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Catherine Pennuen

Catherine Pennuen

330 articles publiés

Actualités immobilières

Différence entre location saisonnière et meublé de tourisme : ce qu’il faut savoir

La location de courte durée attire de nombreux propriétaires souhaitant rentabiliser un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Deux notions reviennent très souvent : location saisonnière et meublé de tourisme. Si elles sont régulièrement utilisées comme des synonymes, ces deux formes de location ne recouvrent pas exactement les mêmes réalités juridiques, administratives […]
Actualités immobilières

Qui peut bénéficier de la garantie Visale d’Action Logement en 2026 ?

La garantie Visale s’est imposée ces dernières années comme l’un des dispositifs centraux de sécurisation des loyers en France. Gratuite, publique et adossée à Action Logement, elle permet à des centaines de milliers de locataires d’accéder plus facilement à un logement tout en rassurant les propriétaires bailleurs. Mais derrière cette appellation désormais bien connue, une […]
Actualités immobilières

Bail vide ou bail meublé : comment choisir en 2026 ?

Le choix entre un bail vide et un bail meublé ne relève pas d’un simple arbitrage de confort ou de préférence personnelle. Il s’agit d’une décision structurante pour tout propriétaire bailleur, car elle impacte directement la durée d’engagement, la stabilité locative, la fiscalité, la rentabilité nette et la charge de gestion locative. En 2026, alors […]
Actualités immobilières

Entretien de la toiture en location et répartition des responsabilités : que dit la loi ?

La loi organise clairement la répartition des responsabilités entre locataire et propriétaire, mais l’entretien de la toiture fait partie des zones les plus souvent mal comprises. Le principe juridique repose sur deux textes essentiels :La loi du 6 juillet 1989, qui impose au bailleur de fournir un logement décent, en bon état d’usage, et d’assurer […]
Actualités immobilières

Tarif d’une chambre chez l’habitant : comment fixer le bon prix ?

Fixer le tarif d’une chambre chez l’habitant n’est pas encadré par une réglementation spécifique, mais le loyer doit rester cohérent, justifié et compatible avec les critères de décence prévus par la loi du 6 juillet 1989. L’objectif est de proposer un prix adapté au marché local, aux caractéristiques de la chambre et aux services inclus, […]
Actualités immobilières

Dégât des eaux en location : responsabilités, déclarations et démarches

Un dégât des eaux en location implique toujours plusieurs acteurs : le locataire (occupant assuré), le propriétaire bailleur, et parfois le syndic lorsque l’immeuble est en copropriété. Pour que l’indemnisation soit rapide, chacun doit suivre les bonnes démarches : déclaration dans les 5 jours ouvrés, constat amiable, photos, et information immédiate des autres parties.La répartition […]
Actualités immobilières

Caution solidaire : c’est quoi ? Définition, fonctionnement, risques

Définition & cadre légal Définition du cautionnement solidaire (en français simple) La caution solidaire est l’engagement écrit d’un garant (une personne ou un organisme) qui promet au bailleur de payer à la place du locataire si celui-ci n’honore pas ses obligations. Parce qu’elle est solidaire, le bailleur peut appeler la caution dès le premier impayé, […]
Actualités immobilières

Rattrapage d’augmentation de loyer : ce qui est possible (et interdit) en 2025

Le “rattrapage” d’augmentation de loyer est l’un des sujets les plus mal compris en location immobilière. Beaucoup de propriétaires pensent pouvoir recalculer le loyer à partir de plusieurs années d’IRL non appliquées, comme si une mise à jour tardive permettait de compenser le temps perdu. Or, en bail d’habitation, la loi est catégorique : la […]
Actualités immobilières

WC cassé : propriétaire ou locataire ? Qui paie quoi (guide 2025)

Lorsqu’un WC se casse, fuit ou devient inutilisable dans un logement locatif, la question revient toujours : qui doit payer, le propriétaire bailleur ou le locataire ? En droit locatif, on ne regarde pas l’objet en lui-même, mais la cause du dommage. Si la panne est liée à l’entretien courant, aux petites pièces de la […]
Actualités immobilières

Ajouter une personne sur un bail : droits, procédure & modèles (Guide 2025)

Ajouter une personne sur un bail d’habitation entraîne un changement majeur : l’occupant ajouté devient cotitulaire avec les mêmes droits et les mêmes obligations que le signataire initial. Cela inclut l’obligation de payer le loyer, la possibilité de rester en cas de séparation selon les situations, et la réception de toutes les notifications officielles. La […]

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