Actualités immobilières

Actualités immobilières 17 janvier 2026

Nombre de pièces au sens foncier : définition, calcul et règles fiscales

Nombre de pièces au sens foncier : définition claire Le nombre de pièces au sens foncier correspond au nombre d’espaces clos considérés comme pièces de vie ou pièces de service selon la définition retenue par l’Administration fiscale.Ce calcul est utilisé pour déterminer la valeur locative cadastrale de votre logement, base essentielle du montant de la […]

Actualités immobilières 15 janvier 2026

Redressement fiscal pour loyer non déclaré : risques, calcul des pénalités et solutions pour se régulariser

Qu’est-ce qu’un loyer non déclaré ? (définition claire) Un loyer non déclaré correspond à un revenu locatif que le propriétaire n’a pas mentionné dans sa déclaration annuelle. Cela peut concerner une location vide, une location meublée (LMNP/LMP) ou une location saisonnière. L’omission peut être involontaire (oubli, erreur de régime fiscal, confusion sur les charges) ou […]

Actualités immobilières 14 janvier 2026

Taxe foncière garage : règles, calculs et impôts applicables

Les garages, box et emplacements de stationnement sont soumis à la taxe foncière sur les propriétés bâties, au même titre que les logements. Cet impôt local s’applique quel que soit l’usage du garage : dépendance de la résidence principale, box loué séparément ou place de parking isolée. Le montant dépend principalement de la valeur locative […]

Actualités immobilières 13 janvier 2026

Nettoyage VMC : locataire ou propriétaire ? Règles, responsabilités et entretien

L’entretien d’une VMC en location fait souvent l’objet d’incompréhensions. Entre obligation d’aérer correctement le logement, entretien courant prévu par le décret du 26 août 1987 et réparations à la charge du propriétaire, il peut être difficile de savoir précisément qui doit nettoyer, réparer ou remplacer l’appareil.Pourtant, la répartition est simple : le locataire assure l’entretien […]

Actualités immobilières 12 janvier 2026

Résiliation d’un mandat de gestion locative : règles, délais et procédure complète

Dans quels cas peut-on résilier un mandat de gestion locative ? Un mandat de gestion locative peut être rompu dans plusieurs situations, selon sa date d’échéance ou les clauses prévues au contrat. Trois grandes catégories de résiliation existent : Le cadre légal repose à la loi Hoguet, au Code de la consommation et aux clauses […]

Actualités immobilières 8 janvier 2026

Tarif d’une chambre chez l’habitant : comment fixer le bon prix ?

Fixer le tarif d’une chambre chez l’habitant n’est pas encadré par une réglementation spécifique, mais le loyer doit rester cohérent, justifié et compatible avec les critères de décence prévus par la loi du 6 juillet 1989. L’objectif est de proposer un prix adapté au marché local, aux caractéristiques de la chambre et aux services inclus, […]

Actualités immobilières 6 janvier 2026

Les inconvénients de la location meublée pour un bailleur : ce qu’il faut vraiment anticiper

La location meublée peut sembler particulièrement attractive grâce au régime BIC et aux loyers plus élevés qu’en location nue. Pourtant, ce type de location comporte aussi une série de contraintes souvent sous-estimées par les bailleurs. Avant de choisir ce mode d’exploitation, il est essentiel d’en mesurer les coûts, les obligations et les impacts sur la […]

Actualités immobilières 5 janvier 2026

Dégât des eaux en location : responsabilités, déclarations et démarches

Un dégât des eaux en location implique toujours plusieurs acteurs : le locataire (occupant assuré), le propriétaire bailleur, et parfois le syndic lorsque l’immeuble est en copropriété. Pour que l’indemnisation soit rapide, chacun doit suivre les bonnes démarches : déclaration dans les 5 jours ouvrés, constat amiable, photos, et information immédiate des autres parties.La répartition […]

Actualités immobilières 2 janvier 2026

Caution solidaire : c’est quoi ? Définition, fonctionnement, risques

Définition & cadre légal Définition du cautionnement solidaire (en français simple) La caution solidaire est l’engagement écrit d’un garant (une personne ou un organisme) qui promet au bailleur de payer à la place du locataire si celui-ci n’honore pas ses obligations. Parce qu’elle est solidaire, le bailleur peut appeler la caution dès le premier impayé, […]

Actualités immobilières 31 décembre 2025

Louer sa maison avec un crédit en cours : démarches, fiscalité et précautions essentielles en 2025

Louer une maison alors qu’un crédit immobilier est encore en cours de remboursement est une situation de plus en plus courante, portée par les mobilités professionnelles, les changements familiaux ou les opportunités d’investissement. La loi française n’interdit absolument pas cette pratique, car le propriétaire dispose librement de son bien selon l’article 544 du Code civil. […]