https://www.gererseul.com/avant-ma-location/location-diagnostic-surface-habitable/ title SEO : Diagnostic surface habitable : loi Boutin, calcul et sanctions meta description : Surface habitable loi Boutin : définition, calcul étape par étape, différences avec Carrez, qui peut mesurer, sanctions erreur >5%. Guide complet 2026. Diagnostic surface habitable (loi Boutin) : obligation, calcul et sanctions Loi Boutin : définition et obligation de […]
Qu’est-ce que le déplafonnement du loyer du bail commercial ? Le déplafonnement du loyer du bail commercial constitue une procédure exceptionnelle permettant au bailleur de fixer le loyer au niveau de la valeur locative réelle, sans être limité par les mécanismes habituels de révision du loyer triennale. Cette dérogation au principe de plafonnement des loyers […]
La question de la refacturation de la taxe foncière revient régulièrement dans la gestion d’un bail commercial, d’un bail professionnel ou d’un local spécifique comme un parking. Beaucoup de bailleurs s’interrogent : lorsqu’ils refacturent la taxe foncière au locataire, doivent-ils appliquer la TVA ou non ? En 2025, l’administration fiscale maintient une règle simple et […]
Louer à son enfant, à ses parents ou à un proche est parfaitement légal. En pratique, cela n’a rien d’un “arrangement familial” : on applique les mêmes règles qu’une location classique (bail écrit, logement décent, diagnostics, état des lieux, dépôt de garantie, quittances, révision via IRL…). Les erreurs les plus fréquentes concernent le loyer trop […]
Dépôt de garantie avec un bail commercial : le guide pratique Le dépôt de garantie est l’outil le plus utilisé pour sécuriser un bail commercial. Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il demeure contractuellement décisif : il prévient les impayés, couvre certaines remises en état et fixe, noir sur blanc, les conditions d’imputation et de […]
L’investissement immobilier conserve en 2025 un double intérêt majeur. D’un côté, il permet de se constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires et de préparer sa retraite. De l’autre, il reste un outil puissant pour réduire sa fiscalité, à condition de choisir les bons régimes et dispositifs. La grande différence par rapport à 2023 […]
Réponse rapide En habitation, l’augmentation annuelle se calcule avec l’IRL si (et seulement si) une clause de révision figure au bail : Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL « trimestre de référence du bail » / IRL même trimestre N-1). En commercial/tertiaire, on utilise ILC ou ILAT selon le bail, avec la même formule. […]
Gérer un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un local professionnel ou d’un lot en SCI, demande rigueur et organisation. Encaissements, relances, charges, fiscalité, documents légaux : les démarches peuvent vite devenir chronophages. Pour simplifier cette gestion sans passer par une agence coûteuse, le logiciel de gestion locative Gererseul s’impose comme la référence en 2025. […]
Investir dans l’immobilier est une des premières idées qui vient à l’esprit lorsqu’on souhaite faire fructifier son argent. Accessible, concret, et souvent rassurant, ce type de placement attire de plus en plus de particuliers, même sans connaissances poussées en finance. Mais comme tout investissement, l’immobilier comporte ses règles, ses pièges, et ses subtilités. Lorsqu’on débute, […]
Le déficit foncier s’est imposé comme l’un des outils fiscaux les plus prisés par les investisseurs locatifs français. En permettant d’imputer certaines charges sur les loyers perçus — voire directement sur le revenu global — il peut considérablement alléger l’impôt des contribuables disposant d’un ou plusieurs biens immobiliers donnés en location nue. Mais cette imputation […]
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