Le temps où les bailleurs pouvaient faire payer par leurs locataires toutes les charges liées au local commercial est terminé. Les charges récupérables sont désormais limitées. Aujourd’hui, les Pouvoirs Publics exigent une meilleure répartition. Le bail commercial est un contrat de location beaucoup moins encadré que ceux régissant les relations d’un bailleur de logement loué […]
En tant que bailleur, vous demandez certainement à vos nouveaux locataires de vous transmettre une somme correspondant au dépôt de garantie. Savez-vous que s’ils ne sont pas en mesure de vous la fournir, il existe 3 autres solutions ? Le dépôt de garantie est légalement exigible par les bailleurs dans le cadre des baux d’habitations nues […]
Une ordonnance du 15 septembre 2021 autorise, à partir du 1er janvier 2022, la signature électronique pour les actes de cautionnement utilisés dans le cadre d’un bail de location. Bien que la possibilité de signer électroniquement existe depuis près de 20 ans, la généralisation de cette opération dans le secteur immobilier est plus récente. Toutefois, […]
Les démarches administratives à effectuer le changement d’adresse et comment changer ses contrats, notamment d’énergie, d’eau et de téléphonie. Entre les cartons et la remise en état de votre logement, il est fort probable que les démarches administratives ne soient pas votre priorité dans le cadre de votre déménagement. Cependant, si vous souhaitez bénéficier de […]
Si votre patrimoine est constitué de nombreux biens immobiliers loués nus (non meublés), il est intéressant de générer des déficits fonciers pour abaisser la facture fiscale. Explications. Réduire la fiscalité immobilière peut passer par plusieurs biais… Si l’immobilier locatif est plébiscité par de nombreux épargnants en raison de ses avantages indéniables (possibilité d’achat à crédit, […]
Avant de louer ou de vendre un logement, vous avez l’obligation légale d’attester de la surface de celui-ci (Boutin ou Carrez). Pouvez-vous mesurer vous-même votre logement ? Oui, mais vous n’y avez pas intérêt. C’est certain, rien ne vous oblige à faire appel à un professionnel. Mais plusieurs arguments jouent en faveur de cette délégation : […]
Vous allez vous lancer ou vous êtes déjà bailleur de logements ou de locaux commerciaux ? Faire appel à un outil de gestion locative en ligne comme Gererseul vous permet d’appréhender cette gestion sereinement, en raison d’un accompagnement personnalisé à chaque étape. Détails sur la plus-value des fonctionnalités de cet outil performant. Vous êtes décidé […]
Activez la révision annuelle automatique de votre loyer ! Sur Gererseul, la révision du loyer annuelle est automatique ! Grâce à la date de début du bail et à la publication des indices IRL de l’INSEE, Gererseul calculera pour vous le nouveau montant de votre loyer. Notre outil se charge de tout et mettra à […]
Nous avons abordé dans une précédente fiche le régime de l’indivision. Détaillons ici les droits des indivisaires. En préambule, n’hésitez pas à lire notre fiche : Le régime de l’indivision. Au sein d’une indivision, les situations peuvent être diverses : – certaines décisions doivent être prises à l’unanimité ; – d’autres ont besoin d’une majorité des 2/3 ; […]
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