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Patrick Chappey

Patrick Chappey

668 articles publiés

Actualités immobilières

Calcul de la rentabilité locative : brute, nette, nette-nette et cash-flow

Une annonce affiche une rentabilité brute, mais ce qui compte pour un bailleur, c’est ce qui reste après les charges, l’impôt et le crédit. Cet article détaille les formules de la rentabilité brute, nette, nette-nette et du cash-flow, puis les applique à un exemple chiffré complet sur un appartement loué nu.
Actualités immobilières

Commandement de payer : contenu, coût et délai de six semaines pour le bailleur

Le commandement de payer est l'acte qui permet de faire jouer la clause résolutoire d'un bail en cas d'impayé. Rôle du commissaire de justice, mentions obligatoires, coût réglementé, délai de six semaines ou de deux mois selon le bail, CCAPEX et suite de la procédure : l'essentiel pour le bailleur.
Actualités immobilières

Tension locative : mesurer la demande de votre secteur avant de louer

Avant de fixer un loyer ou de remettre un bien en location, encore faut-il savoir si la demande locale est forte. Voici les indicateurs publics à consulter, ce que vos annonces révèlent et une méthode pour comparer deux villes ou deux quartiers.
Actualités immobilières

LMNP : comment fonctionne l’amortissement du logement et des meubles

Au régime réel, le loueur en meublé déduit chaque année une fraction du prix de son logement et de ses meubles. Terrain exclu, composants, durées, report de l'excédent et réintégration à la revente : le mécanisme expliqué pas à pas, avec un exemple chiffré.
Actualités immobilières

Taxe d’habitation 2026 : qui paie selon l’occupation au 1er janvier ?

La taxe d'habitation a disparu pour les résidences principales, mais pas pour tous les logements loués. Résidence secondaire louée à l'année, meublé saisonnier, logement vide : voici qui la paie en 2026, le locataire ou le propriétaire, et les réflexes à prendre au 1er janvier.
Actualités immobilières

Nouveau contrat de bail 2026 : ce que le bailleur doit vérifier avant de signer

À compter du 1er octobre 2026, tout bail d’habitation conclu ou renouvelé doit reprendre le nouveau contrat type issu du décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026. La clause résolutoire pour impayés y est rédigée d’office — mais l’obligation date de 2023, pas d’octobre. Les baux en cours, eux, n’ont pas à être refaits.
Législation

Taxe logement vacant 2027 : ce que la réforme change pour le bailleur

À partir des impositions de 2027, une taxe unique remplace la TLV et la THLV : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année en zone tendue, 34 % ensuite, avec des majorations communales possibles. Le point le plus mal compris est le calendrier : la vacance antérieure au 1er janvier 2027 est déjà prise en compte. Voici ce qu’un bailleur qui gère seul doit vérifier et documenter dès maintenant.
Actualités immobilières

Facturation électronique : quels bailleurs sont concernés au 1er septembre 2026 ?

La facturation électronique devient obligatoire au 1er septembre 2026, mais le bailleur particulier en location nue n'a rien à faire : pas de plateforme à choisir, pas de facture structurée à émettre, la quittance reste une quittance. Seuls le loueur en meublé immatriculé, la para-hôtellerie, les locaux professionnels avec TVA et les SCI assujetties sont concernés — voici comment trancher votre situation en dix minutes.

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