Economies d’énergie : les booster par une offre de services de professionnels "experts" et des aides financières… plus importantes aujourd’hui pour les propriétaires occupants que pour les bailleurs.
Elle peut prendre plusieurs formes selon le type de location choisie, le montant global des revenus, et les éventuels avantages fiscaux. Explications.
L’attentisme des investisseurs ne les empêche pas de saisir les opportunités qui se présentent !
La Caisse des Dépôts et Consignations mène, actuellement, une réflexion sur un projet de "viager mutualisé" visant à redonner du pouvoir d’achat aux retraités, propriétaires d’un bien immobilier. Le projet concerne la création d’un fonds investi en viagers occupés ; l’intérêt étant de mutualiser les risques en détenant de nombreux biens.
La GUL, partie intégrante du projet de loi ALUR, toujours regardée avec méfiance par les bailleurs…
Nathalie Kosciusko-Morizet, candidate de l’UMP pour la mairie de Paris, a dénoncé sur France 3 un "Grand Paris de l’impôt", un "Grand Paris de la mutualisation de la dette de la Seine-Saint-Denis" et un "Grand Paris des postes à se partager entre élus socialistes".
Si on retient principalement l’encadrement des loyers et la GUL comme étant les mesures phares de la loi Duflot, la CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie) s’insurge contre deux autres mesures importantes que sont la participation du locataire aux frais d’état des lieux ainsi que la notion de "forfait charges" dans le cadre de la réforme de la colocation.
Le nouvelle règlementation thermique (RT2012), en place depuis le 1er janvier 2013, oblige à diviser par trois la consommation énergétique des logements.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, grâce à des taux d’emprunt exceptionnellement bas en 2013, les ménages se sont davantage endettés.
Attention à la tentation d’augmenter les loyers…
Selon les derniers chiffres publiés par le Ministère du logement, le nombre de permis de construire a diminué de 18,8 % sur la période allant de septembre à novembre 2013, par rapport à la même période, en 2012. De son côté, le nombre de mises en chantier a également diminué de 5,5 %.
La performance énergétique des logements commence à avoir un impact sur les prix de vente.
Pour booster le rendement locatif, bonne gestion du bail ET contrôle de la gestion des parties communes vont de pair.
RENT : 1er salon consacré à l’immobilier et aux nouvelles technologies, la semaine prochaine à Paris. De fait, Internet a ouvert bien des possibilités aux investisseurs immobiliers…
Ca ne va pas arranger les affaires de la ministre du Logement… à moins que les rumeurs d’allègement prochain des contraintes deviennent réalité !
Bonne nouvelle si l’idée n’est effectivement pas d’actualité ! Car ce qui est aujourd’hui présenté comme une rumeur infondée par La Ministre du Logement, avait de quoi soulever contestations et inquiétudes.
Les statistiques de la Banque de France publiées récemment démontrent un net durcissement des critères d’octroi de crédit immobilier. Un certain nombre de banques déclarent ainsi avoir augmenté leurs marges ou resserré leurs exigences en terme de garantie.
Alors que la construction est en panne, la fédération nationale des agents immmobiliers avance une proposition pour débloquer le marché de l’ancien: créer un statut fiscal pour le bailleur. Mais il existe d’autres pistes pour inciter à l’investissement locatif.
Développer le parc de logements sociaux : la solution pour répondre à la problématique de logement des salariés ?
Par Richard Horbette, fondateur de LocService.pro
Si la mort du dispositif Scellier annoncée pour la fin de l’année est maintenue, la ministre du Logement, Cécile Duflot, vient d’annoncer qu’il renaîtra de ses cendres en 2013 sous une nouvelle forme.
Plus avantageux fiscalement pour les propriétaires, cette loi dite « Duflot » sera aussi plus astreignante « en terme d’exigences sociales ». Explications.
Alors que la période est difficile pour les bailleurs, il reste un secteur qui ne connait pas la crise : celui de la location saisonnière. Non seulement sa fiscalité reste avantageuse, mais elle est aussi de plus en plus dans l’ère du temps.
Face à un marché locatif classique qui ne tient plus toutes ses promesses en terme de rentabilité locative, l’investissement dans des places de parking représente une excellente alternative. A condition de respecter les bons critères, le bénéfice est assuré.
Prix de la pierre élevé, rendements locatifs en berne… Dans un contexte immobilier peu engageant, investir dans les résidences de services dédiées aux personnes âgées représente une bonne alternative. Un secteur porteur qui allie fiabilité et rentabilité assurée.
Alors que la taxation sur les plus-values immobilières vient à peine d’être réformée par l’ancien gouvernement, elle devrait à nouveau être modifiée sous l’ère socialiste pour revenir à une fiscalité plus favorable aux vendeurs.
