Résultats de recherche pour : "controle"

15 Mar 2021

Vaut-il mieux déléguer la gestion de son logement locatif ou gérer seul ?

Deux possibilités s’offrent à vous en tant que propriétaire de logements locatifs : déléguer la gestion à un administrateur de biens ou gérer vous-même vos biens, en direct. Le match entre les deux formules.   Déléguer la gestion à [...]

5 Mar 2021

Que faire vis-à-vis du futur locataire avant la location effective du logement ?

Suite de notre dossier consacré à la gestion locative. Après avoir abordé, dans une 1ère partie, les questions de la vérification de la décence du logement et du choix du statut (vide, meublé, LMP, LMNP...), nous nous intéressons [...]

2 Mar 2021

Copropriété : Tout savoir sur la gestion d’un bien locatif

Gérer un bien en copropriété demande de s’impliquer sur plusieurs niveaux. Découvrez toutes les étapes pour réussir son investissement locatif.  De plus en plus de propriétaires décident d’investir dans un nouveau logement et de le mettre à disposition [...]

13 Jan 2021

Loyers impayés : quelles conséquences si je ne prends pas de GLI ?

Une garantie loyers impayés (GLI) est fort utile aux bailleurs. En cas de non-paiement des loyers et des charges par leur locataire, elle se substitue à ce dernier et règle la dette. Que risquez-vous si vous décidez de …

11 Jan 2021

Quelles questions poser et quels documents demander à un futur locataire ?

Le moment est évidemment crucial. Une fois le logement locatif acheté ou lors du départ d’un locataire, il vous faut trouver un nouveau locataire adéquat. Cette étape demande de la rigueur pour que le choix réponde au mieux …

28 Dec 2020

Gererseul vous souhaite une bonne année 2021 !

Pour une fois, ces vœux ne sont pas dits « par simple habitude »… Après une année 2020 très compliquée, nous espérons tous que 2021 sera vraiment meilleure !   Dans ce contexte très spécial, Gererseul vous souhaite donc une …

25 Nov 2020

Le rythme de vos ventes immobilières peut modifier votre fiscalité

La Cour d’appel de Lyon a délivré une décision qu’il est utile de connaître : si vos ventes immobilières sont trop rapprochées, vous pouvez être requalifié de marchand de biens… avec les conséquences fiscales que cela implique.   …

26 Oct 2020

Le locataire doit connaître sa consommation de chauffage et d’eau chaude

Cette obligation a pris effet le 25 octobre 2020. En tant que bailleur, il vous est demandé de fournir à votre locataire sa consommation de chauffage et d’eau chaude. Pas toujours facile, dans certains cas...   C’est un [...]

28 Sep 2020

Airbnb : la Cour de justice de l’union européenne valide la réglementation française

Un article de l’AFP l’a annoncé : la justice européenne a validé la loi française permettant de réguler les locations de courtes durées. Explications.   L’affaire est partie d’un conflit entre la Ville de Paris et deux propriétaires …

23 Jul 2020

Les charges de copropriété ont augmenté 2 fois plus vite que l’inflation en 1 an…

La dernière étude de l’Association des responsables de copropriété (ARC) démontre, une fois encore, que les charges de copropriété pèsent de plus en plus lourd. Une mauvaise nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui assistent à une érosion lente [...]

25 Jun 2020

Location étudiante + location saisonnière : une stratégie intéressante dans les zones touristiqu...

C’est un calcul à faire… avec une bonne perception des possibilités de location. Si les indicateurs sont au vert, combiner la location étudiante et la location saisonnière peut s’avérer plus rentable que la location classique.  Accroître le rendement [...]

23 Jun 2020

Comment rentabiliser son investissement locatif en copropriété ?

Tout achat immobilier représente un investissement. Si le bien se trouve en copropriété, il existe quelques astuces pour rentabiliser facilement son investissement locatif. On vous explique tout dans ce guide.  Bien choisir le secteur géographique Pour rentabiliser un [...]

6 Apr 2020

Crise sanitaire : en fin de bail, utilisez la convention d’occupation précaire

Les situations ne sont pas simples pour certains bailleurs, en cette période de confinement. Déménagements impossibles (autorisés, mais matériellement irréalisables…), signatures de baux nus ou meublés ou d’états des lieux d’entrée ou de sortie compliquées… Il faut s’adapter [...]

31 Jan 2020

Dispositifs fiscaux : quid des avantages en cas de non-respect des contraintes ?

Dans des dispositifs fiscaux comme le « Pinel » ou le « Denormandie » (actuellement en place), l’investisseur doit impérativement honorer plusieurs contraintes pour bénéficier de l’avantage fiscal. Mais il arrive parfois que celles-ci ne soient pas respectées. [...]

14 Jan 2020

En 2020, suppression de la taxe Apparu sur les micro logements

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11 Dec 2019

Faut il faire des travaux de rénovation énergétique avant de vendre un logement ?

C’est une question que beaucoup d’investisseurs se posent. A juste titre. Car la rentabilité globale de l’opération immobilière dépend à la fois du rendement locatif et de la plus-value (ou moins-value) réalisée lors de la cession. Si les [...]

22 Nov 2019

Caution ou garantie loyers impayés ?

Caution ou garantie loyers impayés : Quel est le meilleur choix ? Comme tout bailleur responsable, vous souhaitez sécuriser votre investissement, notamment en termes de perception des loyers et des charges dus. Au moment de la signature du [...]

15 Nov 2019

Signature numérique : Peut on la contester ?

Vous utilisez de plus en plus la signature numérique (vous-même ou vos locataires) pour vous faciliter la gestion locative au quotidien ? Bonne initiative qui vous fait gagner du temps et de l’argent… et ne présente pas le [...]

8 Nov 2019

La signature électronique et assurance : Les contrats liés à l’immobilier

Nous l’avons vu : la signature électronique est aujourd’hui utilisable dans 100 % du domaine de la gestion d’un bien immobilier locatif. Même l’acte de cautionnement pourra, dès 2022, être signé électroniquement. Il en est de même avec [...]

21 Oct 2019

La signature électronique et quittance de loyer

Comme beaucoup d’autres éléments liés à la gestion locative, signature électronique et quittance de loyer sont désormais compatibles. Bien que non obligatoire, ce document est souvent réclamé par les locataires. Dans ce cas, une fois envoyé l’appel de [...]

14 Oct 2019

Peut-on étendre la signature électronique du bail à l’acte de cautionnement ?

La signature électronique est possible dans les baux d’habitation et dans les baux commerciaux, comme nous l’avons décrit dans nos fiches dédiées. Elle est aussi possible dans les documents à signer par les cautions, depuis début 2022.   [...]

11 Oct 2019

Comment calculer le rendement locatif ?

Calculer le rendement locatif est l’une des conditions de réussite d’un investissement, avec la plus-value éventuelle effectuée après la vente du bien. C’est évidemment un paramètre décisif pour les investisseurs. Comment calcule-t-on ce rendement ? Explications. Comment calculer le [...]

7 Oct 2019

Bail commercial et signature électronique

Comme dans les baux d’habitation classiques, la signature électronique d'un bail commercial est autorisée  mais uniquement pour le locataire, pas pour les garants. Ce bail ne peut donc pas encore être 100 % numérisé, s’il comprend un garant. [...]

9 Sep 2019

Signature électronique des baux de location

La signature électronique des baux de location est désormais possible. C’est incontestablement une avancée pour les bailleurs à qui cette possibilité fait gagner du temps. Comment fonctionne ce processus de signature électronique ? Peut-on l’étendre aux garants ? Signature électronique : [...]

2 Sep 2019

Diagnostics immobiliers : Quels sont les documents obligatoires ?

Nous vous avons déjà détaillé les diagnostics immobiliers à présenter lors de la location d’un bien immobilier. Sont-ils les mêmes que ceux que vous devez présenter à l’acheteur éventuel de votre logement ? En faut-il plus ? Réponses. Quels diagnostics …