Plus que quelques jours avant la déclaration ISF L’évaluation du patrimoine immobilier est une étape clé. Cette opération doit être menée finement, avec l’application de décotes justifiées, auxquelles on ne pense pas toujours…. Les déclarations ISF doivent être faites, au plus tard, entre le 18 mai et le 7 juin prochain (selon le mode choisi […]
Comment réduire la vacance locative de sa location ? Nos experts en gestion locative vous répondent ! Réponse de Monsieur Richard Horbette – Fondateur de Locservice : Comment réduire la vacance locative de sa location ? Rappelons que la vacance locative est la non-location d’un logement entre 2 locataires. Réduire le plus possible cette période est donc […]
Comment expulser un locataire indésirable ? Nos experts en logiciel de gestion locative en ligne » vous répondent ! Réponse de Maître Dorothée ORLOWSKA Avocat : Expulser un locataire : En location, la règle de base reste celle d’une jouissance paisible des lieux loués pendant toute la durée du bail (3 ans). En principe, le bailleur ne […]
Pourquoi le foncier génère des bénéfices sans trésorerie ? Nos experts en gestion locative vous répondent ! Réponse de Mr Pascal RESPLANDY, Expert Comptable – Groupe Génération Conseil : Bénéfices sans trésorerie : En matière de foncier, les loyers encaissés servent essentiellement à payer la mensualité d’emprunt. Pour l’administration la partie de cette mensualité correspondant au […]
Puis-je exiger qu’une personne se porte caution ? https://www.youtube.com/watch?v=gVzglShE1nw Réponse de Mr LEGROS Jean-Christophe, avocat – cabinet DLJ Associés : Le législateur a pensé qu’il fallait favoriser l’entrée dans les lieux de tout locataire, éventuellement défavorisé. La difficulté est qu’exiger un cautionnement peut freiner cette entrée dans les lieux. Le législateur a donc interdit de cumuler une […]
Je suis propriétaire d’un bien que je vais mettre en location. Que faire ? • Faire les diagnostics techniques : – le diagnostic de performance énergétique (DPE), – le constat de risque d’exposition au plomb (Crep), – une copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante, – l’état de l’installation intérieure de l’électricité si […]
Une pièce justificative d’identité en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire parmi les documents suivants : Une seule pièce justificative de domicile parmi les documents suivants : Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles parmi les documents suivants : Un ou plusieurs documents attestant des ressources parmi les documents […]
Vous avez signé un bail avec votre locataire le jour/mois./année N. Arrive l’année N+1, vous souhaitez indexer son loyer c’est-à-dire le réviser. Quoi faire ? Comment calculer l’indexation ? A quel moment avez-vous le droit ? Que dit la loi ? Chaque année, à la date anniversaire du bail (sauf disposition contraire), vous avez le […]
Après avoir abordé les appels de loyers, les quittances et les révisions, nous abordons ici deux thèmes majeurs : les différents types de baux et les régularisations de charges.
Manuels Valls a récemment dévoilé les innovations apportées au dispositif Duflot, du coup nommé Dispositif Pinel suite au dernier remaniement de son gouvernement. Nous faisons le point sur les différentes déclinaisons apportées au dispositif lui-même, ainsi que sur les sujets sensibles que sont l’encadrement des loyers, le Ptz, les donations, le crédit d’impôt etc… Le […]
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