Résultats de recherche pour : "loyers"

6 Dec 2019

Comment augmenter son rendement locatif ? Gérer ses biens soi-même ?

Critère clé de la réussite d’un investissement immobilier, augmenter son rendement locatif peut se faire de diverses façons. L’une d’entre elles est la réduction de la charge « administration du bien » Avec l’augmentation des impôts fonciers et [...]

1 Dec 2019

Peut-on signer un bail avec un locataire mineur ?

Oui, c’est possible de louer à un locataire mineur, mais à la condition de respecter une certaine forme, y compris pour la partie « sécurisation du paiement des loyers ». Vous avez peut-être été confronté à une telle [...]

11 Nov 2019

La signature dématérialisée en immobilier

Bien que la possibilité de signer électroniquement existe depuis près de 20 ans, la généralisation de cette opération dans le secteur immobilier est plus récente. Présentant d’incontestables avantages, notamment pour les bailleurs, la signature dématérialisée est aussi fiable [...]

8 Nov 2019

La signature électronique et assurance : Les contrats liés à l’immobilier

Nous l’avons vu : la signature électronique est aujourd’hui utilisable dans 100 % du domaine de la gestion d’un bien immobilier locatif. Même l’acte de cautionnement pourra, dès 2022, être signé électroniquement. Il en est de même avec [...]

5 Nov 2019

Profitez des crédits à taux bas pour accroître la rentabilité de votre patrimoine immobilier !

Alors que les professionnels prédisent et même souhaitent (les taux négatifs étant jugés dangereux) un inversement de la courbe des taux dans les mois qui viennent, emprunter de l’argent ne coûte toujours presque rien… On peut encore aujourd’hui [...]

11 Oct 2019

Comment calculer le rendement locatif ?

Calculer le rendement locatif est l’une des conditions de réussite d’un investissement, avec la plus-value éventuelle effectuée après la vente du bien. C’est évidemment un paramètre décisif pour les investisseurs. Comment calcule-t-on ce rendement ? Explications. Comment calculer le [...]

2 Oct 2019

Jurisprudences liées à la sous-location non autorisée et à l’expulsion d’un squatteur

Deux jurisprudences intéressantes à noter ces dernières semaines : la jurisprudence « en cas de sous-location non autorisée, les loyers reviennent au bailleur » et la jurisprudence « faire expulser un squatteur est un droit absolu. » Jurisprudence dans le cas d’une sous-location non autorisée …

20 Sep 2019

Caution et dépôt de garantie : Quelles différences ?

Les locataires et même certains bailleurs confondent parfois les deux… Pour eux, caution et dépôt de garantie  font doublon… En réalité, les deux garanties fonctionnent différemment. Rappel des différences entre les deux. Caution et dépôt de garantie : Quelles sont [...]

16 Sep 2019

Vendre un logement loué : Peut-on vendre un logement en cours de location ?

Lors de la vente d'un appartement loué (ou autre bien), quelle est la solution possible si vous ne souhaitez pas attendre la fin du contrat de location ? En fait,  vendre un logement occupé par un locataire est [...]

13 Sep 2019

Garant et loyer impayé : Le garant refuse de vous payer, que faire ?

La situation est heureusement exceptionnelle, mais elle existe : il arrive que la caution qui a accepté d’être inscrite au bail d’un locataire, refuse, au moment où vous la sollicitez, de respecter ses engagements. Attention aux documents à fournir [...]

5 Sep 2019

La sous-location d’un bail commercial est-elle autorisée ?

La sous-location d’un bail commercial, partiellement ou en totalité, est possible, mais uniquement avec votre autorisation. Si vous la donnez, il existe une règle de base : le sous-locataire n’a jamais plus de droits que le locataire en titre. …

23 Aug 2019

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Beaucoup d’épargnants pensent à investir dans l’immobilier locatif. En effet, l’investissement locatif présente de nombreux avantages. Voici les 10 principaux avantages de l’investissement locatif.    En préambule, notons que l’immobilier locatif est un placement prometteur, car il a [...]

14 Aug 2019

Le projet de loi Énergie-Climat va impacter la location !

L’Assemblée nationale et le Sénat sont tombés d’accord sur le projet de loi Énergie-Climat. Les bailleurs sont directement visés par ce dernier qui s’affiche clairement répressif : après une 1ère période d’incitation à la rénovation énergétique de leurs logements locatifs, …

12 Aug 2019

Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : ce qu’il faut savoir

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous avez mis en location ? Une assurance PNO (propriétaire non occupant) vous permet d'assurer votre logement en location ou vide (inoccupé). Cette assurance propriétaire non occupant est généralement un bon [...]

9 Aug 2019

Les principaux avantages du crédit immobilier

Faire un crédit immobilier pour acheter un bien et agrandir votre patrimoine est la solution la plus intéressante, même si vous disposez de liquidités conséquentes. Et pas seulement pour le niveau de taux d’intérêt au plancher car même [...]

2 Aug 2019

Clause résolutoire du bail commercial : tout comprendre sur son fonctionnement

La clause résolutoire du bail commercial permet au bailleur de mettre un terme au contrat de bail commercial lorsque son locataire ne respecte pas ses obligations. Quelles sont ses conditions de validité ? Comment est mise en oeuvre la [...]

22 Jul 2019

Investissement locatif : les différents prêts immobiliers possibles

Pour financer un investissement locatif, le prêt immobilier est souvent la solution la plus choisie. Vous disposez alors de trois grandes possibilités pour financer l’acquisition de votre logement locatif via un crédit immobilier, à savoir : le crédit amortissable, [...]

18 Jul 2019

Investissement locatif : 5 solutions avantageuses à connaître !

Vous souhaitez accroître votre patrimoine immobilier uniquement constitué de logements locatifs classiques et anciens, pour le diversifier un peu ? Plusieurs solutions s’offrent à vous pour optimiser un investissement locatif : résidences avec services, dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, [...]

24 Jun 2019

Que faire en cas de loyer impayé dans un bail commercial ?

Comme le secteur des logements, le domaine des commerces subit, lui aussi, des problèmes de loyers impayés. En effet, il est possible que votre locataire tarde à payer son loyer, ou qu’il stoppe carrément le paiement du loyer [...]

21 Jun 2019

Loyer d’un bail commercial : les 4 points à connaître !

Le loyer d’un bail commercial peut être librement fixé, comme pour les baux d’habitation (hors zones tendues). L’indexation éventuelle du loyer peut prendre comme base diverses références décrites ci-dessous.   Même lorsque le local commercial était déjà loué [...]

14 Jun 2019

Cession de bail commercial : les 6 points à connaître !

Dans le cadre d’un contrat de bail commercial, votre locataire peut céder son droit au bail à l’acquéreur du fonds de commerce, sans que vous puissiez vous y opposer. Mais la cession de bail commercial ne se fait [...]

7 Jun 2019

Résiliation du bail commercial par le bailleur

Le bail commercial est très encadré. Il est donc nécessaire de respecter des conditions de résiliation du bail commercial très strictes lorsque le bailleur ou le locataire souhaite résilier le bail commercial. Découvrez, ci-dessous, la marche à suivre [...]

5 Jun 2019

Décret : « Impayés de loyer / Expulsion du locataire / Surendettement »

Un décret récent indique que les bailleurs doivent être informés des conséquences de l’absence de contestation des décisions de la commission de surendettement sur une décision rendue antérieurement par un juge. Que ce soit dans le cadre d’un …

3 Jun 2019

Résiliation du bail commercial par le locataire

Le locataire a la possibilité de résilier le bail commercial pendant la durée initiale du bail. Mais pour résilier le bail commercial, le locataire doit toutefois respecter certaines procédures. Découvrez ci-dessous les conditions de résiliation du bail commercial [...]

27 May 2019

Dispositif Denormandie : conditions à respecter et avantages fiscaux

Prolongation du dispositif Loi Pinel, version « originelle », le dispositif Denormandie vous permet de déduire 12 % à 21 % du montant de votre achat immobilier, travaux compris. Détails.   Le dispositif Denormandie - en place jusqu’au [...]