Suite de notre dossier consacré à la gestion locative. Après avoir abordé, dans une 1ère partie, les questions de la vérification de la décence du logement et du choix du statut (vide, meublé, LMP, LMNP…), nous nous intéressons au futur locataire. Comment le chercher ? Comment le sélectionner ? Comment se garantir contre les risques de loyers […]
Que devez-vous faire avant de louer votre logement ? Voici la liste des tâches à accomplir avant d’en arriver à la signature du bail. Nous démarrons ce dossier avec trois points importants : la vérification de la décence du logement – obligatoire pour pouvoir le louer – ,le choix du statut de location (vide ou […]
Le coût de la vie augmentant, il est normal que vos revenus locatifs soient régulièrement revalorisés par le biais de l’indexation du loyer. Quand et comment pouvez-vous accroître le montant de vos loyers ? Description des possibilités légales. Définition et importance des termes du bail 1er point important : le bail nu ou le bail meublé […]
Quels éléments les bailleurs commerciaux doivent-ils prendre en compte pour déterminer la valeur de leur local ? Tour d’horizon de ce qui fait la valeur de ces locaux professionnels. Entre autres éléments importants : le bail commercial et ses particularités. La gestion d’un patrimoine immobilier nécessite d’en connaître régulièrement la valeur. Si cette dernière est relativement simple […]
Les commerçants demandent parfois à leur bailleur une baisse de loyer qui devient trop lourd. En période de crise économique, ces demandes explosent. Quelles sont les règles ? Quelle stratégie devez-vous adopter, en tant que bailleur ? Certains loyers deviennent trop lourds à supporter Dans le cadre d’un bail commercial, le loyer constitue souvent le poste […]
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) sont de plus en plus prisés par les investisseurs immobiliers. Quelles sont les différences entre les deux statuts ? Et quelles incidences ont les dernières lois, dont celle dédiée au financement pour la Sécurité Sociale 2021 ? LMP et […]
Notre guide est destiné aux propriétaires-bailleurs qui souhaitent aborder tous les sujets liés à la location d’un bien immobilier. Il vous accompagnera tout au long de votre location, que ce soit avant la mise en location de votre bien ou pendant la location. De nombreuses questions liées aux différents conflits qui peuvent apparaître avec votre […]
Activez la révision annuelle automatique de votre loyer ! Sur Gererseul, la révision du loyer annuelle est automatique ! Grâce à la date de début du bail et à la publication des indices IRL de l’INSEE, Gererseul calculera pour vous le nouveau montant de votre loyer. Notre outil se charge de tout et mettra à […]
Pour sécuriser votre investissement locatif, vous préférez une caution à une assurance loyers impayés, mais votre futur locataire ne connaît personne qui pourrait jouer ce rôle… Pas de panique ; il existe une solution : Garantme Les loyers impayés (et les charges, le cas échéant !) sont logiquement la hantise des bailleurs. Pour se prémunir d’un […]
Comme l’an dernier et pour les mêmes raisons liées à la crise sanitaire, la trêve hivernale va être reculée de plusieurs semaines. Les bailleurs dont les locataires ne peuvent pas être expulsés pendant les deux mois de prolongation de la trêve seront indemnisés. En temps normal, la trêve hivernale (interdiction d’expulser des locataires) démarre le […]
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