Retrouver son logement dégradé à la sortie d’un locataire est l’un des cauchemars les plus redoutés par les propriétaires. Murs détériorés, installations abîmées, mobilier cassé, humidité liée à un défaut d’aération… La remise en état peut vite représenter des centaines, voire des milliers d’euros. Le problème devient encore plus complexe lorsque le locataire refuse d’assumer […]
Avant de collecter un dossier “garant”, sécurisez l’essentiel : qui se porte garant, quelles pièces sont légalement recevables et les pièges à éviter (demandes intrusives, documents obsolètes, signatures non conformes). L’objectif : vérifier la solvabilité réelle du garant sans sortir du cadre légal, puis formaliser l’engagement avec un acte de cautionnement valable (simple ou solidaire). […]
Lorsqu’un propriétaire choisit de souscrire une assurance loyers impayés (GLI), il cherche avant tout à se protéger contre les risques de défaillance de paiement de son locataire. Pourtant, il arrive fréquemment que le dossier soit refusé, soit dès la souscription, soit au moment de l’indemnisation. Dans le premier cas, l’assureur juge que le risque est […]
Quand les loyers cessent d’être payés et que le locataire paraît insolvable, l’objectif n°1 n’est pas de “gagner le plus au tribunal” mais de stopper la dette rapidement tout en sécurisant juridiquement chaque étape. La bonne méthode tient en trois réflexes : vérifier immédiatement vos filets de sécurité (caution, GLI, Visale), enclencher une chronologie formelle […]
Bail de colocation individuel : fonctionnement, avantages et inconvénients La colocation continue de séduire étudiants, jeunes actifs et même certains ménages, attirés par ses loyers partagés et ses grands espaces de vie. Mais pour le propriétaire, un choix crucial s’impose : faut-il opter pour un bail de colocation individuel ou un bail unique regroupant tous […]
La location d’un logement repose sur un principe simple : en échange de l’usage du bien, le locataire paie un loyer chaque mois. Mais que se passe-t-il lorsque ces paiements cessent ? Pour les propriétaires, un loyer impayé peut rapidement devenir source de stress, surtout lorsque les mensualités du crédit immobilier dépendent de ces revenus. […]
Paiement du loyer jusqu’à l’état des lieux : que dit la loi et que faire en cas d’impayé ? De nombreux propriétaires sont confrontés à une situation aussi frustrante que fréquente : le locataire donne son congé, quitte le logement… et ne paie pas le dernier loyer, pensant à tort que le dépôt de garantie […]
Qu’est-ce que le bail mobilité ? Définition et principe Le bail mobilité est un contrat de location spécifique instauré par la loi ELAN du 23 novembre 2018 et codifié à l’article 25-13 de la loi du 6 juillet 1989. Ce dispositif répond aux besoins croissants de flexibilité sur le marché locatif français. Ce contrat présente […]
Savoir évaluer une capacité locative, c’est la base d’une location sereine. Pour un locataire, cela permet de rechercher un logement adapté à ses revenus.
