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Catherine Pennuen

Catherine Pennuen

333 articles publiés

Actualités immobilières

Taxe foncière 2026 : hausses, villes les plus taxées et effet sur le rendement

La base de la taxe foncière progresse de 0,8 % cette année, la hausse la plus faible depuis quatre ans. Mais le taux voté par votre commune, les écarts entre grandes villes et votre régime fiscal pèsent bien davantage sur votre rendement. Chiffres, classement et calcul pas à pas.
Actualités immobilières

CFE LMNP : montant, exonérations et obligations du loueur en meublé

Vous louez un logement meublé ? Vous êtes peut-être redevable de la cotisation foncière des entreprises. Seuil de 5 000 €, année de démarrage, base minimum votée par la commune, avis dans l’espace professionnel et échéance du 15 décembre : voici comment payer le juste montant, ou vérifier que vous n’avez rien à payer.
Actualités immobilières

Servitude de résidence principale : ce que votre bail doit mentionner en 2026

Depuis le 1er octobre 2026, le nouveau contrat type de location impose de mentionner la servitude de résidence principale quand le logement y est soumis, à peine de nullité. Seules les constructions neuves situées dans un secteur délimité par le plan local d'urbanisme d'une commune sous tension touristique sont concernées. Voici comment vérifier votre situation et ce qu'il faut écrire — ou surtout ne pas écrire — dans le bail.
Actualités immobilières

Attestation de fin de bail : modèle gratuit à télécharger (PDF et Word)

Éditez facilement et gratuitement votre attestation de fin de bail À la fin d’un contrat de location, le locataire peut avoir besoin d’une attestation de fin de bail. Ce document officiel permet de justifier que le bail a bien pris fin et que le locataire a quitté le logement en règle. Bien que cette attestation […]
Actualités immobilières

Prime chauffe-eau thermodynamique 2026 : les conditions de la bonification CEE

Un arrêté publié au Journal officiel du 23 août 2026 multiplie la prime CEE des chauffe-eau thermodynamiques et solaires, pour les seules opérations engagées entre le 1er septembre et le 31 décembre 2026. Pour un bailleur, deux détails décident de tout : la disparition de tout équipement fossile du logement, et le revenu du ménage qui l’occupe. Ce que dit le texte, et ce qu’il faut vérifier avant de signer un devis.
Actualités immobilières

Meublé de tourisme : distinguer la déclaration en mairie du changement d’usage

La déclaration du meublé de tourisme en mairie reste obligatoire en 2026 : le numéro d'enregistrement s'y généralise, sans remplacer l'autorisation de changement d'usage quand votre commune l'exige. Ce guide distingue les trois démarches, leurs conditions et les sanctions encourues.
Actualités immobilières

Louer une chambre chez soi : les conditions de l’exonération d’impôt en 2026

Louer une chambre de son logement peut échapper totalement à l'impôt sur le revenu, à condition de rester sous 215 € par mètre carré et par an en Île-de-France, 159 € ailleurs. L'exonération de l'article 35 bis du CGI fonctionne en tout ou rien : un loyer trop élevé rend imposable l'intégralité des sommes encaissées, pas seulement le dépassement. Et le dispositif ne couvre, en l'état, que les locations réalisées jusqu'au 31 décembre 2026.
Actualités immobilières

Travaux urgents en cours de bail : les obligations du locataire et du bailleur

Une fuite, une chaudière hors service, un tableau électrique qui noircit : certaines réparations ne peuvent pas attendre la fin du bail. L'article 1724 du code civil oblige le locataire à les supporter, mais lui ouvre un droit à diminution du loyer au-delà de vingt et un jours. Où passent exactement les frontières, et comment mener le chantier sans se mettre en tort.
Actualités immobilières

Congé pour vendre en indivision : l’accord de tous les indivisaires est requis

Un congé pour vendre portant sur un logement détenu en indivision exige le consentement de tous les indivisaires : la Cour de cassation l'a confirmé le 2 juillet 2026 en cassant un congé signé sans l'accord de l'une des coïndivisaires. Le mandat tacite de celui qui gère le bien ne couvre jamais la vente. Voici la règle, le piège et le mandat écrit à préparer avant de signifier le congé.
Actualités immobilières

Rénovation énergétique en copropriété en 2026 : règles, fonctionnement et points de vigilance pour les copropriétaires

La rénovation énergétique est devenue l’un des principaux enjeux des copropriétés françaises. Face à l’augmentation du coût de l’énergie, au durcissement de la réglementation et au vieillissement du parc immobilier, de nombreux immeubles doivent désormais engager des travaux d’amélioration de leur performance énergétique. Mais contrairement à une maison individuelle, une copropriété ne peut pas décider […]

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