Louer une pièce de votre résidence principale permet, sous conditions, de bénéficier de rentrées financières entièrement défiscalisées. Pour cela, le montant du loyer demandé doit se situer en dessous de certains plafonds. Les montants maximum pour 2018 viennent d’être publiés par les Pouvoirs Publics. Chaque année, l’Etat publie les plafonds de loyers permettant aux personnes […]
Que ce soit en cours de location ou à la fin de celle-ci, des litiges avec votre locataire peuvent apparaître. Par exemple, en cas de : Des litiges peuvent également survenir avant que la location débute, notamment lors de la rédaction du bail de location. Exemple : l’insertion de clauses jugées pénalisantes par l’une des […]
Afin d’inciter les propriétaires à libérer du foncier en cédant leurs terrains constructibles, des abattements fiscaux exceptionnels sur les plus-values sont mis en place jusqu’à fin 2020. La gestion de votre patrimoine immobilier doit, sur certains points, être calquée sur la gestion de vos valeurs mobilières : il faut savoir « prendre ses bénéfices, lorsque la conjoncture […]
OSLO, l’Observatoire des loyers de la FNAIM, a récemment publié son étude annuelle. Gérerseul vous en présente les principales conclusions qui prennent en compte, en plus du prix, les délais de location. Les loyers pris en compte dans l’étude sont les loyers de relocation, c’est-à-dire les loyers mis en place lors de la signature de […]
Une place de parking achetée avec un logement destiné à la location peut être louée avec le logement… ou pas. Elle peut aussi être louée à d’autres locataires, vendue définitivement… ou même pour quelques années. Tour d’horizon des possibilités. Lorsque l’on achète un logement locatif, il peut arriver qu’une place de parking ou un box […]
Cela arrive… Certains locataires ne se donnent pas la peine d’envoyer un préavis pour résilier le bail, quittant le logement sans plus de formalisme. Comment réinvestir « légalement » les lieux en cas de départ du locataire, et récupérer son éventuelle ardoise ? En préambule, signalons que ces départs intempestifs suivent parfois une longue série de loyers […]
En cas de désaccord avec leur bailleur, certains locataires choisissent d’arrêter le paiement du loyer. Ils estiment que cette tactique est un bon moyen de pression… A tort ! Le paiement du loyer est obligatoire dans tous les cas, sous peine de voir son bail résilié. Une jurisprudence vient de le rappeler ! Cette récente jurisprudence vous […]
Une récente étude de Homepilot montre que les frais globaux de gestion locative en IDF représentent en moyenne un mois et demi de loyer par an. Ces frais sont trop importants et pénalisent le rendement de vos biens immobiliers déjà touchés par le coût d’une réglementation très lourde. Heureusement, il y a Internet ! Les chiffres sont éloquents : pour […]
Alors que Nicolas Hulot envisage un malus énergétique fiscal pour les logements “mal isolés”, le gouvernement annonce la suppression des crédits d’impôts pour le changement des portes, des volets et des fenêtres… Le point. La recherche tous azimuts d’économies conduit les Pouvoirs Publics à minorer les avantages fiscaux accordés aux propriétaires qui s’engagent dans des […]
Pourquoi prendre une GLI ? Nos experts en gestion locative vous répondent ! Réponse de Monsieur Olivier Atlan – Directeur d’INSOR : Pourquoi prendre un GLI ? Le contexte économique n’épargne personne : ni les locataires, ni les personnes qui se portent caution solidaire, dont on s’imagine qu’elles pourront supporter leurs propres charges, avec en plus celles des locataires en […]
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