Actualités immobilières

Actualités immobilières 1 août 2018

L’Indice de référence des loyers (IRL) connaît sa plus forte hausse depuis 5 ans

L’indice de référence des loyers (IRL) s’est établi à 127,77 au second trimestre 2018, soit une progression annuelle de 1,25 %, la plus forte depuis 5 ans. Publié par l’INSEE, l’IRL permet aux bailleurs de réviser légalement, tous les ans, leurs loyers pour couvrir l’inflation. La majorité des bailleurs surveillent attentivement l’Indice de référence des […]

Actualités immobilières 26 juillet 2018

Vous devez réaliser des travaux ? N’attendez pas ! Faites-les en 2018 pour bénéficier de la meilleure déduction de travaux

La mise en place du prélèvement à la source, à partir de janvier prochain, va changer la donne fiscale dans de nombreux domaines. Cela va notamment impacter les travaux effectués au sein des logements locatifs. Il est donc préférable de programmer vos travaux au cours de l’année 2018 plutôt qu’en 2019. Les Pouvoirs Publics ont […]

Actualités immobilières 18 juillet 2018

Location saisonnière 2019 : les démarches à suivre

Vous disposez d’un logement vide (avant une 1ère mise en location classique) situé dans une zone touristique et vous souhaitez en profiter pour le louer quelques semaines en 2019 ? Pourquoi pas. Voici nos conseils pour louer en toute sécurité en 2019. Étape 1 : vérifiez si vous avez le droit de louer en saisonnier […]

Actualités immobilières 11 juillet 2018

Exposition au radon : le risque doit être communiqué au locataire depuis le 1er juillet dernier

Si vous louez un logement situé dans une zone à risques, vous devez en informer votre locataire, via le diagnostic Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols  (ESRIS, autrefois appelé ERNMT), obligatoirement fourni lors de toute location. L’arrêté délimitant les zones à potentiel radon du territoire français (Journal Officiel du 30 juin 2018, […]

Actualités immobilières 4 juillet 2018

Logement décent : les critères sont encore étendus

Depuis le 1er juillet 2018, un nouveau critère est entré dans la définition d’un logement décent : les habitations louées doivent dorénavant bénéficier d’une ventilation suffisante.  Cet impératif fait suite à l’obligation, depuis le 1er janvier 2018, d’offrir aux locataires une protection contre les infiltrations d’air parasite. C’est en fait un 4ème groupe de critères de […]

Actualités immobilières 27 juin 2018

Le Guide du propriétaire bailleur malin est sorti !

Nous avons décidé de vous les retranscrire par écrit et de créer pour vous le Guide du propriétaire bailleur malin disponible directement sur le site. L’équipe Gererseul a récolté depuis 7 ans une véritable mine d’informations sur les rapports propriétaires/locataires lors de nos assistances par téléphone/chats/emails. Que faire avant de louer mon bien ? Informations sur la réglementation, […]

Actualités immobilières 13 juin 2018

Jurisprudence : le locataire doit être protégé des risques électriques

Une installation électrique non conforme peut conduire un bailleur en correctionnelle. Ceci est valable pour tous les diagnostics présents dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Une récente jurisprudence montre, en effet, que l’absence d’équipements de sécurité obligatoires peut être interprétée comme une « mise en danger de la vie d’autrui » par la Cour de cassation. […]

Actualités immobilières 6 juin 2018

La garantie Visale encore plus intéressante pour les bailleurs

Dorénavant, cette garantie gratuite assurant les bailleurs contre 36 mois de loyers impayés concerne aussi les salariés de plus de 30 ans, en mutation professionnelle. La garantie visale se bonifie avec le temps ! Applicable pour les baux conclus depuis le 1er février 2016, cette garantie a connu plusieurs extensions en l’espace de 2 ans. Nous […]

Actualités immobilières 30 mai 2018

L’action en justice de l’association UFC-que Choisir contre Foncia jugée impossible par le tribunal de Nanterre

L’association UFC-Que Choisir a été déboutée d’une action de groupe qu’elle essayait d’intenter contre Foncia qui avait facturé à tort l’envoi de quittances de loyers. Les locataires comme les bailleurs ne sont, en effet, pas considérés comme des « consommateurs » et donc inéligibles aux actions de groupe. Les quittances, elles, sont toujours interdites de facturation ! C’était […]

Actualités immobilières 23 mai 2018

IFI : comment déterminer la valeur de vos actifs immobiliers et quelles sont les décotes applicables ?

C’est la question que beaucoup d’entre vous (si vous êtes éligible à l’IFI) vous posez… Et la réponse n’est pas si simple. Face aux très nombreuses demandes d’éclaircissement de la part des contribuables, l’administration fiscale a repoussé au 15 juin la date limite de renvoi des déclarations de revenus des contribuables éligibles à l’IFI. Des […]