Résiliez votre bail facilement sur Gererseul !
Votre locataire vous a donné congé ? Notez-le sur votre compte et récupérez instantanément votre courrier réception du congé, ainsi que tous les documents de fin de bail.
Si vous souhaitez vous-même, en tant que bailleur, résilier le bail pour vente, reprise ou un motif sérieux, vous pouvez récupérer depuis votre compte des modèles de lettres de résiliation à remplir.
Tout d’abord, il faut faire la distinction entre la vente « nue » et la vente « louée ». En effet, si vous vendez votre bien loué, vous pouvez le faire à n’importe quel moment, cela ne regarde pas votre locataire.
Par contre, si vous vendez votre bien nu, il y a des règles à respecter, notamment proposer le logement à votre locataire.
Tout d’abord, propriétaires et locataires ont des devoirs et des obligations distincts. En tant que propriétaire vous devez fournir à votre locataire un logement décent et lui assurer la jouissance paisible du logement. Votre locataire a, lui aussi, des obligations envers vous. S’il ne les respecte pas, vous êtes en droit de lui délivrer un congé pour motif sérieux. Qu’entend-on par motif légitime et sérieux ? Il s’agit notamment de l’inexécution par le locataire de l’une des obligations lui incombant (paiement loyer, assurance etc…).
Deux cas de figure se présentent :
A la signature du contrat, vous n’aviez pas prévu de reprendre le logement. Vous devez donc le notifier par lettre recommandée avec AR ou le signifier par acte d’huissier, et respecter le délai de préavis de six mois.
A la signature du contrat, vous aviez prévu de reprendre votre logement pour des raisons professionnelles ou familiales. Dans ce cas, les parties peuvent conclure un contrat d’une durée de moins de trois ans mais au moins d’un an. Une clause mentionnera les raisons invoquées.
Vous avez trouvé votre locataire ? Renseignez ses informations sur votre compte et récupérez vos documents locatifs facilement et rapidement :
contrat de bail, état des lieux, lettre aux impôts
et bien d’autres.
Durant votre bail, téléchargez vos appels de loyer et quittances, régularisez vos charges, révisez votre loyer ou encore saisissez vos dépenses liées au bien (taxe foncière, assurance, intérêt d’emprunt etc.) et obtenez une synthèse détaillée annuelle.
Votre locataire part ? Notez la fin du bail sur votre compte, faites votre état des lieux et générez votre arrêté des comptes facilement. En cas de colocation, si un seul locataire part, inscrivez son départ pour obtenir un avenant au bail.
