De plus en plus de bailleurs découvrent, parfois à leurs dépens, que leur logement est sous-loué sur des plateformes de type Airbnb sans leur autorisation. Bruit dans l’immeuble, va-et-vient incessants, dégradations non couvertes par l’assurance, et surtout […]
Actualités immobilières

Crowdfunding immobilier : peut-on financer la rénovation de biens d’une SCI

Dans un contexte où la rénovation énergétique devient une obligation croissante pour les propriétaires et où les conditions d’emprunt se durcissent, de nombreuses Sociétés Civiles Immobilières (SCI) s’interrogent sur les solutions de financement disponibles. Parmi elles, une option innovante retient l’attention : le crowdfunding immobilier. Encore peu connu du grand public, ce mode de financement […]
Actualités immobilières

RGPD : comment sécuriser les données de vos locataires ?

Depuis l’entrée en vigueur du Règlement général sur la protection des données (RGPD) en mai 2018, la gestion des données personnelles dans l’immobilier est placée sous haute surveillance. En tant que bailleur, gestionnaire ou syndic, la collecte et le traitement d’informations telles que le nom, le revenu, les coordonnées bancaires ou les justificatifs de domicile […]

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