Tout achat immobilier représente un investissement. Si le bien se trouve en copropriété, il existe quelques astuces pour rentabiliser facilement son investissement locatif. On vous explique tout dans ce guide. Bien choisir le secteur géographique Pour rentabiliser un investissement locatif, le critère le plus important est le secteur géographique. C’est ce qui rendra votre bien […]
Deux décisions de justice de la Cour de cassation évoquent, cette année, le droit à la perception d’une indemnité d’éviction pour des locataires qui se voient refuser le renouvellement de leur bail. Rappelons, en préambule, qu’en tant que bailleur, vous avez le droit de refuser le renouvellement du bail à votre locataire. Mais, en contrepartie […]
Une procédure de sauvegarde décidée à l’encontre d’une entreprise en difficulté dans le but de l’aider à poursuivre son activité a-t-elle des conséquences sur le bail ? Réponse. La question est souvent posée en ces temps économiquement délicats… David Semhoun, avocat inscrit au barreau de Paris, a répondu à cette question dans une fiche pratique publiée […]
Le dispositif Cosse vous fait bénéficier d’une déduction fiscale sur vos revenus locatifs, si vous vous engagez à louer un logement à un niveau de loyer abordable et à un ménage modeste. Le Cosse remanié en 2022. C’est l’article 46 de la loi de finances rectificative pour 2016 qui a créé le dispositif « louer abordable » […]
L’objectif du dispositif Malraux est de protéger le patrimoine immobilier des centres-villes en encourageant la rénovation d’immeubles anciens. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du coût des travaux de réhabilitation. Profiter du dispositif « Malraux » n’est pas possible partout sur le territoire car il faut que les secteurs éligibles aient […]
En cette période de déclaration de revenus, les fiscalistes sont nombreux à s’exprimer dans les médias. Beaucoup ont ainsi abordé la question du statut de Loueur en meublé professionnel (LMP) qui peut être automatiquement imposé à un bailleur, depuis la suppression de l’inscription obligatoire au RCS. Nous l’avions annoncé dans une actualité de mars 2018 : […]
Vous connaissez déjà le dispositif Pinel dédié à l’achat de logements neufs en métropole et offrant l’opportunité – sous conditions – de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien. Et bien, le même dispositif dédié à l’outre-mer, permet, lui, de bénéficier d’une déduction pouvant atteindre 32 […]
Cette possibilité vous permet de suspendre ou de modifier le montant de vos mensualités de remboursement, lorsque vous faites face à des difficultés. Une souplesse très appréciée en cas de changement de situation financière ou d’aléas externes comme a pu l’être la crise sanitaire du Covid-19 ayant entraîné des difficultés de paiement de loyers par […]
Stopper le bail 3/6/9 avant terme est parfois demandé par des commerçants qui, se retrouvant dans une situation difficile, souhaitent « limiter la casse » (notamment pour conserver les moyens de repartir sur un nouveau projet, à terme). Est-il de votre intérêt à vous, bailleur, d’accepter, alors que vous bénéficiez d’un contrat long terme et des droits qui […]
Il fallait s’y attendre ! Le coup d’arrêt donné aux déplacements d’affaires ou touristiques pendant le confinement lié à la crise du coronavirus a remis en question l’intérêt de certaines opérations immobilières. Des bailleurs – habitués des locations Airbnb notamment – se demandent aujourd’hui s’il ne serait pas plus intéressant de se tourner vers la formule […]
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