Notre dernier éditorial était consacré à l’importance de l’entretien de ses logements loués, dans le double but de consacrer des relations cordiales et paisibles avec ses locataires, tout en valorisant son patrimoine, sur le plan financier.
L’entretien des logements loués : vers un meilleur classement énergétique
La dernière étude Perval (références immobilières du notariat) vient renforcer ce conseil en démontrant que, 4 ans après sa mise en place, l’obligation d’afficher la performance énergétique des logements dans les petites annonces immobilières, a désormais un impact sur les discussions entre acheteurs et vendeurs.
En effet, l’étude montre des écarts de tarifs importants entre des maisons de qualité comparable, mais affichant une différence de classement « isolation » (A, B, D, E, F ou G). Ainsi, selon les régions, le prix peut être jusqu’à 28 % plus important pour des maisons classées A ou B, par rapport à des maisons classées D !
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Certes, ces statistiques ont été réalisées sur le seul parc des maisons individuelles, minoritaires dans le parc de l’investissement locatif. Mais cette donnée est intéressante car révélatrice de l’intérêt qu’il convient de porter à l’entretien de son investissement immobilier, en général, et à son classement énergétique, en particulier.
Si les maisons peuvent, pour un coût « correct » être mieux isolées, les logements peuvent, eux aussi, dans une moindre mesure, faire l’objet d’améliorations sur le plan énergétique. On ne peut pas, seul, décider d’isoler tout l’immeuble, mais on peut au moins poser du double vitrage, par exemple, qui peut faire grimper le bien de la catégorie E à D, catégorie minimale souvent requise pour obtenir un prêt d’acquisition patronal… Les futurs acheteurs seront donc plus nombreux si votre bien est mieux classé.
Le calcul est simple : une maison vendue 256.000 € alors que la même, moins bien isolée, se vend 200.000 € a peut-être réalisé des travaux d’isolation pour un prix net (hors aides financières et crédit d’impôt) de 30.000 € seulement… Cela vaut la peine. Pensez-y !
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Patrick Chappey – © 2013 Gererseul.com
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