Calculer le rendement locatif est l’une des conditions de réussite d’un investissement, avec la plus-value éventuelle effectuée après la vente du bien. C’est évidemment un paramètre décisif pour les investisseurs. Comment calcule-t-on ce rendement ? Explications. Comment calculer le rendement locatif brut ? Le premier calcul à effectuer concerne le rendement brut de l’opération. Il s’obtient […]
Deux jurisprudences intéressantes à noter ces dernières semaines : la jurisprudence « en cas de sous-location non autorisée, les loyers reviennent au bailleur » et la jurisprudence « faire expulser un squatteur est un droit absolu. » Jurisprudence dans le cas d’une sous-location non autorisée L’histoire commence par des locataires parisiens louant leur appartement sur Airbnb sans avoir, au préalable, demandé l’ […]
Lors de la vente d’un appartement loué (ou autre bien), quelle est la solution possible si vous ne souhaitez pas attendre la fin du contrat de location ? En fait, vendre un logement occupé par un locataire est complètement envisageable. Comment devez-vous procéder dans ce cas ? Réponse. Comment faire pour la vente d’un appartement occupé […]
La situation est heureusement exceptionnelle, mais elle existe : il arrive que la caution qui a accepté d’être inscrite au bail d’un locataire, refuse, au moment où vous la sollicitez, de respecter ses engagements. Attention aux documents à fournir pour se porter garant du loyer Se porter caution pour un locataire est un engagement qui peut, […]
La sous-location d’un bail commercial, partiellement ou en totalité, est possible, mais uniquement avec votre autorisation. Si vous la donnez, il existe une règle de base : le sous-locataire n’a jamais plus de droits que le locataire en titre. Sous-location d’un bail commercial : Quelles autorisations demander ? Comme le stipule l’article L 145-31 du Code […]
L’Assemblée nationale et le Sénat sont tombés d’accord sur le projet de loi Énergie-Climat. Les bailleurs sont directement visés par ce dernier qui s’affiche clairement répressif : après une 1ère période d’incitation à la rénovation énergétique de leurs logements locatifs, les investisseurs immobiliers ne respectant pas la loi seront sanctionnés. Quel est l’objectif de la loi Énergie-Climat ? […]
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous avez mis en location ? Une assurance PNO (propriétaire non occupant) vous permet d’assurer votre logement en location ou vide (inoccupé). Cette assurance propriétaire non occupant est généralement un bon complément en cas d’insuffisance de garanties de l’assurance habitation du locataire. Explications. Qu’est-ce que l’assurance PNO ? […]
Faire un crédit immobilier pour acheter un bien et agrandir votre patrimoine est la solution la plus intéressante, même si vous disposez de liquidités conséquentes. Et pas seulement pour le niveau de taux d’intérêt au plancher car même si les taux étaient un peu plus élevés, l’opération resterait favorable. Retour sur les principaux avantages du […]
La clause résolutoire du bail commercial permet au bailleur de mettre un terme au contrat de bail commercial lorsque son locataire ne respecte pas ses obligations. Quelles sont ses conditions de validité ? Comment est mise en oeuvre la clause résolutoire du bail commercial et quels sont les recours du locataire ? Réponses dans notre dossier. Qu’est-ce […]
Pour financer un investissement locatif, le prêt immobilier est souvent la solution la plus choisie. Vous disposez alors de trois grandes possibilités pour financer l’acquisition de votre logement locatif via un crédit immobilier, à savoir : le crédit amortissable, le crédit in fine et le crédit relais (cumulable avec les 2 premiers). Découvrez ci-dessous le fonctionnement […]
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