Patrick Chappey

Actualités immobilières 13 février 2018

Congé pour reprise : une notice obligatoire à remettre au locataire

Depuis le 1er janvier, tous les bailleurs souhaitant donner congé à leur locataire pour reprendre leur logement pour l’occuper ou le vendre doivent lui fournir une notice d’information détaillée. Le point sur la notice de congé pour reprise. Un contrat de location non meublée (bail classique de 3 ans renouvelable) ne peut pas être rompu […]

Actualités immobilières 7 février 2018

Exceptionnel : un abattement sur la plus-value de 70 % à 100 % pour les ventes de terrain en zone tendue !

Afin d’inciter les propriétaires à libérer du foncier en cédant leurs terrains constructibles, des abattements fiscaux exceptionnels sur les plus-values sont mis en place jusqu’à fin 2020. La gestion de votre patrimoine immobilier doit, sur certains points, être calquée sur la gestion de vos valeurs mobilières : il faut savoir « prendre ses bénéfices, lorsque la conjoncture […]

Actualités immobilières 31 janvier 2018

Etude annuelle sur le prix du loyer dans les 35 plus grandes villes françaises

OSLO, l’Observatoire des loyers de la FNAIM, a récemment publié son étude annuelle. Gérerseul vous en présente les principales conclusions qui prennent en compte, en plus du prix, les délais de location. Les loyers pris en compte dans l’étude sont les loyers de relocation, c’est-à-dire  les loyers mis en place lors de la signature de […]

Actualités immobilières 24 janvier 2018

Nouveau critère de décence 2018 : la performance énergétique

Depuis le 1er janvier 2018, un nouveau critère est entré dans la définition d’un logement décent, exigeant que les logements bénéficient d’une isolation et d’une ventilation optimales. Explications. Un 4ième groupe de critères de décence Un logement mis en location doit répondre à des critères de décence. Il était jusqu’à aujourd’hui possible de les rassembler […]

Actualités immobilières 17 janvier 2018

Assurance emprunteur : changez-en pour booster le rendement !

Si vous avez acquis vos biens locatifs à l’aide de crédits et souscrit, par la même occasion, des assurances décès invalidité, sachez que vous pouvez dorénavant résilier ces dernières chaque année pour en souscrire de nouvelles, plus avantageuses pour vous. Un bon moyen de relever le taux de rendement de vos investissements. Comment les règles […]

Actualités immobilières 10 janvier 2018

Les diagnostics gaz et électricité obligatoires pour louer en 2018

Depuis le 1er janvier 2018, les bailleurs doivent remettre à leurs nouveaux locataires des diagnostics sur l’état des installations électriques et gazières du logement à louer, si celles-ci ont plus de 15 ans. Selon les chiffres du GRESEL (Groupe de Réflexion sur la Sécurité Electrique dans le Logement), quelques 50.000 incendies d’origine électrique sont dénombrés […]

Actualités immobilières 3 janvier 2018

Changements immobiliers en 2018

La nouvelle année est riche en évolutions dans le monde immobilier. Fiscales ou réglementaires, les nouveautés vont avoir des impacts pour les bailleurs, les potentiels investisseurs ou les simples détenteurs de biens immobiliers. Tour d’horizon des principaux changements immobiliers… avant de revenir, de façon plus détaillée sur certains d’entre eux, dans de prochaines actualités. Premier […]

Actualités immobilières 20 décembre 2017

Place de parking : adoptez la bonne stratégie !

Une place de parking achetée avec un logement destiné à la location peut être louée avec le logement… ou pas. Elle peut aussi être louée à d’autres locataires, vendue définitivement… ou même pour quelques années. Tour d’horizon des possibilités. Lorsque l’on achète un logement locatif, il peut arriver qu’une place de parking ou un box […]

Actualités immobilières 12 décembre 2017

Départ du locataire « à la cloche de bois » : que faire ?

Cela arrive… Certains locataires ne se donnent pas la peine d’envoyer un préavis pour résilier le bail, quittant le logement sans plus de formalisme. Comment réinvestir « légalement » les lieux en cas de départ du locataire, et récupérer son éventuelle ardoise ? En préambule, signalons que ces départs intempestifs suivent parfois une longue série de loyers […]

Actualités immobilières 6 décembre 2017

Paiement du loyer : le locataire ne peut se faire justice en cessant de payer son loyer

En cas de désaccord avec leur bailleur, certains locataires choisissent d’arrêter le paiement du loyer. Ils estiment que cette tactique est un bon moyen de pression… A tort ! Le paiement du loyer est obligatoire dans tous les cas, sous peine de voir son bail résilié. Une jurisprudence vient de le rappeler ! Cette récente jurisprudence vous […]