Indexation de loyer

L’indexation d’un loyer d’habitation est établie sur la base de l’indice (IRL) publié par l’INSEE.

Ces indices déterminent les augmentations annuelles maximales des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires.

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Quand ?

L’indexation ou la révision de loyer, se fait annuellement à la date anniversaire de la signature du bail, ou à une autre date si cette dernière est mentionnée sur ce même bail.

Elle ne peut être appliquée que sur le loyer hors charges. Son délai d’application étant d’un an seulement tel que le prévoit la loi Alur, il ne peut donc plus être rétroactif.

Comment ?

Gérerseul.com, votre outil de gestion locative en ligne met à jour automatiquement les indices INSEE dans ses bases, et notamment la date de leur publication au Journal Officiel, date qui sert de référence pour le calcul de la indexation. Dans la mesure où vous avez opté pour la révision automatique chaque année lors de l’enregistrement de vos données locatives, Gererseul se charge de tout et met à votre disposition le courrier destiné à votre locataire l’avisant, avec le détail nécessaire, de l’augmentation (ou de la baisse) de son loyer lors de son prochain avis d’échéance.

L’astuce pour une bonne indexation de loyer

Lorsque vous enregistrez votre locataire sur Gererseul, soit il s’agit d’un nouveau bail et Gererseul indique l’indice en cours à la date d’effet dudit bail, soit il s’agit d’un bail déjà existant. Dans ce dernier cas, ne vous trompez pas en renseignant l’ancien indice ! Il est généralement indiqué sur le bail en cours. Dans le doute, vous pouvez consulter la liste des indices de référence sur le site de l’Insee .

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