BailFacile : avis, tarifs et alternative en 2026
Avis BailFacile 2026 : tarif dégressif, périmètre fiscal limité au meublé, essai 7 jours. Comparatif sur 11 critères et alternative.
Actualités immobilières
Louer une chambre chez soi : les conditions de l’exonération d’impôt en 2026
Louer une chambre de son logement peut échapper totalement à l'impôt sur le revenu, à condition de rester sous 215 € par mètre carré et par an en Île-de-France, 159 € ailleurs. L'exonération de l'article 35 bis du CGI fonctionne en tout ou rien : un loyer trop élevé rend imposable l'intégralité des sommes encaissées, pas seulement le dépassement. Et le dispositif ne couvre, en l'état, que les locations réalisées jusqu'au 31 décembre 2026.
Actualités immobilières
Rénovation d’ampleur d’un logement loué : ce qui change au 1er septembre 2026
L'arrêté du 17 août 2026 réserve la prime CEE « rénovation d'ampleur » aux logements classés E, F ou G et impose, en maison individuelle, un chauffage sans combustible fossile. Le changement s'applique aux opérations engagées à compter du 1er septembre 2026 : pour un bailleur, c'est la date d'acceptation du devis qui décide, pas celle du chantier.
Législation
Acheter un HLM pour le louer : ce que dit le décret du 25 août 2026
Le décret n° 2026-826 du 25 août 2026, en vigueur depuis le 29 août, permet aux organismes HLM de vendre certains logements à des bailleurs privés relevant du dispositif Jeanbrun. Conditions d'éligibilité, loyers plafonnés et pièges de l'acte : ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Actualités immobilières
Congé pour vendre en indivision : l’accord de tous les indivisaires est requis
Un congé pour vendre portant sur un logement détenu en indivision exige le consentement de tous les indivisaires : la Cour de cassation l'a confirmé le 2 juillet 2026 en cassant un congé signé sans l'accord de l'une des coïndivisaires. Le mandat tacite de celui qui gère le bien ne couvre jamais la vente. Voici la règle, le piège et le mandat écrit à préparer avant de signifier le congé.
Actualités immobilières
Facturation électronique : quels bailleurs sont concernés au 1er septembre 2026 ?
La facturation électronique devient obligatoire au 1er septembre 2026, mais le bailleur particulier en location nue n'a rien à faire : pas de plateforme à choisir, pas de facture structurée à émettre, la quittance reste une quittance. Seuls le loueur en meublé immatriculé, la para-hôtellerie, les locaux professionnels avec TVA et les SCI assujetties sont concernés — voici comment trancher votre situation en dix minutes.
Actualités immobilières
Vers le retour à la location des logements classés G
Le verrou posé sur les passoires thermiques pourrait bientôt être assoupli. Adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement autoriserait de nouveau, sous conditions, la location de certains logements classés G lorsque leur propriétaire peut justifier de travaux de rénovation […]
Actualités immobilières
Révision de loyer en 2026 : les bonnes pratiques que tous les propriétaires doivent connaître
Dans un contexte où les charges augmentent et où la rentabilité locative reste sous pression, la révision annuelle du loyer constitue un levier important pour les propriétaires bailleurs. Pourtant, beaucoup d’entre eux oublient encore d’appliquer cette augmentation ou commettent des erreurs dans son calcul. Contrairement à une idée reçue, un propriétaire ne peut pas augmenter […]
Que devient le bail lorsque des locataires non mariés se séparent ?
Une séparation est souvent synonyme de nombreuses démarches administratives, et le logement figure généralement parmi les premières préoccupations du couple. Pour un propriétaire bailleur, cette situation soulève rapidement plusieurs interrogations : le bail continue-t-il avec un seul occupant ? Faut-il rédiger un nouveau contrat ? Le locataire qui quitte le logement reste-t-il responsable du paiement […]
Actualités immobilières
Logement décent en 2026 : les critères qui peuvent empêcher un propriétaire de louer son bien
Louer un logement ne consiste pas uniquement à trouver un locataire et signer un bail. Avant toute mise en location, le propriétaire doit s’assurer que son bien respecte les critères de décence imposés par la réglementation. Ces obligations, longtemps limitées à des notions de sécurité et de confort minimum, évoluent progressivement avec de nouveaux critères […]
